Description
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD-OUEST, TERRASSE DE 59 M², ÉLIGIBLE PTZ, TVA 5,5 %, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE.
Offrez-vous un art de vivre urbain et élégant avec ce magnifique appartement T4 situé au 6ème et dernier étage, à deux pas du tramway et à seulement quelques minutes du centre-ville.
Un intérieur spacieux et lumineux :
• Grande pièce de vie avec double exposition baigné de lumière, prolongé par une immense terrasse plein ciel de 59 m²
• Une suite parentale avec salle d’eau privative et placard intégré
• Deux chambres confortables
• Une Salle de bains équipées avec faïence, meuble vasque et sèche-serviettes
• Un toilette séparé
• Un cellier
Prestations haut de gamme :
• Sols en grès émaillé grand format
• Menuiseries aluminium
• Volets roulants motorisés dans les pièces principales
• Vidéophone connecté (Urmet GSM), porte palière avec serrure 3 points A2P
• Chauffage collectif performant et production d’eau chaude centralisée
• Isolation thermique et phonique renforcée (RE 2020 – NF Habitat)
Résidence d’exception & services sur place :
• Architecture aux lignes contemporaines
• Jardins paysagers, potagers partagés, terrain de pétanque
• Espaces communs raffinés : hall décoré, ascenseur, éclairage à détection
• Espaces exclusifs : salle de sport, boudoir bibliothèque, espace coworking, salle de jeux enfants
• Local vélos sécurisé avec atelier de réparation
Un quartier stratégique et connecté :
• À pied : tram ligne 4 (Restanque) à 3 min, arrêt de bus à 1 min, commerces en rez-de-chaussée
• En voiture : centre-ville en 6 min, plage en 13 min, A709 à 2 min
• En transport : Gare Saint-Roch à 8 min, Aéroport Montpellier Méditerranée à 10 km
Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux :
• TVA réduite à 10 %
• Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans
• Exonérations fiscales selon le montage retenu
• Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession
Prix LLI : 453 555 € parking inclus
Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter.
Appartement disponible au 3ème trimestre 2026. *Frais de notaire offerts jusqu’au 31/05/25 estimés à 10 700 €, faible consommation énergétique.
Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble !
Prix TVA 20 % : Appartement 475 451 € plus une place de parking 19 336 € pour un total de 494 787 € pas de frais d’agence.
Prix TVA 5,5 % : 435 000 € parking inclus
Du T3 au T4 de 390 346 € à 508 436 €
Contacte :
Excellium Patrimoine
Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises.
Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant
Email : slesage@excelliumpatrimoine.com
Téléphone : 06 43 82 25 26
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
