Description
PRESTATIONS HAUT DE GAMME, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD, SOLARIUM, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE, ÉLIGIBLE PTZ ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.
Dans un cadre unique entre lac et montagnes, découvrez ce superbe appartement 5 pièces de près de 112 m² habitables, situé au 5ème et dernier étage, au sein du prestigieux Quartier des Hirondelles à Annecy.
Surface totale privative plus de 204 m², incluant solarium de 57 m², 3 balcons, 2 jardinières végétalisées, 2 garages fermés et 1 cave.
Un agencement spacieux et fonctionnel :
• Pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² avec cuisine ouverte
• Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative
• Deux toilettes indépendants
• Une salle de bain
• Un espace bureau
• Nombreux rangements intégrés
Prestations premium :
• Parquet dans les chambres
• Brise-soleil orientables sur les baies vitrées du séjour
• Volets roulants électriques avec commande centralisée
• Placards aménagés avec façades miroir dans l’entrée
• Faïence toute hauteur dans les salles d’eau
• Sanitaires haut de gamme : baignoire acrylique, meuble-vasque design, robinetterie Grohe
• Sèche-serviettes design
• Isolation phonique et thermique renforcée
Résidence moderne et sécurisée :
• Architecture contemporaine
Vidéophone, digicode, badge
• Vigik, porte palière 3 points A2P
• Locaux vélos en rez-de-chaussée et sous-sol
• Boîtes aux lettres connectées
• Certification NF Habitat HQE & RE 2020
Un environnement privilégié et durable :
Située dans un quartier entièrement réaménagé, le Quartier des Hirondelles allie nature et urbanité :
• Espaces verts paysagers avec plus de 300 arbres plantés
• Mobilité douce favorisée : pistes cyclables, proximité bus & gare
• Commodités accessibles à pied : écoles, commerces, centre Courier
• À 9 min à pied de la gare SNCF
• 10 min du centre-ville
• 17 min du Lac d’Annecy
Un cadre de vie recherché à Annecy :
• À 35 min de Genève – Accès rapide A41
• Proximité immédiate du centre historique, du lac et des stations de ski
• Un quartier vivant avec commerces, potager partagé, Maison des Hirondelles
Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux :
• TVA réduite à 10 %
• Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans
• Exonérations fiscales selon le montage retenu
• Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession
Prix LLI : 929 500 € parking inclus
Appartement disponible au 4ème trimestre 2025. Frais de notaire réduits estimés à 19 200 €, faible consommation énergétique.
Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble !
Prix : Appartement 970 000 € plus deux garages et une cave 44 000 € pour un total de 1 014 000 € pas de frais d’agence.
T5 disponibles de 999 000 € à 1 014 000 €
Contacte :
Excellium Patrimoine
Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises.
Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant
Email : slesage@excelliumpatrimoine.com
Téléphone : 06 43 82 25 26
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
