Description
5 MINUTES DES PLAGES, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE, FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.
Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de plus de 61 m² habitables avec balcon, situé au sein d’une résidence moderne et sécurisée à Saint-Laurent-du-Var.
Caractéristiques du bien :
• Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• Deux chambres confortables avec accès direct sur le balcon
• Une salle de bains
• Un toilette indépendant
Prestations de standing :
• Sols en carrelage grès cérame
• Salle de bain avec meuble vasque, miroir éclairé, baignoire ou douche extra-plate, sèche-serviette
• Volets roulants motorisés
• Production d’eau chaude par pompe à chaleur collective
• Box fermé en sous-sol avec dalle béton, cloison en parpaings, sécurisé et prêt pour borne de recharge électrique
La Résidence :
• Architecture contemporaine et végétalisée
• Jardin intérieur paysager avec oliviers, citronniers, orangers…
• Parties communes élégantes conçues par décorateur
• Certification NF Habitat, RT 2012, référentiel ÉcoVallée Qualité
• Ascenseurs desservant tous les étages et sous-sols
• Accès sécurisé par digicode, badge Vigik® et vidéophone
• Locaux à vélos en rez-de-chaussée et sous-sol
• Parking sécurisé avec porte télécommandée
Un emplacement de choix :
• À 5 min à vélo du bord de mer, plages, restaurants et du port de plaisance
• À 5 min du centre commercial Cap 3000
À 30 m de l’arrêt de bus “Square Bènes” (8 lignes)
• À 1 km de la gare SNCF et du futur tramway ligne 4 (mise en service 2026)
• À quelques minutes à pied des écoles, crèches, théâtre, conservatoire
• À 450 m du parc naturel des Rives du Var
Idéal pour : résidence principale, investissement locatif, ou pied-à-terre sur la Côte d’Azur.
Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux :
• TVA réduite à 10 %
• Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans
• Exonérations fiscales selon le montage retenu
• Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession
Prix LLI : 426 250 € box inclus
Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter.
Appartement disponible au 2ème trimestre 2027. Frais de notaire réduits estimés à 10 200 €, faible consommation énergétique.
Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble !
Prix : Appartement 428 000 € plus un box en sous-sol 37 000 € pour un total de 465 000 € pas de frais d’agence.
Du T2 au T3 de 287 000 € à 465 000 €
Contacte :
Excellium Patrimoine
Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises.
Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant
Email : slesage@excelliumpatrimoine.com
Téléphone : 06 43 82 25 26
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
