Description
PRESTATIONS HAUT DE GAMME, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD-OUEST, ÉLIGIBLE PTZ, ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.
Dans un cadre d’exception en bord de Marne, au sein d’une résidence neuve, découvrez cet élégant appartement 3 pièces d’environ 65 m², situé au 4e et dernier étage avec balcon privatif et une place de parking en sous-sol.
Un agencement soigné et fonctionnel :
• Pièce de vie lumineuse avec accès direct au balcon
• Deux chambres confortables
• Salle de bains contemporaine avec meuble-vasque, baignoire et sèche-serviettes
• Un toilette indépendant avec lave-mains
• Entrée avec rangements intégrés
Prestations haut de gamme :
• Parquet dans les pièces de vie et chambres
• Carrelage grand format dans les pièces d’eau et cuisine
• Menuiseries extérieures bois/alu
• Volets roulants électriques en aluminium sur toutes les baies
• Placards aménagés avec portes coulissantes miroir
• Sèche-serviette dans la salle de bain
• Production d’eau chaude collective par pompe à chaleur ou chaufferie gaz
Sécurité et confort :
• Résidence certifiée NF Habitat HQE
• Porte palière blindée avec serrure 5 points A2P
• Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
• Ascenseur, parking sécurisé en sous-sol, local vélos
• Isolation thermique et acoustique conforme aux normes RE 2020
• Ventilation hygroréglable et confort d’été optimisé
La résidence :
• Architecture contemporaine, avec façades en pierre claire, balcons courbés, et hall décoré par une artiste plasticienne
• Jardin paysager, toitures vertes
• Halls d'entrée design et lumineux avec matériaux nobles (laiton, mosaïque, pierre naturelle)
Un emplacement prisé en cœur de ville :
• À 6 min à pied de la gare RER A (Joinville-le-Pont – Paris Gare de Lyon en 12 min)
• À moins de 5 min des commerces, écoles, mairie, marché et restaurants
• À 2 min à pied du parc Jacques Chirac
• À 10 min du Bois de Vincennes et des bords de Marne
• Accès rapide aux autoroutes A4 et A86
Appartement disponible au 4ème trimestre 2025. Frais de notaire réduits estimés à 12 000 €, faible consommation énergétique.
Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble !
Prix : Appartement 550 000 € plus une place de parking 22 000 € pour un total de 572 000 € pas de frais d’agence.
Du T1 au T4 de 352 000 € à 1 114 000 €
Contacte :
Excellium Patrimoine
Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises.
Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant
Email : slesage@excelliumpatrimoine.com
Téléphone : 06 43 82 25 26
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
