Description
Cette maison individuelle exceptionnelle située dans le quartier prisé de Klagenfurt offre non seulement un espace de vie spacieux, mais aussi un confort optimal, des finitions soignées et de nombreux équipements. Construite en 1930, la maison a été entièrement rénovée en 1979 et a été constamment entretenue et modernisée. Des ajouts importants ont été apportés en 2004 : un espace bien-être avec sauna et douche a été intégré au sous-sol, toutes les fenêtres ont été remplacées et le garage d'origine a été transformé en espace de vie avec un agréable jardin d'hiver attenant. Un nouveau garage avec abri voiture attenant a également été construit. L'extension, entièrement sous-sol, est équipée d'une cheminée moderne en acier inoxydable. La maison impressionne par son mariage réussi entre confort de vie et agencement fonctionnel des pièces. Rez-de-chaussée : - Spacieux séjour ouvert avec poêle en faïence central - Séjour avec accès direct au jardin d'hiver - Cuisine-salle à manger avec poêle en faïence - Débarras - Toilettes séparées - Salle de bains - Accès à la terrasse couverte avec cheminée barbecue en briques Étage supérieur (accessible par un escalier en bois) : - Galerie/bureau - Dressing - Chambre - Salle de bains avec toilettes Sous-sol (environ 80 % sous-sol) : - Local à cuve avec réservoir métallique de 3 500 litres - Chaufferie - Buanderie - Espace sauna avec douche - Débarras - Cave supplémentaire sous le garage La propriété est entretenue avec amour et abrite une impressionnante population d'arbres, notamment des épicéas, des hêtres, des chênes, des mélèzes et un noyer. Certains de ces arbres ont plus de 100 ans et créent une atmosphère unique. Parmi les arbres se trouve un châtaignier qui produit une récolte abondante chaque année. Une dépendance supplémentaire, transformée en 1984, sert aujourd'hui d'atelier et de débarras. Idéal pour les loisirs, l'artisanat ou un espace de stockage supplémentaire. Points forts : Espace bien-être avec sauna, jardin d'hiver, terrasse couverte avec barbecue, poêle en faïence, pièce maîtresse élégante de l'espace de vie, garage et abri voiture avec sous-sol, dépendance pour atelier/stockage, arbres historiques, dont noyers et châtaigniers, puits privé pour l'arrosage du jardin, bus public à 50 m. Situation : La propriété est située dans un quartier calme et bien desservi de Klagenfurt. Commerces, transports en commun, écoles et zones de loisirs se trouvent à proximité immédiate. La proximité de la ville et de la nature environnante rend cette propriété particulièrement attrayante. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Andreas Trattner 0650 520 18 08 andreas.trattner@remax-pro.at L'agent immobilier agit en tant que courtier double. Informations légales : Besoins en chauffage : 163,0 kWh/(m²a) Classe de besoin en chauffage : E Facteur d'efficacité énergétique global : 2,29 Classe de facteur d'efficacité énergétique global : D Besoins énergétiques finaux : kWh/(m²·a)
