Description
Prestigieuse Masseria en Pouilles de 450m² couverts, située au cœur historique de la Grande Grèce, à seulement 5 km d'une côte ornée de 27 "drapeaux bleus" et à environ 30 km de la merveilleuse Matera, site reconnu comme patrimoine mondial de l'UNESCO.
La propriété
La Masseria est située dans un endroit privilégié, immergée dans la tranquillité d'environ 10 hectares de terrain, où s'étendent un vignoble productif, un luxuriant verger d'orangers et un jardin pittoresque de style rural.
Le bâtiment principal s'étend sur plus de 450m² couverts.
Actuellement, la Masseria abrite une activité agritouristique bien établie, avec une licence en règle et plusieurs sources de revenus actives. À l'intérieur se trouvent 6 appartements confortables finement meublés, avec une capacité totale de 22 lits. La licence permet une expansion jusqu'à 45 lits.
La structure a récemment été entièrement rénovée, préservant les matériaux d'origine et les éléments architecturaux typiques de la tradition : sols en terre cuite ancienne, voûtes en tuf en croisée d'ogives et importantes cheminées. Chaque appartement est indépendant et équipé d'une cuisine et d'une salle de bain privées, complètes avec tout le confort. Les intérieurs sont rehaussés de meubles en bois massif, de style classique. Tous les meubles, ainsi que les ustensiles et équipements, sont inclus dans la vente.
À côté de la Masseria principale se trouve une ancienne tour de l'ENEL, aujourd'hui transformée en un charmant appartement sur deux niveaux, meublé dans le même style chaleureux et rustique, avec cuisine et salle de bain.
Complétant la propriété :
Un entrepôt de 220m², utilisé comme hangar pour les machines et les véhicules agricoles, entièrement rénové avec un nouveau toit et un système photovoltaïque. Cet espace peut facilement être converti à d'autres utilisations.
Un bâtiment indépendant de 70m² composé de deux grandes pièces voûtées en tuf et de deux salles de bains. Actuellement au service de l'agritourisme, il représente une solution idéale pour des événements, des dégustations ou des espaces bien-être.
La propriété s'étend sur un terrain plat exposé au sud-est, comprenant un précieux verger de clémentines précoces et sans pépins - très demandées sur le marché - un oliveraie pour la production d'huile d'olive extra vierge, et un vignoble en espalier de 4 hectares, avec un grand potentiel commercial : la production peut atteindre jusqu'à 20 000 bouteilles par an.
L'exploitation agricole est entièrement équipée : un tracteur, tous les équipements pour la culture, ainsi que des installations pour la vinification, l'embouteillage et la gestion de la partie hôtelière sont inclus.
Parmi les nombreux avantages techniques :
Connexion internet
Système d'alarme
Puits artésien à haut débit
Système énergétique moderne composé de deux installations photovoltaïques (15 kW et 33 kW), connectées à un système innovant de stockage d'énergie récemment installé. Cette configuration assure une grande autonomie énergétique et alimente également une borne de recharge pour véhicules électriques.
Pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité agritouristique, il est possible de transférer la licence, le site web et tous les canaux promotionnels déjà actifs. De plus, une période d'accompagnement initial est prévue pour garantir une transition facile.
De plus, en négociation séparée, une cave historique de 1877 est disponible dans la commune voisine de Laterza, à 20 km de distance. Creusée entièrement dans la roche tufière, elle s'étend sur 45 mètres sous terre et est encore utilisée pour la conservation du vin.
La propriété est prête à être utilisée, ne nécessite pas d'interventions et représente une excellente opportunité tant pour ceux qui souhaitent continuer l'activité entrepreneuriale que pour ceux qui recherchent une résidence de prestige dans un cadre authentique et naturel.
L'emplacement
Cette exclusive Masseria avec agritourisme est située à Ginosa Marina, dans la province de Taranto, Pouilles.
À proximité se trouvent de nombreux sites d'intérêt : le temple d'Héra et le musée archéologique de Metaponto, les célèbres Sassi de Matera, le parc national du Pollino, les ravins de Ginosa et Laterza, ainsi que les célèbres villes d'art et d'artisanat comme Martina Franca, Grottaglie et Alberobello.
