Description
Description de la propriété : Cette propriété exceptionnelle, située au cœur du Mühlviertel, allie avec brio le style architectural méditerranéen à une qualité de vie moderne et une flexibilité d'utilisation exceptionnelle. Inspirée des villas toscanes, l'ambiance méditerranéenne se reflète dans les couleurs chaudes de la façade, le volume clairement structuré avec sa tourelle, et le jeu de pierres naturelles, de terre cuite et de surfaces en bois raboté à la main. L'élégante sobriété de l'architecture permet de profiter de la vue sur le paysage et les possibilités offertes par cette maison. D'une superficie d'environ 535 m², la maison offre un concept d'espace bien pensé avec deux entrées séparées, idéales pour une vie multigénérationnelle, un bureau à domicile ou pour combiner vie professionnelle et vie privée sous un même toit. Une porte intérieure relie les deux espaces sur demande, permettant ainsi d'utiliser la propriété comme une seule unité à tout moment. L'espace de vie de plus de 60 m², avec sa cuisine de style campagnard classique, son poêle en faïence traditionnel et son accès direct à une spacieuse terrasse offrant une vue imprenable, constitue le point central. À l'étage, trois chambres et deux salles de bains, complétées par deux terrasses panoramiques supplémentaires, offrent confort et espace de détente. Le séjour attenant, avec cheminée, cuisine, salle de bains et pièce supplémentaire, peut être utilisé de manière flexible : espace invité, espace de travail ou espace détente. Le sous-sol agrandit l'espace de vie avec des espaces de détente et de loisirs : une cave à vin, une salle de fitness, un hall de golf de plus de 4 mètres de haut et un accès direct à un étang de baignade de haute qualité avec bassin d'équilibre font de la maison un lieu propice à l'aventure. Le jardin d'environ 1 600 m² est aménagé en terrasses et s'intègre harmonieusement à l'environnement. Équipée de panneaux photovoltaïques (15 kWc), d'un système de stockage, d'une pompe à chaleur, d'un système de récupération des eaux de pluie et d'une construction en briques des années 50, la propriété impressionne également par sa technique. Un refuge pour tous ceux qui apprécient l'art de vivre méditerranéen, l'espace et la liberté fonctionnelle. Bon à savoir : + Vue panoramique à 180° sur les collines du Mühlviertel + Construction solide avec des briques des années 50 + Système PV 14,9 kWc, construit env. 2023 + Stockage PV 22 kW, construit env. 2023 + Conçu pour un fonctionnement en black-out + Pompe à chaleur air-air IDM 24 kW, construite env. 2023 + Bassin d'eau domestique env. 10 m³ pour toilettes et jardin + Aspirateur central + Cuisine avec cuisinière de table - poêle en faïence et coin cuisine + Surface habitable principale env. 273 m² + Appartement pour grand-mère et/ou bureau à domicile, surface habitable env. 100 m² + Entrées séparées pour chaque maison + 6-7 chambres possibles + Espace fitness avec golf intérieur, env. 67 m² + Étang de baignade env. 66 m², 3 m de profondeur avec bassin d'équilibrage : env. 90 m² + Cave à vin, garage double, parvis pavé + et bien plus encore... beaucoup d'espace, de nombreuses possibilités et ce petit quelque chose en plus. Description du lieu : Cette résidence de style maison de campagne classique est située dans le centre du Mühlviertel, près du Danube, à environ 550 m d'altitude. Elle bénéficie d'un emplacement attrayant et calme dans le Mühlviertel de Haute-Autriche, une région qui allie charme rural et accessibilité aux centres urbains. La propriété se trouve à la périphérie paisible de St. Martin im Mühlkreis. Nichée dans un quartier résidentiel de maisons individuelles et entourée de terres agricoles, elle offre un cadre de vie agréable. La proximité de la nature offre de nombreuses possibilités de loisirs, telles que la randonnée et le vélo, notamment le long de la piste cyclable du Danube, à seulement 6,3 km. La commune bénéficie d'une infrastructure bien développée : commerces de première nécessité, boulangerie, agences bancaires et restaurants se trouvent directement dans le village. Pour les familles, un jardin d'enfants, une école primaire et un collège (de niveau lycée) se trouvent directement dans le village. Des établissements d'enseignement secondaire sont accessibles dans les communes environnantes et à Linz. Les transports en commun sont bien desservis, tant par les transports privés que par les transports en commun. Un service de bus relie St. Martin im Mühlkreis aux communes environnantes et à la ville de Linz. L'arrêt le plus proche du Mühlkreisbahn se trouve à Gerling, à environ 5 km (7 minutes), d'où partent des liaisons ferroviaires régulières vers et depuis Linz. Distances vers les grandes villes : - Linz, capitale du Land : environ 26 km / 25 min. - Aéroport de Linz/Hörsching : environ 33 km / 35 min. - Wels, ville des expositions : environ 37 km / 40 min. - Vienne : environ 201 km / 2 h 10 min. - Salzbourg : environ 146 km / 1 h 35 min. - Passau : environ 65 km / 1 h. - Munich : environ 231 km / 2 h 30 min. En raison de l'obligation de fournir un justificatif de propriété au propriétaire, nous vous demandons de bien vouloir comprendre que seules les demandes comportant des coordonnées complètes (nom, prénom, adresse, numéro de téléphone, adresse e-mail) pourront être traitées ! Consommation énergétique finale : kWh/(m²·a)
