Description
Viterbe – à proximité du centre historique, hors les murs. Nichée dans la verdure d'un élégant parc privé d'environ 2,5 hectares, cette prestigieuse ferme du XVIIIe siècle représente un rare exemple d'architecture rurale noble dans le Haut-Latium, à quelques minutes du centre de Viterbe. Le complexe se compose d'une villa principale, d'une maison de gardien attenante, d'une série de bâtiments ruraux et de dépendances, dont une ancienne chapelle familiale, une cave, un four à bois, des écuries, un puits romain et une charmante fontaine en pierre de péperino. La surface habitable totale est de 970 mètres carrés. Architecture et disposition La villa principale, répartie sur deux niveaux plus un grenier aménageable et une tour belvédère, se distingue par le charme de ses intérieurs et l'intégrité des éléments historiques d'origine : * Entrée spectaculaire avec voûtes en berceau et voûte d'arête ; * Grande salle de réception avec cheminée en stuc et voûte ornée de fresques aux motifs naturalistes ; * Quatre chambres avec voûtes d'arête ornées de fresques, dont deux à thèmes bibliques ; * Un salon avec un plafond à caissons en bois et des sols en terre cuite toscane d'origine parfaitement conservés ; * Cuisine, trois salles de bains, buanderies et un fascinant chemin vertical menant au grenier et à la tourelle. Le grenier, d'une hauteur moyenne de 2,10 m, est relié à la tour panoramique, probablement le noyau médiéval d'origine du bâtiment, qui offre une vue à 360° sur la campagne de Viterbe. Extérieurs et dépendances La ferme est entourée d'un jardin à l'italienne avec des haies sculptées, des allées et des plantes ornementales, ainsi que d'une oliveraie d'environ 250 arbres, d'un petit vignoble et de terres arables. Les dépendances comprennent : * Une maison de gardien qui peut être reliée à la villa ; * Un ancien grenier aménageable (SCIA) ; * Une chapelle privée ; * Deux petits entrepôts/salles de stockage ; * Une cave souterraine ; * Un four rural en briques et une écurie. Potentiel et valeur historique : La propriété est idéale pour un usage résidentiel exclusif, un accueil de charme ou des réceptions prestigieuses, grâce à sa valeur architecturale, sa proximité du centre-ville et son accessibilité facile. Certaines fresques et détails décoratifs semblent être de l'artisanat d'art, tandis que la maçonnerie, les équipements d'époque et les éléments en pierre de péperino témoignent de l'authenticité et de la valeur historique de la propriété. SUPERFICIE ET URBANISME : Surface totale utilisable : environ 970 m² Superficie du terrain/parc : environ Français : 25 000 m² Conditions : à restaurer partiellement, avec possibilité de récupération et de valorisation par le biais d'outils d'urbanisme (SCIA) Relevé des surfaces commerciales villa principale 750 m² maison de gardien 180 m² clapier 57 m² (à 33 %) entrepôt 35 m² (à 33 %) buanderie 14 m² (à 33 %) cave 14 m² (à 25 %) IDENTIFICATION URBAIN • Ferme au troisième et premier étage, catégorie A\4, composée de 10,5 pièces, revenu 867,5 € • maison de gardien, catégorie A\4, composée de 4,5 pièces, revenu 325,37 € • Terrain attenant de type oliveraie, vignoble et terres arables pour un total d'environ 20 000 m² • Restrictions existantes : propriété déclarée d'intérêt architectural historique, d'importance particulière conformément au titre I du décret législatif 29.10.99 490 plans d'étage disponibles sur notre site Web dans la section plans d'étage
