Description
Appartement élégant et très spacieux (environ 241 m²) situé aux trois derniers étages d'un magnifique monument national sur la Ceintuurbaan ! Cette résidence exceptionnellement spacieuse occupe les trois derniers étages d'un Rijksmonument magnifiquement préservé et dispose d'un généreux espace de vie ouvert avec poêle à bois, de quatre chambres, de deux salles de bains et d'un balcon ensoleillé exposé plein sud. Profitez d'une vue imprenable sur l'Amstel et de l'avantage d'être propriétaire en pleine propriété, sans bail. Emplacement et accessibilité : Le Ceintuurbaan 253 est idéalement situé dans le quartier très prisé d'Oud Zuid à Amsterdam, juste en bordure de De Pijp et à deux pas de l'Amstel. C'est l'un des quartiers les plus prisés de la ville. De nombreux excellents cafés et restaurants se trouvent à deux pas. De l'autre côté de la rivière, vous trouverez des endroits très appréciés comme De Ysbreeker, Bam Boa et le Café Hesp avec leurs terrasses ensoleillées au bord de l'eau. Se promener le long du pittoresque quartier de Weesperzijde est un plaisir quotidien. Des cafés spécialisés sont accessibles à pied et vous aurez l'embarras du choix en matière de gastronomie, de produits frais et de gourmandises, avec le marché Albert Cuyp et la charmante Utrechtsestraat à proximité. Faire ses courses est également pratique, avec des épiceries comme Albert Heijn, Lidl et Foodmarqt Ekoplaza. L'accessibilité est excellente : les arrêts de tram et de bus sont à deux pas, et la gare d'Amstel et la station de métro De Pijp (ligne Nord/Sud) / Wibautstraat sont à quelques minutes à vélo. En voiture, vous n'êtes qu'à quelques minutes du périphérique A10, avec un accès direct aux autoroutes A1, A2 et A4. Le stationnement est possible avec permis ou payant juste devant l'immeuble. Le vélo permet d'accéder facilement à tous les recoins de la ville. Agencement : Élégante entrée commune avec un élégant escalier monumental. Entrée privée au troisième étage. Troisième étage. Depuis le couloir, équipé d'armoires sur mesure, vous accédez au salon lumineux, doté d'un poêle à bois et d'une cheminée d'origine en pierre naturelle. À l'avant de la maison se trouve un coin bureau confortable et un accès à un large balcon ensoleillé exposé plein sud. Au centre se trouve un espace intermédiaire sur mesure avec une cave à vin climatisée, également idéale comme bibliothèque ou coin lecture. Il relie le salon et la salle à manger par de belles portes coulissantes d'origine. La cuisine ouverte moderne, située à l'arrière de la maison, dispose d'un îlot unique avec un plan de travail en Dekton et une crédence en cuivre ornée de carreaux portugais 3D. Les appareils électroménagers de luxe comprennent une plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée, un four (à vapeur) avec fonctions sous-vide et chauffe-assiettes, un grand réfrigérateur et un congélateur séparé, un lave-vaisselle et un robinet Quooker avec fonction eau gazeuse. La vaste salle à manger s'étend sur une superficie impressionnante de 35 m², parfaite pour des réunions inoubliables en famille ou entre amis. Quatrième étage. Un palier spacieux dessert les trois premières chambres. À l'avant, vous trouverez la luxueuse suite parentale, dotée de placards sur mesure, d'un dressing, d'une baignoire îlot en pierre naturelle, de toilettes séparées et d'une salle de bains attenante avec double douche à effet pluie et un grand meuble-lavabo à double vasque. À l'arrière se trouvent deux chambres spacieuses et conviviales, chacune avec une mezzanine. La deuxième salle de bains comprend une douche à l'italienne Jee-O, un meuble-lavabo et des toilettes. Il y a également une buanderie séparée avec un espace pour lave-linge et sèche-linge. Cinquième étage : Ce niveau dispose d'un palier spacieux avec poutres apparentes d'origine, idéal comme salle de musique, espace de travail ou espace de jeu. La quatrième chambre et un espace de rangement pratique se trouvent à l'avant. Un lavabo supplémentaire est également disponible à cet étage. Un escalier mène au toit, d'où vous pourrez admirer la vue sur le Théâtre Carré et même le Rijksmuseum. Ce bâtiment caractéristique, conçu par l'architecte AC Boerma, est construit en briques rehaussées de blocs et de bandeaux en pierre calcaire. La façade est ornée de trois élégantes baies vitrées en bois ornées d'ornements authentiques et de figures fantastiques. Français Dans toute la maison, vous trouverez de beaux parquets, de hauts plafonds ornementaux et des impostes en vitraux d'origine. Nous vous invitons, comme les résidents actuels, à tomber amoureux de cette maison vraiment exceptionnelle et spacieuse. Caractéristiques principales : - Appartement d'environ 241 m² (mesuré conformément à la norme NEN2580) - Quatre chambres de bonne taille (avec la possibilité d'une cinquième) - Balcon ensoleillé orienté au sud (environ 4 m²) - Entièrement rénové - Monument national enregistré (Rijksmonument) - Éligible aux subventions gouvernementales pour l'entretien en raison du statut de monument - Situé sur un terrain en pleine propriété (pas de bail) - Association de propriétaires gérée professionnellement (VvE), avec un plan d'entretien actif (MJOP) - VvE se compose de 4 membres - Cotisation mensuelle VvE : 379 € - Date de transfert à déterminer en consultation Ces informations ont été compilées avec le plus grand soin. Cependant, aucun droit ne peut être dérivé d'éventuelles inexactitudes, incomplétude ou conséquences qui en découlent. Toutes les mesures et surfaces sont indicatives. Les acheteurs sont responsables de leur propre diligence raisonnable sur tous les points pertinents à leur prise de décision. L'agent immobilier agit pour le compte du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier spécialisé (NVM) pour vous accompagner tout au long du processus d'acquisition. Si vous avez des exigences particulières concernant le bien, nous vous conseillons de les communiquer à votre agent immobilier en temps utile et de mener votre propre enquête. Si vous choisissez de ne pas faire appel à un représentant professionnel, la loi vous considère comme suffisamment compétent pour évaluer tous les points pertinents de manière indépendante. Les conditions générales de NVM s'appliquent.
