Description
Villa historique avec parc et oliveraie au pied de Florence
Description de la villa
Sur les célèbres collines de Florence, dans le prestigieux quartier de Pian dei Giullari, nous proposons à la vente une villa historique de grandes dimensions avec parc privé et oliveraie, plongée dans la tranquillité de la campagne mais à quelques minutes seulement du centre historique. La propriété, qui a besoin d'une rénovation complète, couvre une superficie d'environ 900 m² divisée en la villa principale, deux annexes et une serre, offrant une combinaison parfaite d'élégance architecturale, d'intimité et de potentiel de vie ou d'hébergement.
La villa principale (609 m²) est divisée en trois appartements indépendants :
Appartement des propriétaires : salon avec cheminée, salle à manger avec accès à la véranda, cuisine, trois chambres, deux salles de bains et une salle de bains de service.
Appartement du gardien (rez-de-chaussée) : cuisine, salon, chambre et salle de bains.
Appartement d'invités (1er et 2ème étage) : salon, cuisine avec salle de bains de service, chambre avec salle de bains en-suite et dressing.
Garage et caves au sous-sol.
Dépendance A (109 m²) :
Salon avec cuisine, salle à manger, deux chambres avec salle de bain en-suite.
Dépendance B (137 m²) :
De plain-pied, comprenant un salon, une cuisine avec coin repas, une chambre avec salle de bains, une grande cave.
Serre (40 m²) :
Deux pièces pouvant servir d'abri pour les plantes et de remise à outils.
Espaces extérieurs
La villa est entourée d'un parc privé de 4,4 hectares qui comprend :
Une oliveraie de 2,8 ha à récupérer.
Une portion de terre arable (environ 1 ha), en partie couverte d'arbres et de buissons.
Un jardin en terrasse avec double accès : un pour la villa et un pour les annexes.
Un chemin privé reliant directement les annexes sans passer par le bâtiment principal.
Une terrasse dallée devant la villa, idéale pour les moments en plein air durant l'été.
Etat et finitions
L'ensemble du complexe a besoin d'une rénovation complète, mais conserve le charme des résidences florentines historiques, avec de beaux éléments architecturaux et de vastes espaces polyvalents. Le bâtiment principal est divisé en trois unités résidentielles, déjà fonctionnelles mais avec un potentiel pour une réorganisation interne plus contemporaine et fonctionnelle.
Utilisations potentielles
La propriété se prête à la fois à une résidence privée prestigieuse, avec la possibilité de loger des amis et de la famille dans des chambres indépendantes, et à un hébergement de charme, grâce à son emplacement stratégique et à la subdivision de l'espace. Les annexes et les appartements indépendants offrent un équilibre parfait entre intimité et fonctionnalité, idéal pour les activités d'accueil de haut niveau, les événements privés, les retraites ou l'hospitalité généralisée.
Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans une villa historique à personnaliser, immergée dans la verdure et la beauté des collines florentines, avec un grand potentiel résidentiel et touristique, à deux pas de l'une des villes les plus fascinantes du monde.
L'emplacement
Immergée dans la tranquillité de Pian dei Giullari, la villa jouit d'une situation enviable : privée, elle est néanmoins bien reliée au centre historique de Florence (Porta Romana est à moins de 10 minutes). Les principaux services ne sont qu'à 3 km.
