Description
Ancien domaine à rénover au cœur du Chianti florentin
Immergé dans les collines du Chianti florentin, dans le hameau de San Pancrazio, municipalité de Montespertoli, ce splendide domaine historique représente un rare exemple d'architecture rurale toscane authentique. Datant du XIVe siècle et ayant appartenu à la noble famille Guicciardini, il conserve tout le charme du passé grâce à ses lignes traditionnelles et à sa position panoramique dominante.
Le complexe se compose d'un manoir de style léopoldien, de deux granges, d'un hangar agricole et d'environ 11 hectares de terrain entourant la propriété, offrant une vue dégagée à 360 degrés sur la campagne toscane. Bien que situé dans un environnement absolument calme, le domaine est idéalement relié aux principaux centres culturels et touristiques de la région, combinant parfaitement le charme historique avec la possibilité d'une restauration et d'une mise en valeur importantes.
Description de la propriété
La villa principale a une surface brute d'environ 929 m², répartie sur plusieurs niveaux :
Sous-sol (78 m²) : caves et débarras
Sous-sol (203 m2) : autres caves, cuisine, salle des fours et pièces de service.
Rez-de-chaussée (182 m2) : grand salon, cuisine avec cheminée, chambres et autres pièces
Premier étage (174 m2) : 10 chambres avec 12 fenêtres panoramiques
Pigeonnier central (11 m²), élément typique de l'architecture léopoldienne.
La propriété est complétée par
Grange principale de 133 m² sur deux niveaux
Une deuxième grange de 105 m² sur un seul niveau
Un débarras/entrepôt d'environ 65 m².
Espaces extérieurs
Le terrain couvre environ 11 hectares et comprend : 6 hectares d'oliveraie (environ 800 arbres), 4 hectares pouvant être utilisés comme vignoble du Chianti ou comme terre arable et 1,5 hectares de bois. La position dominante garantit une intimité absolue et de vastes possibilités de développement, y compris la construction d'une piscine panoramique, d'espaces de détente, d'un héliport et d'un parking privé. La propriété dispose de deux accès indépendants.
État et finitions
L'ensemble du domaine a besoin d'être restauré, mais conserve de précieux éléments architecturaux originaux, témoignages authentiques de la tradition agricole toscane. Les structures principales sont solides et bien conservées dans leur forme. Les intérieurs spacieux et lumineux offrent une incroyable opportunité de rénovation, mettant en valeur le charme historique dans une touche contemporaine.
Utilisations potentielles
Ce domaine offre une extraordinaire polyvalence. Idéal comme résidence privée immergée dans la nature, il est également parfait pour la création d'un lieu d'hébergement prestigieux : ferme, maison de campagne, domaine viticole avec sa propre production ou lieu pour des événements exclusifs. Les terres et les structures existantes permettent de multiples développements dans le domaine de l'agriculture ou du tourisme.
L'emplacement
L'emplacement est l'un de nos plus grands atouts : au cœur du Chianti, à seulement 28 km de Florence, 26 de San Gimignano et bien relié à Sienne. Proche des villages historiques, des routes du vin et de la gastronomie et des villes d'art, elle permet de profiter pleinement de la beauté de la Toscane, en combinant la tranquillité de la campagne avec la commodité des services et des attractions culturelles.
