Description
MYLIFE Real Estate vous présente cette fantastique opportunité d'investissement à Ciutat Vella, en plein cœur de Barcelone.
Description de l'immeuble
L'immeuble, de style moderniste et majestueux, date de 1872 et a été entièrement rénové avec ascenseur.
L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée et de cinq étages, comprenant trois locaux commerciaux et neuf appartements.
Il n'y a pas de division horizontale.
Tous les appartements sont rénovés et en parfait état.
Il dispose également d'une terrasse intérieure de 100 m² accessible depuis le rez-de-chaussée.
Description de l'étage
Les photos montrent deux appartements, un penthouse et un appartement au premier étage, illustrant ainsi leur parfait état.
REZ-DE-CHAUSSÉE : deux locaux commerciaux de 146 m² chacun, plus deux autres espaces dans le bâtiment adjacent : l'un de 249 m² et l'autre de 10 m², à usage de bureaux.
Le rez-de-chaussée comprend un logement actuellement utilisé comme bureau, avec accès à une terrasse privée de 100 m², et un appartement de 83 m².
Les premier et deuxième étages sont composés de deux appartements de 83 m².
Le quatrième étage comprend deux appartements de 60 m².
Le local commercial de l'immeuble adjacent est également en cours d'acquisition par le même client, avec un bail en cours. Actuellement, les trois locaux sont reliés et appartiennent au même client et à la même activité.
Rendement immobilier
Le revenu brut total en 2024, additionnant tous les loyers de l'immeuble, s'élève à 219 637,16 €.
Le local commercial bénéficie d'un bail conjoint d'une durée de 40 ans, d'un montant actuel de 75 858,85 € par an, auquel s'ajoute un bureau d'une valeur de 2 800 € par an.
Les logements ont été loués temporairement pour un montant total de 146 778,31 € en 2024.
