Description
L'orientation plein sud de la propriété garantit un ensoleillement constant et une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée. Édifiée sur un vaste terrain paysager de 689 m2, la propriété dispose d'une piscine privée, idéale pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité. La maison offre une surface construite totale de 354 m2, répartie sur plusieurs niveaux avec des espaces soigneusement conçus pour allier confort et fonctionnalité. En entrant dans la maison, vous découvrirez une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'un espace bureau offrant un cadre de travail indépendant et une plus grande intimité. Au premier étage se trouve un vaste salon-salle à manger d'environ 70 m2, doté de grandes baies vitrées permettant de profiter pleinement des vues et de la lumière naturelle. La cuisine américaine moderne est entièrement équipée et comprend une buanderie ainsi qu'un cellier. Ce niveau dispose également d'une chambre de service avec salle de bains et petite terrasse, d'une chambre double avec placards intégrés et de toilettes invités. Au deuxième étage se trouvent deux chambres doubles avec placards intégrés, une salle de bains complète et une grande terrasse d'environ 40 m2 offrant une magnifique vue sur la mer et Sitges, idéale pour se détendre et profiter du cadre environnant. La propriété comprend également deux studios indépendants, chacun disposant d'une salle de bains complète, parfaits pour accueillir des invités, aménager un espace de télétravail ou bénéficier d'un hébergement supplémentaire. garage de 33 m2 peut accueillir une voiture et plusieurs motos, offrant praticité et sécurité. La maison est équipée d'un chauffage au gaz par radiateurs, de sols en parquet et en grès cérame, de menuiseries en aluminium avec double vitrage assurant une excellente isolation, ainsi que de la climatisation dans plusieurs pièces. La propriété dispose d'une licence touristique. Une propriété exceptionnelle qui allie vues imprenables, grands espaces de vie et emplacement privilégié à Sitges. ~Clause de transparence et détail des frais (Loi 10/2025)~Le prix n'inclut ni les taxes ni les frais d'acquisition :~Pour un logement ancien d'une valeur de 1.250.000 € en Catalogne : ITP : 135.000 € ; frais de notaire : environ 1.500 € à 2.000 € ; frais de registre foncier : environ 600 € à 1.000 € ; frais de gestion : environ 300 € à 500 €. Total estimé des frais : 137.400 € à 138.500 €. MONTANT FINAL DE L'OPÉRATION : 1.387.400 € à 1.388.500 €.~• Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente et à la charge du vendeur.~Certificat d'habitabilité : Numéro d'enregistrement CHB0662814001 – Date de délivrance : 21/11/2014.~Certificat de Performance Énergétique : L1DTC9P15.~Consommation énergétique : Classe G – 393 kWh/m2/an.~Émissions de CO₂ : Classe G – 82 kg CO₂/m2/an.~Surface construite : 354 m2.~Surface habitable : 214 m2.~Le prix ne comprend pas le mobilier ni les effets personnels figurant sur les photographies.~~API : 2400 – AICAT 1.050~~REF11334RM~
