Description
OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT
Immeuble de bureaux de 7 007 m² avec vue mer | Oeiras
Situe a Linda-a-Pastora, Queijas (Oeiras), a quelques minutes des principaux axes routiers de la Grande Lisbonne A5, CRIL, CREL, Marginale et A1 et a proximite immediate du complexe sportif du Jamor, cet important immeuble de bureaux et d'entrepots represente une opportunite d'investissement remarquable.
Dote d'une surface brute privative de 7 007 m² repartie sur 5 etages a plan circulaire, le batiment se distingue par ses vastes espaces et sa grande flexibilite d'amenagement, offrant ainsi au futur proprietaire ou investisseur un large eventail de solutions architecturales et fonctionnelles.
La vue degagee sur la mer et son excellente exposition solaire (est-sud-ouest) en font un lieu privilegie pour le developpement d'un centre d'affaires unique sur le littoral d'Oeiras.
L'espace peut accueillir entre 320 et 450 postes de travail, en fonction de la densite d'occupation souhaitee, du type d'activite (entreprise, technologie, coworking, etc.) et du modele d'amenagement adopte (open space, bureaux individuels, postes partages).
D'un point de vue investissement, le bien permet de generer un revenu annuel brut estime entre 60 000 € et 75 000 €, soit un rendement brut superieur a 8,5 %.
Depuis janvier 2024, conformement au Decret-loi n.º 10/2024, il est desormais possible de changer l'affectation d'une unite de service (comme des bureaux) en habitation, sans necessiter l'accord prealable de la copropriete. Ainsi, cet immeuble peut egalement etre reconverti en un projet residentiel haut de gamme, selon la strategie de l'investisseur.
Caracteristiques principales :
5 etages en surface avec de tres belles superficies par etage ;
4 ascenseurs, dont un panoramique ;
stationnement prive interieur (50 places) et exterieur (30 places), soit plus de 80 places au total ;
localisation exceptionnelle avec une vue magnifique sur la mer.
Repartition par etage :
REZ-DE-CHAUSSEE (1 757 m²) :
2 entrepots avec acces exterieur pour chargement et dechargement (un des entrepots est actuellement occupe) ;
1er ETAGE (1 593 m²) :
Parking (54 places*) et espace de stockage ;
*En complement, la fraction dispose de 31 places de stationnement exterieures exclusives, portant la capacite totale de parking a plus de 80 places.
2e ETAGE (1 585 m²) :
2 bureaux (un actuellement occupe) ;
3e ETAGE (1 585 m²) :
2 bureaux ;
4e ETAGE (1 587 m²) :
2 bureaux.
Surface totale des bureaux : 4 756 m²
Surface totale des entrepots : 1 757 m²
Surface totale de stationnement prive : 1 539 m²
De Brito Properties est une agence immobiliere familiale specialisee dans la recherche de biens d'exception au Portugal pour une clientele internationale exigeante, en simplifiant et securisant chaque etape de l'investissement et du processus de relocalisation.
Notre equipe internationale de 30 consultants accompagne nos clients dans tout le pays. Afin de mieux repondre a leurs besoins, nous disposons de trois agences strategiquement situees : a Lisbonne, dans le quartier d'Estrela ; a Azeitao, au cœur de la region de l'Arrabida ; et a Almancil, dans le prestigieux Triangle d'Or de l'Algarve.
Performance Energetique: C
