Description
Maison moderne à louer dans le 22e arrondissement de Donaustadt - aménagement élégant. Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cette élégante maison offre un confort de vie exclusif et un emplacement idéal à Donaustadt. Profitez des avantages d'une maison qui impressionne par son aménagement de haute qualité et son architecture soignée. Répartie sur trois étages, elle offre un espace de vie généreux pour répondre à tous vos besoins. Ses grandes baies vitrées, laissant entrer une lumière naturelle abondante, créent une atmosphère lumineuse, ouverte et accueillante. Le cadre verdoyant et le jardin créent une atmosphère paisible, tandis que les bonnes connexions avec la ville garantissent une grande flexibilité. Votre jardin privatif se compose de deux espaces. Une partie du jardin s'étend idylliquement derrière la maison et offre une intimité absolue, idéale pour se détendre et profiter. La seconde partie, située à l'avant de la maison, vous accueille dès l'entrée dans son atmosphère verdoyante. Niché dans cette oasis de verdure, ce jardin impressionne par ses arbres matures enchanteurs. Des arbres majestueux entourent la propriété et créent une atmosphère de paix et de sécurité. Profitez de l'élégant mobilier partiel : il vous fera gagner du temps et de l'argent, tandis que le mobilier de bon goût complète parfaitement l'ambiance de la propriété. Description de la mezzanine : Le rez-de-chaussée de cette propriété exclusive incarne l'élégance et la sophistication pures. L'impressionnante pièce spacieuse dégage une atmosphère luxueuse avec son sol en marbre fin et son plafond en stuc artistiquement travaillé. De grandes baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle, mettant parfaitement en valeur l'intérieur exquis. La cuisine équipée séparée et élégante offre une ambiance de première classe pour des chefs-d'œuvre culinaires et impressionne par son espace généreux pour des appareils électroménagers et des plans de travail de haute qualité. De ce niveau, une terrasse mène au jardin. La salle de bain exquise, équipée d'une douche moderne et de toilettes élégantes, allie confort et fonctionnalité luxueuse. L'entrée accueillante accueille les résidents et les invités avec une aura d'exclusivité et crée une connexion élégante entre les pièces. Ce luxueux rez-de-chaussée est complété par plusieurs places de parking spacieuses qui répondent aux normes de confort et de commodité les plus élevées. Caractéristiques de la mezzanine 84,32 m² : Pièces : Une spacieuse pièce ouverte avec sol en stuc et en marbre. Cuisine : Une cuisine séparée. Terrasse avec accès au jardin. Salles de bains (douche/WC) : Une salle de bains et des WC au design haut de gamme. Couloir : Un espace d'entrée. Parking : Plusieurs places de parking. Description du grenier : Le grenier de cette propriété exceptionnelle allie élégance majestueuse et fonctionnalité sophistiquée. La pièce spacieuse et lumineuse impressionne par son élégant sol en marbre, son parquet de haute qualité et son plafond en stuc travaillé avec art, qui crée une atmosphère d'exclusivité et de sophistication. Les impressionnantes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle sans entrave, mettant parfaitement en valeur l'architecture impressionnante. Trois pièces modulables offrent une variété d'options d'aménagement : une chambre élégante avec une armoire attenante et une salle de bains attenante avec une grande baignoire double, un bureau prestigieux ou une salle de loisirs inspirante. La luxueuse salle de bains impressionne par ses équipements modernes et son design harmonieux répondant aux normes les plus élevées. L'élégant couloir relie avec goût les différentes pièces et mène à un point fort très particulier : une terrasse exclusive, véritable oasis de paix privée qui vous invite à profiter du panorama. Une estrade astucieusement conçue ajoute une dimension supplémentaire à l'espace et souligne le caractère sublime de ce grenier unique. Un espace de vie qui redéfinit le luxe. Caractéristiques des combles (81,36 m²) : Pièce 1 : Une pièce idéale comme chambre principale avec dressing et accès direct à la salle de bain. Pièce 2 : Une autre pièce pouvant être utilisée de manière flexible, par exemple comme chambre d'enfant. Pièce 3 : Une troisième pièce offrant un espace de vie supplémentaire. Salle de bain : Une salle de bain alliant confort et fonctionnalité. Couloir : Un couloir reliant les différentes pièces. Terrasse : Une terrasse donnant sur le jardin, offrant un espace extérieur supplémentaire. Description du sous-sol : Le sous-sol de cette propriété exclusive allie un espace généreux à une utilisation polyvalente et un mobilier haut de gamme. Avec une superficie impressionnante de 87,76 m², il offre un environnement élégant pour une grande variété d'usages : bureau de représentation, salle de loisirs élégante, chambre d'amis sophistiquée ou espace de vie complet. Les pièces supplémentaires peuvent être aménagées de manière flexible en espaces de travail ou de réunion et offrent une atmosphère discrète et paisible. Pour un confort maximal, des toilettes séparées pour hommes et femmes sont prévues, ainsi qu'une petite kitchenette, soulignant le caractère luxueux de la propriété. Une spacieuse buanderie offre une infrastructure fiable et garantit le bon fonctionnement de l'ensemble du bâtiment. Un aménagement soigné et des détails raffinés font de ce sous-sol une extension exclusive des espaces de vie et de travail, alliant élégance et efficacité. Le sous-sol peut servir de bureau, de salle de sport ou d'espace de vie, selon vos envies ! Une terrasse supplémentaire avec accès direct au jardin est possible ! De ce niveau, il est possible de créer une deuxième terrasse qui se fond harmonieusement dans le jardin spacieux et idyllique. Vous pourrez ainsi profiter de vos loisirs dans un espace extérieur encore plus spacieux et admirer le jardin dans toute sa splendeur. Caractéristiques Sous-sol 87,76 m² : Chambre, bureau, salle de sport ou chambre d'amis - selon vos envies Bureau 1 : Un autre bureau à usage flexible Bureau 2 : Un bureau supplémentaire offrant un espace de travail supplémentaire. Peut également servir de salle de loisirs ou d'espace de vie Kitchenette WC femmes : Des toilettes pour femmes WC hommes : Des toilettes pour hommes Local technique : Un local pour les systèmes et équipements techniques Terrasse supplémentaire possible Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite ! Chauffage : Une pompe à chaleur eau-eau est l'une des technologies de chauffage les plus efficaces et les plus respectueuses de l'environnement. Elle utilise les eaux souterraines comme source de chaleur. Localisation : Transports en commun : Le quartier est bien desservi par le réseau de transports en commun. Plusieurs lignes de bus et de tramway permettent des liaisons rapides vers d'autres quartiers de la ville. Métro : La station de métro la plus proche fait partie de la ligne U2, qui relie Seestadt à Karlsplatz. Tramway : Ligne 25 : Cette ligne de tramway relie Aspern, Oberdorfstraße et Kagran et offre de bonnes connexions avec les environs. Ligne 26 : Cette ligne relie Hausfeldstraße et Kagran et est également facilement accessible. Établissements d'enseignement : Il y a plusieurs écoles et jardins d'enfants dans le quartier. Possibilités d'achat : Il y a plusieurs supermarchés et magasins de détail à proximité qui couvrent les besoins quotidiens. Loisirs et détente : Le 22e arrondissement offre de nombreux espaces verts et parcs qui sont idéaux pour les activités de loisirs. Le Donaupark et l'Alte Donau, situés à proximité, sont des zones de loisirs populaires. Santé : Il y a plusieurs cabinets médicaux et pharmacies dans le quartier. Pour des raisons juridiques et en raison de la forte demande, nous vous demandons de bien vouloir comprendre que nous ne pouvons répondre aux demandes par e-mail que si vous nous fournissez votre nom complet, votre adresse e-mail et votre numéro de téléphone portable. Toutes les informations sont basées uniquement sur les informations fournies par notre client. Malgré tous les soins apportés, nous ne pouvons garantir l'exactitude, l'exhaustivité ou l'actualité de ces informations. Toute divulgation des données transmises à des tiers est interdite. Le contrat de courtage est conclu par un accord écrit ou par le recours à nos services de courtage. Le courtier peut intervenir en tant que courtier double. Si le bien que nous avons identifié est déjà connu, veuillez nous en informer immédiatement. Les frais de courtage ne sont dus qu'à la conclusion d'une transaction juridique valide et doivent être réglés par le locataire/acheteur à Novel Real Immobilien GmbH. Une référence spécifique est faite à l'aperçu des frais supplémentaires. Les visualisations et images du bien (notamment l'ameublement intérieur) peuvent être des photos symboliques ou des photos optimisées. Nous attirons votre attention sur l'existence d'un lien familial et/ou commercial étroit avec le propriétaire/vendeur. Pour prendre rendez-vous, veuillez contacter Mme Tatiana Hanzl par téléphone au +43 677 6195 9633 ou par e-mail : th@novel-real.at L'agent immobilier déclare que - contrairement à la pratique courante de l'agent double dans le secteur immobilier - il agit unilatéralement uniquement pour le propriétaire. Infrastructures / Distances Santé Médecin <1 000 m Pharmacie <500 m Clinique <2 500 m Hôpital <2 500 m Enfants et écoles École <500 m Jardin d'enfants <500 m Université <1 000 m Lycée <1 500 m Commodités locales Supermarché <500 m Boulangerie <1 000 m Centre commercial <1 500 m Autre Distributeur automatique de billets <1 500 m Banque <1 500 m Bureau de poste <1 000 m Police <1 500 m Transport Bus <500 m Métro <1 000 m Tramway <1 000 m Gare <1 000 m Accès autoroute <3 000 m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap L'adresse se trouve dans le 22e arrondissement de Vienne, également connu sous le nom de Donaustadt. Elle est située dans un quartier résidentiel et d'excursion. Le Donaupark et l'Alte Donau, situés à proximité, sont des zones de loisirs populaires. Le quartier est bien desservi par les transports en commun. Plusieurs lignes de bus et de tramway permettent de rejoindre rapidement les autres quartiers de la ville.
