Description
CHARMANTE MAISON BRIARDE RÉNOVÉE – 240 m² – TERRAIN 2 220 m²
BOISSY-LE-CHÂTEL (77169) – 499 000 €
Découvrez cette magnifique maison briarde entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette demeure de 240 m² vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité.
Son vaste terrain arboré de 2 220 m², sa véranda climatisée avec vue dégagée sur le jardin, ainsi que ses deux terrasses (dont une avec pergola), offrent un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux moments en famille.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
✅ Entrée spacieuse de 13 m²
✅ Double salon- séjour de 43 m², baigné de lumière, ouvert sur une véranda climatisée de 26,50 m² offrant une belle perspective sur le jardin
✅ Cuisine équipée et aménagée de 10,50 m² (électroménager SMEG italien) + coin cuisine de 12 m²
✅ Salle de cinéma privée de 17,50 m² pour des moments conviviaux
✅ Une chambre de 12 m², idéale pour un bureau ou une suite au rez-de-chaussée
✅ Salle d'eau de 5,50 m²
✅ WC indépendant
✅ Buanderie fonctionnelle de 9,50 m²
À L'ÉTAGE :
✅ Palier de 8,50 m² desservant les chambres
✅ Trois chambres spacieuses (15,50 m² – 14 m² – 24 m² pour la suite parentale avec dressing)
✅ Dressing indépendant de 9 m²
✅ Salle de bains lumineuse de 8,50 m²
✅ WC séparé avec double vasque et baignoire
✅ Mezzanine aménagée en bureau, idéale pour le télétravail
✅ Grenier aménageable de 20 m², offrant un potentiel supplémentaire
✅ Salle de bains (lingerie) de 9,50 m² (arrivées d'eau et évacuations déjà en place)
LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ:
✨ La maison est également équipée de la Fibre optique , offrant une connexion internet rapide et performance
✨ Un magnifique jardin arboré de 2 220 m², parfait pour profiter des beaux jours
✨ Deux terrasses dont une avec pergola, pour des moments de détente en extérieur
✨ Double garage
✨ Chauffage performant : 2 pompes à chaleur air/eau + ballon d'eau chaude thermodynamique
✨ Cheminée à bois ouverte pour une ambiance chaleureuse
✨ Isolation des combles
✨ Fenêtres en bois double vitrage
✨ Fosse septique
Taxe foncière : 2 200 €
DPE : Classe énergie C – Classe climat A
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 745 € et 2 361 € (référence 2021)
Prix : 499 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
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Contact : Filomena ALVES ADVICIM Agent commercial (Entreprise individuelle)
( RSAC 949 053 896 ) RCP Valide
Contact : Filomena ALVES - 07 78 80 72 17
✉ filomena.alves@advicim.com
Honoraires à la charge du vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1745.00 et 2361.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris...
