Description
Jolie villa T3 situee dans la zone d'Aroeira, au sud du Tage. Ce quartier est particulierement apprecie tant par les Portugais que par les etrangers, grace a sa proximite avec les magnifiques plages de la cote de Caparica. La villa est litteralement a cinq minutes en voiture de l'une des plus belles plages de cette region, la plage de Fonte da Telha. Outre la plage, un celebre parcours de golf se trouve egalement a cinq minutes, parfait pour vos loisirs.
Maison individuelle de 3 chambres, nichee sur un terrain d'environ 340m².
Le batiment a une surface construite d'environ 170m², avec 70m² au premier etage, 73m² au rez-de-chaussee et une annexe/garage de 25m².
Avec un espace exterieur extremement bien amenage et une excellente exposition au soleil, il offre une zone sociale/de loisirs avec une piscine de 20m².
Sur le cote, il y a un garage, une buanderie et egalement un espace pour garer 2 vehicules.
A l'arriere, en plus de la piscine, il y a un espace pour le jardin, un barbecue et une zone de repas/detente sous un auvent.
Au rez-de-chaussee, la maison comprend un salon, une salle a manger et une cuisine en open space d'environ 50m² ainsi qu'une salle de bain pour les invites.
Au premier etage, on trouve une suite de 17m² avec dressing, 2 chambres avec placards d'environ 12m² et une salle de bain commune.
Aspects constructifs
Toute la structure est en beton arme, les murs exterieurs sont en blocs thermiques 25x20x50 et les murs interieurs en maconnerie 11x20x30.
Revetement exterieur en systeme capoto XPS80, enduit avec treillis peint et elements en panneau phenolique.
Revetement interieur en platre projete sur les murs et plafonds en plaques de platre.
Isolation de la toiture en XPS80, chape, 2 couches de membranes de schiste pour une meilleure isolation acoustique.
Isolation thermique et acoustique des murs et toitures en XPS80.
Murs en blocs de ciment thermique et acoustique.
Exterieurs:
Revetement de sol en dalles de ciment de couleur beton ou en dalles de ciment avec gres gris et brun.
Acces au garage en dalles a gazon.
Murs et clotures: murs de 1,00m de haut (maconnerie enduite et peinte).
Portail automatique d'acces au garage et porte de garage ainsi qu'un portillon pieton en fer galvanise peint.
Fenetres et portes exterieures en PVC laque, volets roulants thermiques, vitrage clair de 4x6mm d'epaisseur.
Volets roulants electriques automatiques et centralises, de couleur grise, dans toutes les ouvertures (coffre integre entre la vitre et l'exterieur).
Interieurs
Ouvertures interieures
Portes battantes/coulissantes blanches dans toutes les chambres et salles de bain.
Serrures et poignees en acier inoxydable.
Sol en parquet flottant
Faux plafond en plaques de platre avec eclairage LED encastre dans les corniches.
Murs et plafonds peints avec peinture plastique.
Cuisine
Meubles bas et hauts en stratifie thermolamine, interieur en melamine hydrofuge.
Electromenagers de marque Teka: four, plaque vitroceramique, evier, hotte, micro-ondes, refrigerateur et lave-vaisselle.
Plans de travail en quartz compact, a choisir par le client.
Suite avec dressing / Chambre 1 / Chambre 2
Sol en parquet flottant
Faux plafond en plaques de platre avec eclairage LED encastre dans les corniches e.
Placards a portes lisses, organises avec tiroirs et tringles, interieur en melamine hydrofuge aspect lin.
Inclus:
Pre-installation de la climatisation dans les chambres et le salon.
Systeme d'aspiration centralisee.
Piscine de 20m² (avec tout l'equipement necessaire) revetue de membrane couleur
Panneaux solaires type Baxi 300L.
L'un des principaux atouts de cette maison est sa luminosite exceptionnelle : ou que vous soyez, vous serez baigne de lumiere.
Cette maison peut tout a fait etre consideree comme une habitation principale ou comme une residence secondaire. De plus, grace a sa localisation, elle vous offrira la possibilite de beneficier d'un rendement locatif touristique interessant.
Performance Energetique: A
