Description
EXCLUSIVITE - MAISON DE MAITRE - SECTEUR PONT D'AIN
Contactez M. Sébastien CURTET au 06 I 75 I 19 I 74 I 00.
Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente cette élégante maison de maître en pierre du XIXe siècle, offrant plus de 280 m² habitables édifiée sur une parcelle de 1500 m² proche des commodités. .
Située à quelques minutes de la ville de PONT D'AIN, à mi chemin entre les villes de BOURG EN BRESSE et AMBERIEU EN BUGEY, et à une heure des villes de GENÈVE et de LYON, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un village rural, en bordure de la rivière d'Ain, à proximité de la base nautique de l'Île Chambod, avec un accès direct à pied à de nombreuses commodités (écoles, collège, commerces de proximité, services de santé…).
LA MAISON :
Rénovée avec soin, cette demeure allie le confort moderne au charme de l'ancien, préservant moulures, portes d'époque et cheminées en marbre parfaitement conservées.
Les espaces de vie, vastes et accueillants, sont baignés d'une lumière naturelle grâce à de larges ouvertures diffusant la clarté tout au long de la journée.
Le salon-séjour de plus de 40 m² est agrémenté d'une cheminée centrale traversante signée Chazelles, créant une atmosphère chaleureuse et intimiste.
L'espace repas se compose de deux parties distinctes : une cuisine conviviale et fonctionnelle, prolongée par une salle à manger ouverte sur un magnifique parquet en chevrons, apportant charme et authenticité à l'ensemble.
À l'étage, un large dégagement dessert harmonieusement trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec une grande salle de bains.
Chaque chambre bénéficie toujours de cette lumière naturelle omniprésente et de cette ambiance raffinée.
Le dernier niveau mansardé séduit par son charme singulier, avec sa charpente apparente.
On y trouve une mezzanine de belle superficie desservant deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche avec toilettes.
La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant une chambre supplémentaire en rez-de-jardin, un espace chaufferie/buanderie, un atelier et une cave.
Un garage attenant de 50 m² complète ce bien.
DÉPENDANCE :
À l'arrière de la propriété, une dépendance aménagée offre un logement indépendant idéal pour accueillir des invités ou pour une location type AIRBNB.
Cette dépendance de 40 m² au sol dispose également d'un grenier entièrement aménageable.
EXTÉRIEURS :
La propriété s'étend sur une belle parcelle close de 1500 m², avec un jardin calme et arboré ainsi qu'une cour pouvant accueillir aisément plusieurs véhicules.
Un portillon situé au fond du jardin donne accès à un sentier piéton menant au centre du village, dans un cadre bucolique.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Chauffage centrale alimenté par une chaudière fioul.
- Cheminée centrale de la marque Chazelles.
- Climatisation reversible à l'étage alimenté par une PAC Daikin air / air.
- Menuiseries en PVC double vitrage.
- Raccordée au tout à l'égout.
- Raccordée à la fibre optique.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Surface totale : 418 m².
- Surface habitable : 280 m².
- Surface parcelle : 1490 m².
- Taxe foncière : 2989 €.
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NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82
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