Description
Vivre avec style : Un complexe résidentiel moderne et inspirant ! 34 appartements de standing et 25 places de parking souterrain sont en cours de construction dans un complexe résidentiel attrayant. Ce projet séduit par son architecture moderne, ses plans raffinés et ses généreux espaces extérieurs. Les appartements du 2 au 4 pièces offrent une surface habitable comprise entre 49 m² et 106 m² et sont idéaux pour les célibataires, les couples, les familles et les investisseurs. Chaque logement dispose de son propre espace extérieur (loggia, balcon, terrasse ou jardin), créant ainsi un précieux prolongement extérieur de l'espace de vie. Une attention particulière a été portée à des plans d'étage bien pensés et lumineux, offrant un quotidien confortable et flexible. L'ameublement haut de gamme et la construction clé en main soulignent le caractère exclusif du complexe résidentiel. Qu'il s'agisse d'une maison neuve ou d'un investissement pérenne, ce projet allie qualité de vie moderne et forte valeur ajoutée. Français Les points forts les plus importants pour vous en un coup d'œil : Complexe résidentiel en construction solide sur un terrain privé (achèvement prévu fin 2026) Architecture moderne Excellente infrastructure Construction clé en main Aménagements de haute qualité Plans d'étage bien pensés Espaces ouverts généreux (loggia, balcon, terrasse, jardin) Garde-corps entièrement en verre dans les espaces ouverts Pompe à chaleur air-eau et refroidissement par plafond (activation du noyau de béton) Chauffage par le sol Fenêtres en plastique-aluminium (triple vitrage à isolation thermique) Volets extérieurs Parquet Carrelage en céramique Interphone vidéo Ascenseur Compartiment de cave Local à vélos et poussettes Parking souterrain Appartement Escalier 1 Top 19 : L'appartement d'environ 67,78 m² de surface habitable plus environ 19,73 m² de terrasse se trouve au dernier étage et présente la répartition des pièces suivante : Hall d'entrée : environ 4,19 m² Cuisine-salle à manger : environ 26,91 m² Pièce 1 : environ 17,70 m² Pièce 2 : environ Français : 12,94 m² Salle de bain : environ 4,61 m² Toilettes : environ 1,43 m² Terrasse : environ 19,73 m² Un compartiment en sous-sol est inclus dans l'appartement. Prix d'achat : Le prix d'achat pour les propriétaires occupants est de 429 000 €. Le prix d'achat pour les investisseurs est de 401 500 € plus 20 % de TVA. Coûts d'une place de parking souterrain : Le prix d'achat d'une place de parking souterrain est de 25 000 € pour les propriétaires occupants et de 22 500 € plus 20 % de TVA pour les investisseurs. Frais supplémentaires : Les frais d'établissement du contrat d'achat sont de 1,5 % plus tous les frais supplémentaires et la TVA, plus les frais de trésorerie, et 0,2 % pour la prise en charge de toute responsabilité de séquestre envers la banque de financement et la garantie comptable de la créance de prêt. AUCUNE COMMISSION ! Localisation et infrastructures : Le projet est situé Wolfgang-Riese-Gasse 8A à 1210 Vienne, un endroit agréablement calme et parfaitement desservi au cœur de Floridsdorf. Niché entre Angyalföldstraße, Donaufelder Straße et Carminweg, vous profiterez d'une combinaison parfaite de confort urbain et de nature. Les lignes de tramway 25 et 26 sont à seulement 5 minutes à pied et offrent des correspondances rapides vers les stations U1 Kagran et Kagraner Platz, la ligne U6 et les correspondances S-Bahn du pôle de transport de Floridsdorf. Les lignes de bus 29A et 29B sont également facilement accessibles à pied. Les automobilistes apprécieront la proximité de la sortie de l'autoroute A22, située à environ 5 minutes en voiture. Les commodités locales ne laissent rien à désirer : à proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces tels que BILLA Plus, Hofer, Penny, BIPA, dm et une pharmacie : tout pour vos besoins quotidiens et bien plus encore, à portée de main. Pour une longue séance de shopping et des découvertes culinaires, le populaire Westfield Donau Zentrum est une option attrayante, accessible en environ 15 minutes à pied ou en tramway. Autre atout : la proximité du Vieux Danube, qui vous invite à vous détendre au bord de l'eau, à nager, à faire du vélo et à flâner en seulement 15 minutes à pied. De plus, de vastes espaces verts tels que le parc forestier de Floridsdorf, le parc Hans Hirsch et le parc Theresa Tauscher offrent de précieux loisirs de proximité. Les familles et les établissements scolaires sont également bien servis : à proximité immédiate, vous trouverez des jardins d'enfants, des écoles primaires, des collèges, des lycées et la célèbre École de commerce de Vienne (Académie de commerce), tous facilement accessibles. Certificat énergétique : Le besoin en chauffage est de 37,2 kWh/m²a, ce qui correspond à la classe B. Pour toute question ou visite, veuillez contacter Mme Marija Ivanov à l'adresse ivanov@teamneunzehn.at ou au +43 676 852 243 531. Nous attirons votre attention sur l'existence d'une relation familiale ou professionnelle étroite entre l'agent et le tiers mandaté. L'agent agit en tant qu'agent double. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Agent double : En tant qu'agents immobiliers, nous agissons en tant qu'agents doubles en vertu des pratiques commerciales existantes et soutenons donc les deux parties au contrat (vendeur-acheteur, propriétaire-locataire). Relation commerciale étroite : Il est par la présente annoncé que la relation commerciale étroite suivante existe entre le groupe teamneunzehn et le vendeur/locataire : commission permanente et continue pour la négociation du portefeuille immobilier existant. Clause de non-responsabilité concernant l'annonce : Sous réserve d'erreurs et de modifications ! Les images sont des visualisations et peuvent différer du design réel. Nous précisons que le mobilier et les équipements présentés sur les photos ou les visualisations ne sont pas inclus dans le prix annoncé. Infrastructures / Distances Santé Médecin <350m Pharmacie <350m Clinique <1,675m Hôpital <1,625m Enfants et écoles École <425m Jardin d'enfants <250m Université <775m Lycée <1,725m Commodités de proximité Supermarché <325m Boulangerie <425m Centre commercial <1,575m Autre Distributeur automatique de billets <950m Banque <1,125m Bureau de poste <1,050m Police <350m Transport Bus <350m Métro <1,425m Tramway <350m Gare <1,550m Accès autoroute <2,075m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap Carminweg, Satzingeweg, Angyalföldstraße, Donaufelder Straße, Leopoldauer Straße, Alte Donau, Westfield Donauzentrum, Waldpark Floridsdorf, Hans-Hirsch-Park, Theresa-Tauscher-Park, Shopping-Center-Nord (SCN), sortie autoroute A22, Floridsdorfer Bad
