Description
Cette villa exclusive sur le Schafberg, située en hauteur dans le 17e arrondissement de Hernals à Vienne, allie une architecture élégante à un mobilier de haute qualité et à une vue panoramique imprenable. Cette spacieuse propriété est située dans un quartier résidentiel calme et recherché, bénéficiant d'un environnement prestigieux – un véritable refuge pour les locataires exigeants souhaitant allier vie urbaine et qualité de vie optimale. Le rez-de-chaussée de cette villa exclusive impressionne par son généreux espace de vie d'environ 173 m² et son élégant hall d'entrée, dont l'escalier en marbre ouvert souligne le caractère élégant de la maison. Depuis l'entrée, un chemin mène à l'impressionnant salon, baigné de lumière par de grandes baies vitrées et offrant un accès direct à la terrasse d'environ 22 m² exposée sud-est – un lieu idéal pour se détendre en plein air avec vue sur la verdure. Le rez-de-chaussée comprend également un spacieux cabinet de toilette avec meuble vasque et armoire à glace, alliant confort et élégance. La cuisine attenante est un véritable atout pour les connaisseurs ! Équipée d'un îlot central exclusif, d'une plaque à induction avec différents types de plaques de cuisson, d'un teppanyaki, d'un cuiseur vapeur, d'un four, d'une hotte aspirante, d'un micro-ondes, d'une cafetière, d'un évier, d'un lave-vaisselle et d'un grand réfrigérateur, elle répond à tous vos besoins. Un cellier pratique, situé juste à côté, complète cet espace confortable. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre confortable avec sa salle de bain attenante équipée d'une douche, d'un meuble-lavabo et de toilettes, idéale pour les invités ou le personnel. Le premier étage, d'une surface habitable d'environ 143 m², offre quatre chambres. Deux d'entre elles disposent chacune d'un balcon exposé nord-est et d'une salle de bain attenante avec douche, lavabo et toilettes, un refuge idéal pour les familles en quête d'intimité. La spacieuse chambre principale dispose également d'une salle de bain attenante, d'une kitchenette intégrée et d'un accès à un balcon exposé sud-ouest offrant une vue imprenable sur le jardin : un havre de paix exclusif au charme particulier. Une quatrième chambre avec salle de douche et toilettes attenantes est également disponible. Un grand dressing, indépendant des chambres, offre un espace généreux pour une élégante garde-robe et un confort accru. Le premier étage mansardé, d'une superficie d'environ 140 m², comprend deux chambres spacieuses, chacune avec salle de bain attenante avec douche, meuble vasque, WC et dressing. Le deuxième étage mansardé, d'environ 48 m² habitables, abrite une autre pièce spacieuse avec salle de bain attenante et WC, idéale pour un atelier, un studio ou un espace invité. La villa dispose d'un sous-sol complet et offre de généreux rangements, ainsi qu'un double garage directement accessible. Un système de climatisation moderne assure un climat intérieur agréable dans toutes les pièces à vivre, tout au long de l'année et est économe en énergie. La propriété est également équipée d'un système de bus de haute qualité permettant une gestion intelligente, pour un confort et une efficacité optimaux. Les frais de fonctionnement, d'eau, de climatisation et de chauffage sont ajoutés au loyer en fonction de la consommation. Le propriétaire devra fournir un justificatif de revenus en fonction de vos revenus. Pour un usage commercial, des frais de location et une TVA plus élevée seront facturés. Un taux de 20 % sera ajouté. Vous n'avez pas encore trouvé de logement ? Nous vous informerons en avant-première des offres immobilières adaptées, sans engagement. Créez dès maintenant votre agent de recherche personnalisé en suivant le lien suivant. Nous vous enverrons en exclusivité les biens correspondants. Créer un agent de recherche - Remarque : conformément à la loi sur la soumission des certificats énergétiques (LCEE) : le propriétaire ou le vendeur n'a pas encore soumis de certificat énergétique, malgré nos explications sur l'obligation générale de soumission et notre demande d'en établir un. Par conséquent, une performance énergétique globale adaptée à l'âge et au type de bâtiment est réputée avoir été convenue. Nous déclinons toute garantie quant à la performance énergétique réelle du bien proposé. L'agent immobilier déclare agir unilatéralement, contrairement à la pratique courante des agents doubles dans le secteur immobilier, uniquement pour le propriétaire. Votre bien – nos clients : une agence immobilière parfaite depuis plus de 90 ans. Nous mettons en relation avec succès propriétaires et acheteurs/locataires depuis plus de 90 ans. Qu'il s'agisse d'une maison, d'un terrain ou d'un appartement, nous recherchons actuellement des biens immobiliers à Vienne et en Basse-Autriche pour nos 1 300 clients enregistrés. Fiers lauréats du prix IMMY Quality Award, nous garantissons un service de la plus haute qualité et nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement. Contactez-nous dès aujourd'hui ! immo-kubicek.at| Français : +43 1 2031168-0 Infrastructure / Distances Santé Médecin <500m Pharmacie <1 000m Clinique <1 000m Hôpital <1 000m Enfants et écoles École <1 000m Jardin d'enfants <1 000m Université <2 500m Lycée <2 000m Commodités de proximité Supermarché <1 000m Boulangerie <1 000m Centre commercial <1 500m Autre Distributeur automatique de billets <1 500m Banque <1 500m Bureau de poste <1 000m Police <1 500m Trafic Bus <500m Métro <1 500m Tramway <1 000m Gare <1 500m Connexion autoroutière <4 500m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap La Czartoryskigasse est située dans le 17e arrondissement de Vienne, Hernals, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant Doté d'une bonne desserte par les transports en commun et d'infrastructures solides, le quartier allie confort urbain et qualité de vie naturelle. À seulement 40 mètres de l'entrée se trouve l'arrêt de bus 42A, qui vous emmène facilement à la station de S-Bahn Gersthof en 10 minutes environ. De là, la ligne S45 vous emmène en quelques minutes à la station de métro U4 « Heiligenstadt » de Vienne ou au pôle d'échanges Handelskai, avec des correspondances directes avec la ligne U6. La ligne de tramway 40, à 15 minutes à pied, vous emmène directement à la station de métro U2 « Schottentor », en centre-ville, en 20 minutes environ. Un supermarché, une boulangerie, des restaurants chaleureux, une école et un jardin d'enfants, ainsi qu'un bureau de poste, une pharmacie et des cabinets médicaux sont facilement accessibles à pied. L'hôpital Göttlicher Heiland, situé à proximité, offre des soins médicaux fiables. Pour les amoureux de la nature et les sportifs, la piscine Schafbergbad, l'idyllique parc du château de Pötzleinsdorf et la vaste prairie Schafbergwiese offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs en pleine nature. Le parc Pötzleinsdorfer offre de nombreux espaces pour courir, jouer et passer du temps en plein air. Il abrite également de nombreuses espèces d'arbres protégées. Niché entre le parc Schwarzenberg et le parc du château de Pötzleinsdorfer se trouve le mont Schafberg, culminant à 390 mètres. La forêt naturelle est idéale pour de courtes randonnées, et la prairie Schafberg offre une vue magnifique. Hernals, le 17e arrondissement de Vienne, borde la forêt viennoise au nord-ouest, avec ses collines verdoyantes, ses sentiers de randonnée, ses aires de pique-nique et ses vues sur la ville. Les quartiers de Dornbach et de Neuwaldegg, avec leurs villas, dégagent une atmosphère de village. Au sud-est de Hernals, vous trouverez une ambiance multiculturelle et urbaine avec des bars viennois sans prétention et des boutiques turques. Hernals abrite les théâtres de cabaret traditionnels Kulisse et Metropol.
