Description
Au pied du Chianti, non loin d'Impruneta, un petit château à rénover est à vendre. Le bâtiment nécessite d'importants travaux de rénovation et de modernisation, mais pourrait constituer un excellent point de départ pour une petite entreprise hôtelière de charme dans l'un des endroits les plus prisés de Toscane. La propriété est facilement accessible depuis la route municipale par un court chemin non goudronné (170 m) qui mène directement au bâtiment principal. L'emplacement est très pratique, à moins de 2 km d'une petite ville dotée de toutes les commodités de base et à moins d'une demi-heure du centre de Florence. La proximité de la ville ne nuit cependant pas à la tranquillité du quartier, caractérisé par le peu de bâtiments et l'absence de routes fréquentées. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Le petit château (290 m², 4 chambres et 3 salles de bains) est un bâtiment principalement haut, décoré de frises et de créneaux, réparti sur quatre étages reliés intérieurement par plusieurs escaliers. Au rez-de-chaussée, accessibles par de nombreuses portes donnant sur le jardin, se trouvent les pièces à vivre, avec des pièces accueillantes et décorées, et une chapelle privée. En montant l'escalier, on accède d'abord à une terrasse (63 m², accessible par une porte à mi-hauteur), puis à l'espace nuit du premier étage, qui pourrait facilement accueillir quatre chambres (dont une avec sa propre terrasse de 12 m²). Plus haut, on accède à la tour elle-même : au deuxième étage, on trouve un salon avec accès à la grande terrasse panoramique (90 m²), tandis qu'au troisième étage, une autre chambre avec accès à la terrasse panoramique de la tourelle (15 m²). À côté de la tour se trouve une dépendance de deux étages (90 m², 2 chambres et 1 salle de bain) : le sous-sol abrite les caves (deux pièces), tandis que le rez-de-chaussée pourrait facilement être aménagé en une petite maison indépendante avec un salon, deux chambres et une salle de bain. La propriété comprend également une petite dépendance agricole (10 m²) et une ancienne porcherie (10 m²), toutes deux pouvant servir de stockage d'outils. La tour est entourée d'un parc boisé de 15 980 m², comprenant également une petite oliveraie (à restaurer mais offrant un bon potentiel de production). La zone boisée (environ 8 000 m²) pourrait facilement être restaurée et défrichée pour agrandir le parc. Des allées périphériques, agrémentées de terrasses panoramiques, les célèbres belvédères, ont été aménagées devant le bâtiment, surplombant les vignobles et les collines du Chianti. Le château bénéficie d'une situation privilégiée au sommet d'une colline, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. VILLES LES PLUS PROCHES Ville avec services (2 km; 5'), Greve in Chianti (13 km; 15'), Florence (17 km; 25'), San Casciano in Val di Pesa (19 km; 25'), Montespertoli (31 km; 35'), San Gimignano (50 km; 50'), Sienne (69 km; 55'), Pise (95 km; 1h 20'), Montalcino (106km; 1h 35'), Montepulciano (115km; 1h 25'), Pienza (123km; 1h 40') AÉROPORTS LES PLUS PROCHES Florence A. Vespucci (31km; 30'), Pise G. Galilei (92km; 1h 10'), Bologne G. Marconi (113km; 1h 25'), Rome Ciampino (293 km; 3h), Rome Fiumicino (308km; 3h)
