Description
Exclusivité Barnes - Situé dans le très prisé quartier Notre-Dame, avenue de Saint-Cloud, ce sublime appartement en duplex de 4 pièces dont 3 chambres (82,80 m² Carrez et 92.14 m2 au sol) saura vous séduire par son charme authentique et son état irréprochable.
Offrant un cadre de vie exceptionnel et recherché, cet appartement en parfait état bénéficie d’un calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des commerces, du marché et des transports : à moins de 10 minutes à pied de la gare Rive Droite (Ligne L) et à 15 minutes de la gare Rive Gauche (RER C).
L’agencement est le suivant : une entrée, un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière avec cuisine ouverte équipée (35 m²), deux chambres au premier niveau dont une grande chambre parentale avec dressing, une salle de bain avec toilettes, une troisième chambre mansardée à l’étage. L’appartement donne sur une charmante cour pavée, préservée de toute nuisance sonore. La copropriété très bien entretenue, avec façades ravalées.
Un bien rare, l’équilibre parfait entre le cachet de l’ancien (parquet d’époque, cheminée fonctionnelle, moulures raffinées, belle hauteur sous plafond) et le confort moderne (fenêtres double vitrage pvc, radiateurs à inertie).
Un local à vélos, une grande cave de 17 m² et un grenier de 3 m² complètent ce bien.
Copropriété de 73 lots (principaux et secondaires) dont 25 lots d'habitations. Taxe foncière 2024 : 1384€. Charges de copropriété 2053€/an. Chauffage individuel électrique. Pas de procédure en cours.
Honoraires charge acquéreur 3.36% TTC, soit 745 000 € net vendeur.
DPE E/GES B
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Votre contact BARNES - Lina GORDIEVSKAYA : 0647199464 / lg@barnes-international.com 745,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.36%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 73 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,053 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1850€ ~ 2570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
État des risques et pollution: réalisé (2025-06-04)
