Description
Vivre avec tout le confort et une vue imprenable ! Cette maison individuelle polyvalente avec appartement indépendant vous attend dans un cadre familial sur un vaste terrain de 1 012 m². Construite en 1995 avec une construction solide, elle est idéale pour les familles à la recherche d'un logement avec un potentiel de développement. Avec une surface habitable d'environ 180,93 m², répartie sur sept pièces, la maison offre un espace généreux pour accueillir plusieurs générations ou pour combiner vie et travail sous un même toit. La surface utile totale, sous-sol compris, s'élève à environ 230,44 m² et offre des possibilités supplémentaires de rangement ou d'aménagement de loisirs. Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie spacieux et lumineux, une élégante cuisine équipée et un poêle en faïence chaleureux, qui procure une chaleur agréable, notamment à la mi-saison. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au fioul, associé à des radiateurs et un plancher chauffant, garantissant un cadre de vie agréable. L'espace est complété par une véranda d'environ 9 m², idéale pour se détendre ou pour prolonger l'espace de vie. La charpente apparente du rez-de-chaussée confère à la maison une atmosphère chaleureuse et ouverte. Une grande salle de bains avec baignoire d'angle et douche, ainsi que des toilettes séparées, contribuent à un confort optimal. Les sols varient selon la pièce et son utilisation : parquet haut de gamme, carrelage élégant, marbre robuste et stratifié facile d'entretien. L'escalier semi-hélicoïdal, avec son sol en marbre et sa rampe en acier inoxydable, relie les niveaux de vie avec élégance. Les fenêtres à châssis en plastique et à double vitrage contribuent à l'efficacité énergétique de la maison. L'isolation thermique est également assurée. Le sous-sol de la maison abrite non seulement des caves traditionnelles d'environ 50 m², mais aussi l'espace destiné à l'appartement indépendant. Avec deux salles de bains existantes au sous-sol, cette partie est particulièrement adaptée à une transformation en appartement indépendant ou, si nécessaire, en deux petits logements, comme des studios. Cette option offre non seulement une grande flexibilité, mais aussi la possibilité de générer un revenu complémentaire attractif grâce à la location. Les familles avec enfants en pleine croissance, les grands-parents vivant ensemble ou les personnes souhaitant héberger des invités apprécieront particulièrement ces possibilités d'agrandissement. La terrasse sur le toit d'environ 40 m² est en cours de finition (plâtrerie, pose du revêtement de sol, installation d'un système de protection antichute) ; un autre atout majeur avec une vue imprenable peut y être créé sans trop d'efforts. Le jardin d'environ 794 m² offre un vaste espace de jeu pour les enfants, le jardinage ou la détente au vert. Un garage double d'une surface utile d'environ 32,45 m² est disponible pour les véhicules. Des places de parking extérieures supplémentaires complètent l'offre et permettent aux visiteurs de se garer facilement à tout moment. Sous le garage se trouvent des pièces de rangement supplémentaires d'une superficie d'environ 33 m², divisées par une cloison en un atelier et un local à bois séparé. Le garage lui-même est un bâtiment indépendant avec un toit à deux versants et un accès à l'ouest. Les pièces de rangement sont reliées par un escalier extérieur droit en béton côté sud. Le garage est équipé de portes oscillo-battantes à ossature métallique avec remplissage en bois, à la fois fonctionnelles et solides. La maison est en bon état, son état reflète son âge et offre une base idéale pour une modernisation personnalisée selon vos envies. Qu'il s'agisse d'une maison familiale spacieuse, d'une maison multigénérationnelle ou d'une location semi-commerciale, cette propriété impressionne par sa flexibilité, son emplacement calme et facile d'accès, et son fort potentiel d'aménagement. Si vous recherchez une maison offrant beaucoup d'espace, de caractère et de possibilités, nous vous invitons cordialement à organiser une visite personnalisée. Nous nous ferons un plaisir de vous aider à tout moment et d'avoir de vos nouvelles. DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT : La propriété est située dans un quartier résidentiel idyllique et calme d'Imst Oberstadt. Le centre-ville est facilement accessible à pied et l'arrêt de bus le plus proche est à seulement 300 m. Imst offre une infrastructure bien développée avec des jardins d'enfants, des écoles, des soins médicaux, des magasins, une variété de restaurants et de nombreuses activités de loisirs telles qu'une piscine, une salle d'escalade et l'Alpine Coaster. Il existe de nombreux beaux sentiers de randonnée dans les environs, notamment ceux qui mènent aux gorges de Rosengarten et qui montent sur le Tschirgant. DONNÉES CLÉS : Type de propriété : Propriété viabilisée Développement : Maison individuelle construite en 1995, garage double construit en 1987 Superficie du terrain : 1 012 m² Situation : bonne Désignation : Quartier résidentiel Maison individuelle avec appartement indépendant Année de construction : 1995 Pièces : 7 Surface habitable : environ 180,93 m² État : utilisé | à agrandir Équipement : Cuisine équipée Sols : Parquet, carrelage, marbre, stratifié Chauffage : Radiateurs, chauffage au sol | chauffage central | pétrole Chauffage d'appoint : Poêle en faïence dans le salon | bois Charges de fonctionnement : actuellement environ € 200,00 Certificat énergétique : en cours Étages : Rez-de-chaussée, sous-sol Accessibilité : Non Jardin d'hiver : env. 9 m² Terrasse sur le toit : env. 40 m² à terminer Jardin : env. 794 m² Caves : env. 50 m² Place de parking : env. 32,45 m² Garage double + espaces de rangement extérieurs Local de rangement sous le garage : env. 33 m² - divisé en atelier et en abri à bois Disponibilité : sur rendez-vous Prix d'achat : 595 000,00 € Avons-nous éveillé votre intérêt ? Alors contactez-nous et organisez une visite ! Nous serons heureux d'être là pour vous à tout moment ! VOTRE CONTACT : Mme Barbara Lechleitner, agent immobilier agréé Portable : +43 650 9805332 E-mail : b.lechleitner@perfektimmo.at www.perfektimmo.at FRAIS SUPPLÉMENTAIRES : Commission de courtage : 3,6 % incl. TVA Frais de préparation du contrat : environ 1,8 % net plus TVA plus frais de caisse Droits de mutation immobilière : 3,5 % Inscription au registre foncier : 1,1 % - Dans certaines circonstances, une exonération peut être possible conformément à la résolution du gouvernement fédéral autrichien pour l'enregistrement du droit de propriété et l'enregistrement de tout acte de gage. Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances. Sous réserve d'erreurs et de vente préalable. Cet exposé est une information préliminaire ; le contrat d'achat conclu servira de seule base juridique. L'article 15 de l'ordonnance sur les agents immobiliers est réputé accepté. Vous trouverez d'autres offres intéressantes sur : Remarque conformément à la loi sur la soumission des certificats de performance énergétique : Aucun certificat de performance énergétique n'a encore été soumis par le propriétaire ou le vendeur, malgré notre explication de l'obligation de soumission généralement applicable et notre demande d'en soumettre un. Par conséquent, au moins une efficacité énergétique globale adaptée à l'âge et au type de bâtiment est réputée avoir été convenue. Nous n'assumons aucune responsabilité ni garantie quant à l'efficacité énergétique réelle du bien proposé. L'agent agit en tant qu'agent double. Infrastructures / Distances Santé Médecin <500m Pharmacie <500m Clinique <4 500m Enfants et écoles École <500m Jardin d'enfants <500m Commodités de proximité Supermarché <500m Boulangerie <1 000m Centre commercial <3 000m Autre Banque <500m Distributeur automatique de billets <1 000m Poste <1 500m Commissariat de police <1 000m Transport Bus <500m Accès autoroute <1 000m Gare <3 500m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap 6460 Imst
