Description
Une villa exceptionnelle, située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Erlangen, offre un confort de vie exclusif et une qualité de vie incomparable aux acheteurs exigeants. Le bâtiment d'origine, datant de 1953, a été considérablement agrandi et modernisé en 2011. La rénovation presque complète a eu lieu en 2021, et la villa est désormais en parfait état. Charme classique et technologie de pointe se combinent pour créer une expérience de vie de premier ordre. **Points forts de la villa :** - **Emplacement unique :** À quelques minutes des hôpitaux universitaires et de la célèbre école internationale de Franconie, cette villa offre un environnement calme et parfaitement desservi. - **Matériaux et caractéristiques exclusifs :** Des matériaux de haute qualité, une technologie de sécurité sophistiquée et des détails soigneusement coordonnés font de cette propriété un joyau. - **Espaces de vie et extérieurs spacieux :** Plusieurs balcons, terrasses et jardins d'hiver offrent de multiples possibilités de détente et d'aménagement. - **Parc et piscine privés :** Un jardin aux allures de parc avec accès direct à la rivière Schwabach promet une intimité absolue et une atmosphère de bien-être. Le système d'irrigation automatique assure un entretien optimal de la végétation. La spacieuse piscine chauffée vous invite à la baignade et à la détente. Cette villa s'adresse aux acheteurs privilégiant la qualité, l'exclusivité et l'individualité, et recherchant une propriété de prestige qui impressionne par son architecture unique, son mobilier haut de gamme et son emplacement calme. Découvrez ce chef-d'œuvre architectural et laissez-vous inspirer par une qualité de vie unique. La villa offre un espace généreux pour une famille et peut également être divisée en deux à quatre logements distincts. Elle comprend 12 chambres, deux jardins d'hiver, trois cuisines, un espace décantation, des balcons, des terrasses et quatre salles de bains. La toiture a été refaite à neuf en 2011 et la toiture a été améliorée. Les fenêtres ont moins de quatre ans, un système de chauffage très récent permet de réaliser des économies et un système de sécurité sophistiqué assure tranquillité d'esprit et sommeil réparateur. L'infrastructure technique a été presque entièrement renouvelée en 2021. Dans la cuisine principale (2021), cuisiner devient une expérience unique ; l'équipement technique impressionnera les chefs ambitieux et/ou passionnés. La cheminée à gaz volumineuse est un véritable régal pour les yeux, qui réchauffe le corps et l'esprit. D'une puissance de près de 10 kW, elle alimente le nouveau chauffage au sol intégré pendant les mois les plus froids. Un élégant parquet en bois et de grands carreaux diffusent une chaleur agréable, reflétant l'élégance de l'espace. Le côté ensoleillé se découvre dans le parc intime, agrémenté d'un grand espace et d'une piscine. L'ensemble du jardin est arrosé automatiquement par une citerne et son propre puits profond. Un espace bien-être avec cabine infrarouge complète l'offre. Un système solaire intégré assure l'approvisionnement énergétique et un bilan énergétique durable. Ces atouts soulignent le caractère haut de gamme et soigné de la villa. De nombreux autres atouts pourraient compléter la description ; découvrez cette propriété unique lors d'une visite. Prenez rendez-vous dès maintenant au : +49 9131 8289000. Cette adresse de choix est située dans un quartier central d'Erlangen, à proximité du centre-ville. Erlangen est une ville universitaire dynamique de la région métropolitaine de Nuremberg, particulièrement connue pour l'université Friedrich-Alexander et le siège de Siemens, entreprise internationale cotée au DAX. Le quartier se caractérise par un mélange de bâtiments résidentiels, d'espaces verts, ainsi que de commerces et de restaurants. Situation et environnement : De nombreux commerces de première nécessité, restaurants et cafés sont situés à proximité, ce qui rend le quartier très agréable à vivre. La proximité de l'hôpital universitaire rend le quartier particulièrement attractif pour les professionnels de la santé et les enseignants. Les activités de loisirs et les institutions culturelles sont également facilement accessibles, améliorant ainsi la qualité de vie dans ce quartier. Transports : Les transports en commun et les automobilistes sont excellents : 1. Transports en commun : Plusieurs arrêts de bus desservent les différents quartiers de la ville, ainsi que la gare centrale. De là, des liaisons ferroviaires directes vers les villes voisines comme Nuremberg et Bamberg sont disponibles, ce qui rend ce quartier attractif pour les voyageurs. 2. Autoroute : L'autoroute A73, qui relie Erlangen à Nuremberg et Bamberg, est accessible en quelques minutes de route et offre un accès rapide à toute la région. Les voyageurs, en particulier, profitent de la proximité de l'un des principaux axes de circulation de la région métropolitaine. 3. Pistes cyclables et piétonnes : Erlangen est réputée pour être particulièrement adaptée aux cyclistes. Des pistes cyclables bien aménagées permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et d'autres quartiers. Les promeneurs et les joggeurs trouveront également de nombreux espaces verts de loisirs dans les environs. - Villa représentative - Chaudière à gaz (2021) - Chauffage au sol (2021) - Système d'eau douce (2021) - Feston (2021) - Emplacement résidentiel de premier ordre à proximité des hôpitaux universitaires et du FIS - Cheminée - Mobilier de haute qualité - Cuisine spacieuse équipée avec des appareils de haute qualité - Jardin arboré aux allures de parc - Balcons couverts - Deux jardins d'hiver, chacun avec accès à la terrasse ensoleillée - Quatre salles de bains - Cabine infrarouge - Coin décantation - Piscine chauffée - Citerne - Puits profond privé - Climatisation (espace de vie au rez-de-chaussée, chambres au 1er étage et chambres au 2ème étage) - Système d'arrosage automatique pour tous les espaces extérieurs - Système solaire - Excellents systèmes de sécurité. Un certificat de performance énergétique est disponible. Celui-ci est valable jusqu'au 24 mars 2035. La consommation d'énergie finale est de 135,60 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est le gaz. D'après le certificat de performance énergétique, le bien a été construit en 1960. Sa classe d'efficacité énergétique est E. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat du bien. À cette fin, nous devons enregistrer les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) conformément à l'article 11, paragraphe 4, de la GwG, par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant l'ayant droit économique. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également une obligation de coopération conformément à l'article 11, paragraphe 6, de la GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité de ces informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails contenus dans le bien. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont susceptibles d'être erronées, de vente, de location ou d'utilisation intermédiaire. NOTRE SERVICE POUR VOUS, PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important que vous en connaissiez la valeur marchande. Faites évaluer votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers, gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale les vendeurs ou les propriétaires avec les personnes intéressées.
