Description
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Niché dans l'un des cadres ruraux les plus enchanteurs du centre de l'Italie, en position dominante et extrêmement privée, parmi les collines vallonnées à la frontière de l'Ombrie et de la Toscane et à seulement cinq minutes du château de Reschio, se trouve ce magnifique domaine d'environ 350 hectares : un véritable joyau qui incarne tout le charme du passé et le confort de la vie contemporaine. Autrefois une ancienne forteresse médiévale dominant la vallée en contrebas, le domaine est aujourd'hui un hameau en pierre raffiné, restauré avec soin et respect des traditions locales. Composé de sept appartements indépendants et de deux élégantes villas privées caractérisées par des poutres apparentes, des cheminées en pierre et des détails architecturaux intemporels. Le hameau est encadré par des jardins luxuriants, des portiques ombragés par des vignes, une piscine à débordement panoramique et des vues spectaculaires sur les collines de l'Ombrie, offrant une atmosphère exclusive et évocatrice, parfaite non seulement pour des séjours de détente mais aussi pour des événements mémorables dans un cadre de conte de fées. COMPOSITION INTÉRIEURE La résidence principale, un élégant manoir du XVIe siècle, domine le village de sa sobre grandeur. Elle abrite quatre élégants appartements indépendants. Le rez-de-chaussée, outre un charmant hall d'entrée, un spacieux salon avec cheminée et une salle à manger, s'ouvre sur un généreux espace de réception avec une véranda vitrée offrant un panorama à couper le souffle : collines verdoyantes, ciel ouvert et silence. À quelques pas de la villa, d'autres bâtiments complètent le cadre de ce hameau privé : une deuxième ferme avec trois appartements indépendants, une troisième maison indépendante à deux étages à l'atmosphère rustique et accueillante, et une quatrième structure aux espaces spacieux, comprenant un appartement de trois chambres, d'anciennes caves, un espace four à bois et une salle à manger extérieure ombragée et calme. Une cinquième villa, située dans un endroit plus privé et récemment rénovée, complète l'ensemble résidentiel, parfaite pour garantir l'indépendance ou accueillir des invités en toute discrétion. Français Le hameau est également enrichi par environ 1 600 mètres carrés de bâtiments : dont une ferme à rénover, quatre charmants bâtiments en ruine, des dépendances rustiques et deux entrepôts, dont l'un est équipé d'un système photovoltaïque de 20 kW qui allie tradition et durabilité. ÉTAT ET FINITIONS Les intérieurs des fermes rénovées reflètent un équilibre impeccable entre simplicité architecturale et précieux détails historiques, confort moderne combiné avec des matériaux d'origine. Les plafonds à poutres apparentes et les parquets en terre cuite ou en chêne évoquent une atmosphère élégante, chaleureuse et accueillante. Les pièces lumineuses et bien agencées offrent une vue imprenable sur le paysage environnant, transmettant un sentiment de tranquillité et d'harmonie. ESPACES EXTÉRIEURS Le parc est un chef-d'œuvre paysager en soi : plantes ornementales, verdure, zones ombragées et parterres de fleurs alternent comme un tableau. La piscine à débordement panoramique surplombe la vallée et est adjacente à un solarium conçu pour la détente la plus exclusive. Le terrain, véritable joyau du paysage, comprend une oliveraie productive de plus de 2 000 arbres, garantissant un rendement annuel moyen d'environ 6 000 litres d'huile d'olive vierge extra de haute qualité, expression authentique du terroir ombrien. La propriété comprend également des terres arables, une précieuse châtaigneraie centenaire et de vastes bois. L'eau, ressource rare et précieuse, est fournie par des sources naturelles, trois puits et cinq lacs artificiels. Le domaine bénéficie également d'une concession régionale pour la gestion d'une réserve de chasse de plus de 700 hectares, comprenant des terres appartenant à des tiers : un privilège rare pour les vrais connaisseurs. USAGES ET POTENTIEL Ce magnifique domaine se prête à une multitude de visions, toutes partageant un niveau d'exclusivité suprême. Il peut devenir une résidence privée d'une rare beauté, un lieu de retraite dans la tranquillité de la nature avec tout le confort d'une hospitalité haut de gamme, ou il peut être transformé en un établissement d'accueil prestigieux : un relais de luxe, un hôtel-boutique, un complexe hôtelier avec spa ou un centre pour des événements et des mariages internationaux. La présence de logements déjà rénovés, associée à la possibilité de récupérer des volumes supplémentaires, permet une personnalisation flexible du projet, tant résidentiel que commercial. L'oliveraie productive, les terres arables, les ressources en eau et la réserve de chasse élargissent encore le spectre des opportunités, qui peuvent inclure des activités agricoles, des expériences gastronomiques, des circuits œnogastronomiques et un tourisme expérientiel. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans un coin préservé d'Italie, où la beauté est authentique, le temps s'arrête et où chaque détail raconte une histoire d'élégance, d'harmonie et de vision. DISTANCES ET LOCALISATIONS Villes : Umbertide 18 km Pérouse 29 km Assise 52 km Rome 190 km Florence 120 km Mers et lacs : Mer Adriatique 130 km Lac Trasimène 29 km Gare ferroviaire d'Umbertide 18 km
