Description
À vendre : un immeuble d'appartements de construction solide datant de 1977, situé à flanc de colline et bénéficiant d'un emplacement ensoleillé. La propriété se trouve sur un terrain spacieux et s'étend sur quatre niveaux : rez-de-chaussée, premier étage, combles aménageables et sous-sol entièrement aménagé. Deux places de parking privatives sont garanties par un bail emphytéotique de 99 ans avec option d'achat. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec vestibule, des toilettes invités, la cuisine, la salle à manger et un vaste séjour donnant accès à une véranda tyrolienne d'origine, meublée de façon traditionnelle et équipée de deux poêles, dont un fumoir. Une chambre avec salle de bains privative et accès à une terrasse ensoleillée exposée ouest complète ce niveau. La toiture tyrolienne à pignons en bois et les éléments traditionnels confèrent à la maison un charme particulier. Surface habitable totale : environ 435 m², dont environ 318 m² de surface habitable et environ 100 m² de surface utile. 117 m² - Emplacement calme et ensoleillé à flanc de colline avec vue panoramique plein sud - Terrain spacieux offrant un fort potentiel de développement - Zone aménagée avec sa propre source d'eau - Salon tyrolien d'origine avec deux poêles - Combles aménageables - Construction solide et bien isolée - Sous-sol complet avec pièces de loisirs et de rangement - Deux places de parking (location avec option d'achat) - Commerces et remontées mécaniques à proximité - Petit quartier offrant une grande intimité - Deux serres pour les passionnés de jardinage - Construction conforme à la zone de densité D1 (structure légère). Oberau est la principale ville de la région de Wildschönau, au Tyrol, située à 936 mètres d'altitude et comptant environ 2 100 habitants. La région est un havre de paix et de nature dans les Alpes de Kitzbühel, offrant de nombreuses activités de loisirs estivales et hivernales, notamment les remontées mécaniques de Schiesshüttl et le parc familial Drachental. Les sentiers de randonnée et les sommets tels que le Schatzberg et le Gratlspitz offrent un large éventail de possibilités de loisirs. Oberau bénéficie d'infrastructures de qualité, notamment des écoles, une maison de retraite, une piscine extérieure et des courts de tennis. Sa situation géographique est idéale : l'autoroute A12 se trouve à environ 25 kilomètres, permettant un accès rapide à des villes comme Innsbruck (environ 80 km), Munich (environ 150 km), Augsbourg (environ 200 km) et Nuremberg (environ 300 km).
