Description
Une maison individuelle de caractère d'environ 375 m² habitables avec un espace bien-être privatif, ainsi qu'un bâtiment de bureaux indépendant d'environ 114 m² de surface utile, actuellement aménagé en bureaux mais facilement transformable, par exemple, en appartement indépendant avec entrée privée. L'ensemble offre ainsi une surface habitable totale d'environ 489 m². Ces deux propriétés forment un ensemble exceptionnel, idéal pour y vivre, y travailler ou le louer, que ce soit à titre privé ou commercial. La maison individuelle est un joyau architectural, remarquable par son design élégant, sa structure bien pensée et sa construction robuste. Avec un total de 10 pièces, dont 5 chambres et 3 salles de bains, sur un terrain d'environ 1 930 m², elle offre un espace exceptionnel pour la vie de famille, la cohabitation intergénérationnelle ou un mode de vie individuel. Dès l'entrée, un hall spacieux et lumineux accueille les visiteurs. De là, on accède à la cuisine ainsi qu'au séjour et à la salle à manger. Le plan bien pensé de cette maison permet une circulation quasi circulaire, créant une atmosphère de vie ouverte et fluide. Une cheminée élégamment intégrée au séjour crée une ambiance particulièrement chaleureuse, tandis qu'une cheminée extérieure sur la terrasse prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et invite à de douces soirées au jardin. Le séjour est astucieusement divisé par une mezzanine, ajoutant une impression de profondeur. Une cheminée intérieure et une cheminée extérieure assurent un confort optimal en toute saison. De larges fenêtres dans le séjour et la salle à manger offrent une vue imprenable sur la terrasse ensoleillée et le vaste jardin. L'espace bien-être privé, avec sa piscine et son sauna, est un atout majeur. La piscine d'environ 8 x 4 m invite à la détente tout au long de l'année. Le sous-sol offre un espace supplémentaire pour le sport, les loisirs ou le rangement. Le terrain, parfaitement entretenu, offre de multiples possibilités d'aménagement : jardin, aire de jeux ou havre de paix. Un abri de jardin chauffé, aménagé avec soin, offre des possibilités supplémentaires. L'allée pavée permet de garer un troisième véhicule en plus du garage double. La maison est en excellent état. Bien que la plupart des fenêtres et des salles de bains datent de la construction d'origine, elles constituent une base solide pour des modernisations élégantes. Le bâtiment de bureaux, accessible indépendamment, offre environ 114 m² de surface utile. Actuellement entièrement loué, il bénéficie d'une configuration fonctionnelle. Grâce aux cloisons sèches et à la structure existante, il peut être facilement transformé en un appartement indépendant avec entrée privée. Des espaces de stockage et d'archivage sont disponibles au sous-sol. Un système solaire thermique en toiture fournit l'eau chaude sanitaire et contribue à l'efficacité énergétique. Des sanitaires et une kitchenette sont inclus. Le terrain environnant offre un potentiel pour des places de parking supplémentaires ou des terrasses. Une séparation nette avec la maison principale peut être facilement réalisée. L'alliance d'un cadre de vie de grande qualité, d'une grande flexibilité d'utilisation et d'un fort potentiel d'investissement à long terme fait de ce bien une opportunité rare – idéale pour les acquéreurs souhaitant allier vie professionnelle et vie personnelle, ainsi que pour les investisseurs visionnaires. Nous serions ravis de vous présenter les deux biens lors d'une visite conjointe. Rückersdorf est une commune attrayante du district de Nuremberg, à environ 15 kilomètres à l'est de Nuremberg et à seulement 3,5 km de la pittoresque ville de Lauf (26 000 habitants). Son emplacement allie un cadre naturel à d'excellentes liaisons avec la région métropolitaine. Niché entre les forêts et la vallée de la Pegnitz, Rückersdorf offre une qualité de vie élevée, idéale pour les résidents, les personnes travaillant à Nuremberg et les entreprises. Grâce à la route fédérale B14, la proximité des autoroutes A3 et A9 et du S-Bahn (ligne S1), la commune bénéficie d'excellentes liaisons de transport. Le centre-ville de Nuremberg est accessible en une vingtaine de minutes. Commerces, restaurants, services médicaux, écoles et crèches à proximité garantissent une infrastructure bien développée. Le cadre verdoyant et les nombreuses possibilités de loisirs renforcent l'attrait de la commune, y compris pour les entreprises qui privilégient un environnement de travail agréable. - Maison individuelle d'environ 375 m² de surface habitable - Immeuble de bureaux indépendant d'environ 375 m² de surface totale. Surface utile de 114 m² - Bureau facilement transformable en appartement indépendant avec entrée privée - Surface totale d'environ 489 m² (si le bureau est transformé en logement) - 10 pièces au total, dont 5 chambres et 3 salles de bains - Terrain d'environ 1 930 m² - Séjour/salle à manger avec grandes fenêtres et accès à la terrasse - Cheminées intérieure et extérieure - Espace bien-être privé avec piscine (environ 8 x 4 m) et sauna - Sous-sol avec espace supplémentaire utilisable (fitness/loisirs/rangement) - Jardin bien entretenu avec abri de jardin chauffé et aménagé - Allée pavée, garage + parking pour 2 véhicules - Immeuble de bureaux actuellement entièrement loué - Sous-sol de l'immeuble de bureaux avec espace de stockage/archives - Production d'eau chaude par système solaire - Sanitaires et kitchenette disponibles dans l'immeuble de bureaux - Possibilité de séparation nette entre les espaces résidentiels et de bureaux. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi allemande sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du cocontractant lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès lors qu'il existe un intérêt sérieux à conclure un contrat d'achat immobilier. À cette fin, nous sommes tenus, en vertu de l'article 11, paragraphe 4, de la GwG, d'enregistrer les données pertinentes de votre pièce d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) – par exemple, en en prenant une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que l'agence doit conserver ces copies ou documents pendant cinq ans. En tant que cocontractant, vous avez également l'obligation de coopérer en vertu de l'article 11, paragraphe 6, de la GwG. AVERTISSEMENT : Veuillez noter que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité de ces informations. Il appartient à nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails relatifs au bien immobilier. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à une vente ou location antérieure, ou à toute autre utilisation antérieure. NOTRE SERVICE POUR VOUS, PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important d'en connaître la valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos experts immobiliers. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation vendeurs ou bailleurs et acheteurs ou locataires potentiels de manière optimale. Consommation énergétique finale : 159,00 kWh/(m²·an)
