Description
Le projet DREI, composé de trois maisons mitoyennes exclusives, est situé dans un quartier résidentiel prisé de Telfs. Que vous choisissiez la maison Top A, la maison Top B ou la maison Top C, vous serez tout aussi séduit par l'atmosphère qui y règne. Nous avons le plaisir de vous présenter la maison Top A de plus près ci-dessous : L'espace de vie est réparti sur deux niveaux. Des pièces lumineuses vous attendent, ainsi qu'un agencement bien pensé, avec de nombreux détails pratiques. Le parquet haut de gamme des pièces à vivre et le grès cérame des salles de bains confèrent à chaque pièce une allure sophistiquée et élégante. PIÈCES / AMÉNAGEMENT Rez-de-chaussée : Le vestiaire avec débarras attenant mène à la cuisine séparée au rez-de-chaussée, puis au spacieux salon/salle à manger, très lumineux et accueillant grâce à ses nombreuses baies vitrées. De là, vous accédez à la terrasse et au jardin privé (jardin avant orienté nord-est d'environ 14,72 m² + jardin orienté sud-ouest d'environ 20,89 m²). Aspect pratique : Le hall d'entrée mène à de spacieux WC invités avec lavabo. L'étage supérieur comprend trois chambres et une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC. La grande chambre donne sur un balcon offrant une vue imprenable sur le paysage environnant. Sous-sol : Le bâtiment dispose d'un sous-sol complet. La surface totale du sous-sol, escalier intérieur compris, comprend un hall d'entrée, une buanderie et deux pièces, pour une superficie de 52,31 m². TECHNOLOGIE : L'énergie thermique est fournie par une pompe à chaleur aérothermique indépendante (chacune avec sa propre unité sur le toit des maisons). Les pièces sont chauffées par un chauffage au sol. Les pièces du sous-sol (à l'exception de la chaufferie) sont également équipées d'un chauffage au sol. Des systèmes photovoltaïques sont installés sur les toits des maisons. Cela permet non seulement d'optimiser et de réduire vos factures d'électricité, mais aussi de produire une électricité écologique et sans émissions grâce à l'énergie solaire. Sur demande, un raccordement à une cheminée peut être installé dans le séjour (supplément d'environ 6 000,00 € net). PARKING Possibilité d'acquérir deux places de parking par maison pour 15 000,00 € chacune. DÉBUT DES TRAVAUX : Les travaux débuteront après la vente de deux unités. CONTACT : Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite sans engagement afin de vous faire une idée précise de l'emplacement et de la propriété sur place. Nous serions ravis de vous proposer et de vous présenter ce nouveau joyau, doté d'un mobilier haut de gamme mais sans prétention. Emménagez, emménagez, soyez heureux ! Certaines maisons séduisent par leur charme, et cette propriété en fait assurément partie ! Vous trouverez ici la maison idéale pour votre famille, avec un emplacement et des infrastructures parfaits. Mais il peut aussi s'agir d'une maison pour deux personnes ou d'un nouveau départ dans un nouvel environnement. Ça vous tente ? C'est une bonne idée et ce n'est pas difficile à réaliser ! Si vous envisagez de vendre un bien en retour, nous serions heureux de vous accompagner et de vous présenter une offre intéressante et adaptée. Nous serions heureux d'être votre interlocuteur : simple, fiable, honnête et compétent : nous nous réjouissons de votre appel et de votre prise de contact. Votre équipe de 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider +43664 / 922 81 01 226 Immobilien GmbH Maximilianstraße 5 6020 Innsbruck Remarques : Il est expressément souligné que les textes/lettres et formulations cités sont protégés en écriture et que toute utilisation ultérieure est interdite. Les détails et informations fournis ne sont fournis qu'à titre d'information préliminaire non contraignante et sont donc sans garantie. Les informations sont basées sur les informations et documents mis à disposition de 226 Immobilien GmbH par le vendeur/promoteur immobilier. Les informations sur la zone sont basées sur les détails des documents d'urbanisme (plans de soumission), du rapport de valeur d'utilité et du dossier de vente fournis par le promoteur immobilier, y compris une description de la construction et de l'ameublement. L'exactitude de ces documents n'a pas été vérifiée par 226 Immobilien GmbH en tant qu'agent. Conformément à l'article 5 de la loi sur les agents immobiliers, 226 Immobilien GmbH agit généralement en tant qu'agent double. Remarque : conformément à la loi sur la présentation des certificats de performance énergétique (DPE) : le propriétaire ou le vendeur n’a pas encore soumis de DPE, malgré notre explication de l’obligation générale d’en soumettre un et notre demande d’établissement. Par conséquent, une évaluation globale de la performance énergétique, adaptée à l’âge et au type de bâtiment, est réputée avoir été convenue. Nous déclinons toute responsabilité quant à l’efficacité énergétique réelle du bien proposé. Infrastructures / Distances Santé Médecin <1 000 m Pharmacie <500 m Enfants et écoles École <1 000 m Jardin d'enfants <500 m Collège <8 000 m Commodités locales Supermarché <500 m Boulangerie <1 000 m Centre commercial <1 500 m Autre Banque <500 m Distributeur automatique de billets <500 m Bureau de poste <1 500 m Police <1 500 m Transport Bus <500 m Accès à l'autoroute <1 500 m Gare <2 000 m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap Les trois maisons mitoyennes exclusives sont situées dans un quartier résidentiel attrayant de Telfs, l'une des plus grandes villes commerçantes du Tyrol, à seulement 25 kilomètres à l'ouest d'Innsbruck. L'emplacement impressionne par une combinaison idéale d'environnement naturel et d'infrastructures urbaines. Les commerces de proximité, les écoles, les jardins d'enfants et les transports en commun sont à seulement quelques minutes à pied. La proximité de l'autoroute de l'Inntal et l'excellente desserte ferroviaire font de Telfs un lieu de résidence idéal pour les navetteurs. De plus, les montagnes environnantes, les pistes cyclables et de randonnée, ainsi que les stations de ski, offrent de nombreuses possibilités de loisirs à proximité. Le quartier calme et familial, ainsi que la vue sur les Alpes tyroliennes, rendent la vie ici particulièrement agréable.
