Description
? À VENDRE – Propriété d’exception à Aubange (3 frontières)
? Visibilité optimale – Parc arboré – Plus de 350 m² habitables – Parcelle de 72 ares 87 ca
ImmoDoyen vous propose en exclusivité cette propriété remarquable, idéalement située le long d’un axe principal du village d’Aubange, offrant à la fois visibilité, accessibilité et tranquillité.
? Idéal profession libérale – ? Maison 4 façades – ? Terrain arboré exceptionnel
? Visite virtuelle immersive :
✅ Les points forts :
* Localisation stratégique : Aubange – à la croisée des frontières belge, luxembourgeoise et française
* Cadre de vie unique : vaste parc arboré de près de 73 ares
* Aménagement idéal pour profession libérale avec espace dédié
* 5 chambres dont une suite parentale – plus de 350 m² habitables + caves + grenier
* Accès facile : arrêt de bus à 30 m – gare SNCB à 1,9 km – A28 à 850 m – E411 à 8 km
? Composition des espaces :
? Sous-sol – ± 70 m²
Hall de cave – réserve – salle de jeux – buanderie – chaufferie – vides ventilés
? Rez-de-chaussée – ± 182 m²
Hall d’entrée – WC – bureau – salon – salle à manger – cuisine équipée – garage 2 voitures – partie professionnelle : hall, WC, salle d’attente, salle de consultation
? 1er étage – ± 113 m²
Hall de nuit – 5 chambres – salle de bain – suite parentale avec salle de bain et WC – grenier – combles
⏫ 2e étage
Grenier de rangement
? ️ Caractéristiques techniques :
* Construction 1980 – murs thermos en béton avec isolation centrale
* Toiture : ardoises artificielles – charpente en sapin
* Menuiseries bois double vitrage – portes de garage motorisées
* Sols : béton au sous-sol, carrelage et moquette aux étages
* Électricité : non conforme – certaines rénovations à prévoir
? PEB : D
Code unique : 20230706016747
Consommation spécifique : 262 kWh/m².an
Consommation totale : 110.184 kWh/an
? Environnement & commodités :
* Quartier résidentiel calme, entretenu et proche de tout
* À proximité directe du Luxembourg ( 5 min.) d’Arlon, Messancy et du Pôle Européen de Développement
* Commerces, écoles, crèches, transports en commun et grands axes à proximité immédiate
? Ce bien s’adresse à :
* Une famille recherchant espace et verdure
* Un indépendant ou une profession libérale
* Un investisseur en quête d’un bien à fort potentiel à la frontière
? Disponibilité : à convenir
? Infos & visites :
Frédéric Doyen – +352 661 33 00 44
? 6 Avenue de la Gare, 4734 Pétange – G.D. Luxembourg
✉️ [contact@immodoyen.com]
? [www.immodoyen.com]
IPI : 517535
