Description
-- Guillerme Immobilier --
Nichée dans un écrin de verdure et à seulement quelques minutes à pied du centre de Dardilly, cette magnifique villa vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation intérieur.
Offrant une surface habitable de 131 m² (et 167 m² utiles), cette maison a été entièrement repensée avec soin et goût pour offrir un cadre de vie chaleureux, moderne et fonctionnel, au cœur d’un environnement calme et résidentiel.
Un cadre de vie rare :
- Terrain de 1965 m², orienté plein Sud et piscinable
- Emplacement idéal : au calme, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports
Rez-de-jardin :
- Hall d’entrée avec rangements
- Superbe pièce de vie de 43 m² avec triple orientation, parquet, cheminée, et accès direct au jardin
- Cuisine moderne, équipée, avec cave à vin intégrée (possibilité cuisine ouverte)
Demi-niveau +1 (3 marches)
- 3 chambres spacieuses avec placards intégrés
- Salle de bain élégante
- WC indépendant suspendu
Demi-niveau -1 (3 marches) / Espace Parent
- Un espace parental indépendant avec chambre de 16m2, dressing sur mesure, salle d’eau et toilettes
- Un bureau idéal pour le télétravail
- Une buanderie fonctionnelle
- Garage de 36 m² avec mezzanine de rangement
Prestations de qualité :
- Chauffage électrique performant
- Cheminée traditionnelle
- Double vitrage récent sur l’ensemble
- Rénovation complète : électricité, sols, cuisine, salles d’eau, isolation
On aime :
- L’environnement paisible et verdoyant
- Le terrain rare de près de 2000 m² exposé Sud, parfait pour une piscine
- La distribution fluide et fonctionnelle des espaces
- Les matériaux haut de gamme et le soin apporté à la décoration
- Une maison clés en main, où il ne reste plus qu’à poser vos valises
- Le fort potentiel d’évolution (extension, aménagements extérieurs)
Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder !
Contactez Christophe Guillerme pour organiser une visite :
o6 03 20 65 74
Agence Guillerme Immobilier
4 Bis Ruelle des Sœurs
69570 Dardilly Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 250 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2430€ ~ 3330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
État des risques et pollution: réalisé (2025-06-14)
