Description
Plongez dans un univers au bord de l'eau, paisible, romantique et riche en possibilités. Bienvenue dans l'un des endroits les plus enchanteurs du lac de Constance : à Litzelstetten, nichée entre eau et nature, se trouve cette propriété extraordinaire d'environ 5 330 m² au bord du lac. Un havre de paix chargé d'histoire, de charme et offrant une qualité de vie unique. Dotée d'un accès privé au lac, elle vous offre un confort et une liberté absolus. Profitez de baignades matinales dans une eau cristalline, de moments de détente au bord du lac ou de levers de soleil romantiques surplombant le lac de Constance, à deux pas de chez vous. Un ancien bain public, soigneusement préservé, confère à la propriété une âme particulière. Ici, nostalgie et naturel se marient harmonieusement, créant un havre de paix et de souvenirs. Studio d'été, lieu de repos ou lieu de partage d'instants précieux : ce joyau raconte des histoires et invite à la rêverie. La propriété abrite deux charmantes résidences offrant de multiples possibilités : vaste domaine familial, refuge pour plusieurs générations ou lieu de vie et de travail. Les deux maisons offrent un espace de personnalisation, avec vue sur le lac et entourées d'arbres matures. L'immeuble, d'une surface habitable totale d'environ 320 m², a été agrandi en 1986 et comprend aujourd'hui 12 chambres et 4 salles de bains réparties sur trois niveaux. Chaque pièce offre une vue imprenable sur le lac. Construit en 1936, l'immeuble est bien entretenu et dégage un charme unique et soigné, fruit d'une longue tradition familiale. Vous pouvez y réaliser la maison de vos rêves ou la remplacer par un nouveau refuge. Selon le cadastre, 80 m² supplémentaires sont facilement aménageables. Attenante, une ancienne écurie avec grenier à foin, utilisée comme garage et atelier, offre un potentiel d'agrandissement. Dans la maison individuelle, construite en 2014 et d'une surface habitable d'environ 178,87 m², le design intérieur moderne rencontre l'élégance intemporelle. Des matériaux de haute qualité et un design raffiné caractérisent l'espace de vie, qui impressionne par ses lignes épurées et son atmosphère chaleureuse. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle à l'intérieur et offrent une vue magnifique sur la vaste propriété et le lac. Les espaces extérieurs comprennent un vaste jardin, idéal pour les loisirs en plein air et les moments de détente dans un cadre naturel. Des arbres centenaires encadrent la propriété côté lac et créent une intimité avec les voisins en amont. De nombreuses options d'aménagement permettent de s'adapter à toutes les envies. Cette propriété est idéale pour les familles souhaitant vivre dans un cadre champêtre ou pour les investisseurs souhaitant exploiter le potentiel d'un immeuble d'appartements. La densification de la partie adjacente de la rue permettra un développement encore plus important. L'agencement offre une grande flexibilité pour différents modes de vie, qu'il s'agisse de cohabiter plusieurs générations sous le même toit ou d'utiliser certaines parties de la propriété à des fins locatives. Ici, ce n'est pas seulement un lieu de vie, c'est aussi un lieu de partage. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite afin de vous convaincre personnellement des caractéristiques et des possibilités de cette propriété exceptionnelle. Veuillez noter que nous ne traiterons que les demandes accompagnées de coordonnées complètes et d'une brève preuve de solvabilité ou de financement afin de garantir un processus fiable et sécurisé pour toutes les parties concernées. Le charmant quartier de Litzelstetten bénéficie d'un emplacement idyllique sur la rive ouest du lac d'Überlingen, qui fait partie du lac de Constance, et fait partie de la ville de Constance. Entouré de vergers, de forêts et de sentiers pittoresques au bord du lac, Litzelstetten offre une qualité de vie particulièrement élevée, idéale pour ceux qui apprécient la proximité de la nature, la tranquillité et la proximité de la ville. Grâce à sa situation unique, vous profiterez d'une vue imprenable sur le lac et l'île voisine de Mainau, mondialement connue comme l'île aux fleurs. Promenades le long de la promenade du lac, balades à vélo relaxantes ou baignades dans les eaux claires du lac de Constance sont des activités quotidiennes. Litzelstetten impressionne non seulement par son environnement naturel, mais aussi par ses excellentes infrastructures : commerces, médecins, jardins d'enfants et école primaire sont situés directement sur place. Le centre-ville de Constance est accessible en quelques minutes en voiture ou en transports en commun. Le quartier allie idéalement les atouts d'un cadre rural idyllique à la diversité urbaine d'une ville universitaire dynamique, un lieu à la fois refuge et point de départ pour des activités sur le lac de Constance. Calme absolu, intimité naturelle, tout en étant proche de la ville. Environ 5 330 m² de terrain au bord du lac, idéalement situé. Accès privé au lac : un atout rare et recherché. Bains historiques au charme particulier. Deux bâtiments résidentiels indépendants offrant un potentiel d'aménagement : 18 chambres, 7 salles de bains, 4 cuisines, 3 terrasses ensoleillées, 3 balcons, 3 poêles suédois, 2 appartements indépendants, divers placards intégrés, sauna, abri voiture, garage chauffé de 1,5 étage avec atelier, 2 systèmes photovoltaïques avec rangement, et bains historiques. Un certificat de performance énergétique est disponible. Il est valable jusqu'au 5 février 2034. Le besoin énergétique final est de 50,30 kWh/(m²*a). Le chauffage est principalement assuré par une pompe à chaleur air-eau. Selon le certificat énergétique, la propriété a été construite en 2014. La classe d'efficacité énergétique est A+. Consommation énergétique finale : 50,30 kWh/(m²·a).
