Description
À vendre Propriété en pierre avec grange indépendante, dépendances et foncier divisible Camblanes-et-Meynac.
À seulement 20 minutes de Bordeaux, sur la commune prisée de Camblanes-et-Meynac, découvrez cette bâtisse en pierre de 230 m2 à rénover, située dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Des surfaces supplémentaires peuvent être aménagées.
Implantée sur un terrain plat et divisible de 2 896 m2 (sous réserve des autorisations d’urbanisme), cette maison familiale comprend 5 chambres et de beaux volumes à réinventer. Un bien idéal pour un projet de vie, d’investissement ou d’activité professionnelle.
Les extérieurs et annexes incluent :
Une grange en pierre indépendante de 160 m2
De spacieuses dépendances attenantes de 200 m2 à réhabiliter.
Deux garages fermés d’une surface de 53 m2.
Un abri voiture de 35 m2.
Chauffage par cuve gaz, et chaudière à charbons.
Assainissement individuel à revoir.
Les points forts :
Maison de 225 m2 habitables sur deux niveaux 5 chambres.
Grange indépendante de 160 m2 offrant de nombreuses possibilités, à réaménager complétement (logement, atelier, activité).
200 m2 de dépendances supplémentaires.
Terrain de 2 896 m2, une division sera possible.
Double garage + abri voiture.
Exposition est.
Environnement calme et arboré, proche des écoles, commerces et transports.
Un ensemble immobilier rare, offrant authenticité, potentiel et valorisation foncière, à deux pas de Bordeaux. Zone UC du PLU.
L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 4490 € et 6120 € selon le DPE (classée F). (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021- 2022-2023).
Honoraires d’agence à la charge de de l’acquéreur inclus dans le prix de vente de 19 000 € TTC soit 3,95%.
État des risques et pollution: OUI
