Description
Ce charmant immeuble résidentiel datant de 1900 allie le charme classique d'un immeuble d'époque à un style de vie urbain dans l'un des quartiers les plus prisés de Vienne, à deux pas de la Mariahilfer Straße. L'immeuble s'étend sur quatre étages standard plus des combles aménagés et propose un choix varié d'appartements. Certains logements sont d'occasion bien entretenus, tandis que d'autres ont été rénovés avec goût, alliant confort moderne et charme historique. Les éléments caractéristiques de l'architecture du début du XXe siècle – hauts plafonds, parquet à chevrons, portes-fenêtres – ont été partiellement conservés et soulignent le style unique de l'immeuble. L'emplacement impressionne par son excellente infrastructure. De nombreux commerces, cafés, restaurants et institutions culturelles se trouvent à proximité immédiate, notamment la Mariahilfer Straße, la rue commerçante la plus importante de Vienne. L'accès aux transports en commun est excellent : les stations de métro U3 sont accessibles à pied, ainsi que plusieurs lignes de tramway et de bus à proximité. La gare de l'Ouest est également facilement accessible, offrant des liaisons nationales et internationales optimales. De plus, les environs offrent une gamme complète de services de proximité, de soins médicaux, d'établissements d'enseignement et de garde d'enfants. La proximité de lieux de loisirs populaires tels que le MuseumsQuartier et le Burggarten complète la qualité de vie exceptionnelle de cette adresse. Ce bien allie charme historique et dynamisme urbain et constitue une opportunité résidentielle et d'investissement attrayante au cœur du 6e arrondissement. ©Images d'AdobeStock Top 33 au dernier étage. Un appartement d'investissement viennois classique et ancien, idéalement situé dans le 6e arrondissement, est à vendre. Cet appartement en copropriété avec bail permanent offre une combinaison intéressante de revenus locatifs immédiats, de sécurité de planification à long terme et d'avantages fiscaux. Français Loué pour une durée indéterminée Prix d'achat attractif pour de futures plus-values Revenu régulier immédiatement après l'achat Loyer principal net actuel : 665,19 EUR / mois Rendement actuel avant frais supplémentaires de 2 % Valeur du bien Ajustement du loyer indexé Avantages fiscaux en cas de vacance de l'appartement Loyer / augmentation de rendement conforme au marché Perspectives d'occupation par le propriétaire ou de revente rentable Ce bien est idéal comme investissement à moyen et long terme avec un solide potentiel de développement. Veuillez noter : En raison du bail existant, une visite n'est actuellement pas possible. Nous serions heureux de vous fournir des documents supplémentaires sur demande. Frais supplémentaires Par souci de clarté, nous tenons à préciser que, sauf indication contraire dans l'offre, une commission sera facturée en cas de transaction réussie. Cette commission correspond aux taux stipulés dans l'ordonnance sur les agents immobiliers BGBI. 262 et 297/1996 - soit 3 % du prix d'achat plus 20 % de TVA. Cette obligation de commission s'applique également si vous transmettez les informations qui vous ont été fournies à des tiers. Enfin, nous tenons à souligner que nous agissons en tant que courtier double et qu'une étroite relation familiale/professionnelle existe entre 3SI Makler GmbH et le vendeur. La rédaction du contrat et le traitement des documents fiduciaires sont assurés par le cabinet d'avocats Mag. Schreiber, Schottenring 16, A-1010 Vienne. Les honoraires s'élèvent à 1,5 % du prix d'achat, plus 20 % de TVA, les frais de caisse et la certification. Pour les financements externes, les honoraires s'élèvent à 1,8 % du prix d'achat, plus 20 % de TVA, les frais de caisse et la certification. Remarque : conformément à la loi sur la présentation des certificats de performance énergétique (DPE), aucun certificat de performance énergétique n'a encore été soumis par le propriétaire ou le vendeur, malgré nos explications sur l'obligation générale d'en soumettre un et notre demande d'établissement. Par conséquent, une évaluation globale de la performance énergétique, adaptée à l'âge et au type de bâtiment, est considérée comme convenue. Nous déclinons toute garantie quant à la performance énergétique réelle du bien proposé. Nous attirons votre attention sur l'existence d'une étroite relation familiale ou professionnelle entre le courtier et le tiers à négocier. L'agent agit en tant que courtier double. Infrastructures / Distances Santé Médecin <125m Pharmacie <200m Clinique <325m Hôpital <500m Enfants et écoles École <250m Jardin d'enfants <275m Université <575m Lycée <1,125m Commodités de proximité Supermarché <100m Boulangerie <150m Centre commercial <775m Autre Distributeur automatique de billets <150m Banque <150m Bureau de poste <325m Commissariat de police <250m Transport Bus <150m Métro <100m Tramway <100m Gare <175m Accès autoroute <4,400m Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
