Description
Cette villa exclusive, classée monument historique, construite en 1911, impressionne par sa généreuse surface habitable d'environ 515 m² et son vaste terrain d'environ 13 200 m². Entièrement rénovée en 2009, elle a été équipée en 2024 d'un système solaire thermique avec deux réservoirs. La propriété offre 12 pièces, dont six chambres spacieuses et cinq salles de bains luxueusement aménagées. Un chauffage central de haute qualité assure une chaleur agréable dans toute la villa, et le remplacement des fenêtres en 2023 garantit une excellente efficacité énergétique. Une belle cheminée dans l'entrée vous accueille chaleureusement dès votre arrivée dans la maison de vos rêves. Des matériaux de haute qualité ont été utilisés dans toutes les pièces de la propriété, garantissant un mobilier exclusif de très haute qualité. La maison principale impressionne par ses hauts plafonds, ses grandes baies vitrées et le caractère chaleureux de son parquet d'origine. Les proportions généreuses des pièces témoignent d'un design ouvert et bien pensé. Cette villa est idéale pour une grande famille ou comme résidence de prestige pour des acheteurs exigeants. Une occupation par deux personnes est également envisageable, car deux escaliers relient les différents niveaux, permettant ainsi de diviser les espaces de vie. Le point central de la maison est la cuisine et la salle à manger. Sur environ 100 m², des soirées conviviales peuvent être organisées et des repas frais peuvent être dégustés dans la salle à manger attenante. La cuisine ouverte, avec îlot central et plan de travail en inox, offre un accès direct à la terrasse privée. Des espaces de travail supplémentaires, des chambres et des chambres d'enfants sont disponibles à l'étage. Des salles de bains et des dressings attenants offrent le confort nécessaire. Un escalier relie l'étage aux combles aménagés. Ici, les pièces ont été soigneusement divisées et les nombreuses fenêtres créent un espace supplémentaire baigné de lumière. Un sous-sol couvrant toute la surface offre les rangements nécessaires et la buanderie de la villa. Grâce à d'importantes mesures de modernisation écoénergétiques et à l'installation d'un système solaire, la villa est non seulement respectueuse de l'environnement, mais aussi économique en termes de coûts d'entretien. Le parc, aux allures de parc, impressionne par ses jardins bien entretenus et son espace boisé. Outre la villa principale, la propriété comprend une remise, actuellement utilisée comme garage double. Une serre avec un potager attenant ravira tous les jardiniers. L'approvisionnement en eau a bien sûr été pensé. Outre le jardin, la possibilité d'élever des poules est un autre atout naturel de cette propriété unique, garantissant une qualité de vie remarquable. Les personnes intéressées par une propriété luxueuse alliant histoire et confort moderne sont cordialement invitées à découvrir les atouts de cette villa lors d'une visite. L'alliance du charme historique et des équipements de pointe fait de cette propriété une maison de rêve pour les acheteurs exigeants. Organisez une visite et laissez-vous convaincre par les nombreux détails et l'aménagement spacieux. Heringen (Werra) est une petite ville du district de Hersfeld-Rotenburg, dans l'est de la Hesse, située à la frontière avec la Thuringe. Les grandes villes les plus proches sont Bad Hersfeld (22 km) à l'ouest, Eisenach (30 km au nord-est) et Kassel (80 km au nord). Son classement comme centre de taille moyenne témoigne de son importance centrale, notamment pour les communes environnantes de Hesse et de Thuringe. La ville est située sur la Werra, entourée par les contreforts de la forêt de Thuringe, de la forêt de Seulingswald et du massif du Vorderrhön. Heringen, Bad Hersfeld et Bebra sont surnommées le « Triangle du Potassium » et sont proposées aux touristes sous le nom de Waldhessen (Hesse forestière). La mine K+S est aujourd'hui la plus grande zone d'extraction de potasse au monde, couvrant une superficie équivalente à celle du Grand Munich, soit environ 312 km². Herfagrund est reliée au réseau de transport national par plusieurs routes départementales. Celles-ci desservent principalement la route fédérale B62, qui passe au sud-ouest de la ville, et l'autoroute fédérale A4. Les transports publics locaux sont assurés par ÜWAG Bus GmbH avec les lignes 330 et 331. ~ Surface habitable environ 450 m² ~ Surface utile environ 100 m² Français : 175 m² ~ Remise env. 65 m² ~ Serre ~ Atelier ~ Bûcher ~ Système solaire 5,35 KWc avec 4 batteries = 13,2 KWh ~ Grenier env. 131 m² (surface au sol) Cinéma env. 77 m² Invités env. 18 m² Invités env. 22 m² Salle de douche env. 5 m² Débarras env. 9 m² ~ Étage supérieur env. 181,21 m² Chambre env. 24,05 m² Chambre env. 22,89 m² Dressing env. 14,29 m² Salle de bain env. 14,90 m² Salle de bain invités env. 7 m² Bureau env. 22,82 m² Étude env. 25,27 m² Galerie env. 49,98 m² ~ Rez-de-chaussée : env. 180 m² Zone d'entrée env. 14,44 m² Chambre d'amis environ 16,54 m² Chambre d'amis environ 14,83 m² Salle de bains d'amis environ 7,92 m² Bibliothèque environ 32,68 m² Salle de bains d'amis environ 9,53 m² Vestiaire environ 9,53 m² Entrée / vestibule environ 7,66 m² Séjour et salle à manger environ 97,48 m²
