Description
INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ – MAISON INDIVIDUELLE AVEC OLIVERAIE ET VUE MER À PORTOVENERE. À seulement 80 pas de la mer, Via Varignano Vecchio, dans le charmant village de Le Grazie, nous vous proposons la vente en nue-propriété d'une rare propriété individuelle avec oliveraie d'environ 2 000 m², surplombant le Golfe des Poètes et nichée dans l'un des paysages les plus exclusifs de la Riviera di Levante. Dans un contexte où les propriétés individuelles similaires avec terrain vue mer sont extrêmement rares et recherchées, la propriété, construite en 2008, s'étend sur trois niveaux reliés par un escalier extérieur et un ascenseur intérieur entre le premier et le deuxième étage. Français : Elle est équipée de chauffage indépendant, de climatisation et de fenêtres en PVC à double vitrage récemment installées.
La composition est la suivante :
Étage d'entrée (intermédiaire) :
Grand salon avec porte de sécurité
Deux chambres
Deux salles de bains récemment rénovées avec douche
Buanderie
Étage supérieur (grenier avec toit en bois) :
Séjour avec cuisine ouverte et coin repas
Porte de sécurité
Accès direct aux terrasses extérieures et à une terrasse intérieure centrale, située entre la salle à manger et la cuisine, avec une splendide vue sur la mer
Rez-de-chaussée :
Taverne vitrée d'environ 25 m2, enregistrée comme C/2, utilisable comme salle de loisirs, espace convivial ou espace invités
Dépendance :
À l'intérieur de la propriété se trouve un bâtiment accessoire indépendant sur deux niveaux utilisé comme cave, également enregistré comme C/2, d'une superficie cadastrale totale de 39 m2 et une fenêtre à l'étage supérieur.
La propriété est en grande partie délimitée par un mur de pierre caractéristique qui garantit une intimité absolue, bien qu'elle soit située au cœur d'une station touristique et à très courte distance de la mer.
Accès :
Piéton depuis le centre-ville
Accès véhicule avec portail électrique depuis la partie supérieure, à proximité de l'ancienne villa romaine
Actuellement occupée par des personnes âgées et autonomes, la propriété est en bon état structurel.
L'achat en nue-propriété permet d'acquérir un bien immobilier de valeur avec une valeur d'entrée inférieure à celle de la pleine propriété. Le potentiel de développement futur est élevé, notamment en raison de l'attrait touristique croissant de la région, grâce non seulement à l'emplacement et à la configuration actuelle de la propriété, mais aussi aux possibilités de personnalisation, d'agrandissement, de changement d'usage ou de revenus locatifs, conformément aux réglementations d'urbanisme locales.
Une solution idéale pour les investisseurs privés, les family offices, les sociétés immobilières et les clients internationaux à la recherche d'une propriété exclusive avec un potentiel d'appréciation à moyen et long terme.
Contactez-nous pour plus de détails, des photographies ou pour planifier un rendez-vous de visite bien à l'avance.
