Description
Présentation de la propriété : Ce domaine est situé au cœur de l'Ombrie, à quelques minutes du lac de Corbara, entre Orvieto et Todi. Nichée au cœur des vignobles de la région d'Orvieto Classico, cette propriété bénéficie d'une position dominante sur les collines. La vue, qui s'étend du mont Amiata aux montagnes de Tolfa, offre des panoramas exceptionnels et de splendides couchers de soleil. La propriété n'a ni autoroute ni voie ferrée en vue, et le silence absolu qui accompagne le paysage est étonnant. On accède à la propriété par deux entrées fermées avec des systèmes de vidéosurveillance. Le jardin appartenant aux fermes est entièrement clôturé. La propriété est divisée en deux bâtiments principaux : l'un à usage mixte de résidence privée et d'hébergement pour les invités (A), et l'autre à usage exclusif d'hébergement pour les invités (B). Le bâtiment actuellement utilisé pour l'hébergement des invités peut facilement être transformé en une ferme à usage d'habitation. Description des espaces Bâtiment A Rez-de-chaussée Grand porche de 155 m² adapté aux déjeuners et dîners en plein air ; immense salle à manger avec cheminée et poêle ; cuisine professionnelle ; deux toilettes. Premier étage Accès depuis l'extérieur par une petite porte et depuis le rez-de-chaussée par un escalier. Six chambres et six salles de bains. Deuxième étage Grenier d'une hauteur de 1,6 m Bâtiment B Rez-de-chaussée Porche de 70 m² ; 1 appartement de trois pièces (1 chambre double, 1 chambre simple, 1 salle de bains, 1 séjour avec kitchenette) ; 2 appartements de deux pièces (1 chambre double, 1 salle de bains, 1 séjour avec kitchenette) ; 3 chambres doubles avec salles de bains privées, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite ; une autre pièce utilisée comme entrepôt. Premier étage 2 appartements de trois pièces ; 2 appartements de deux pièces. Sous-sol Grand hangar/garage pour véhicules agricoles, sous-sol « pièces de service » utilisées comme entrepôt pour un total de 250 m². Volume inutilisé : Bâtiment A 40 m² Bâtiment B 80 m² La propriété comprend : Piscine 12x6x1,5 m avec solarium et un entrepôt en sous-sol d'environ 80 m². Où se trouve également le - local technique pour la piscine ; Grand hangar/garage pour véhicules agricoles, sous-sol avec locaux de service utilisés comme entrepôts ; jardin d'un hectare avec arbres de plus de 40 ans (cyprès, chênes, ormes, oliviers, érables, prunus, arbres fruitiers) avec éclairage extérieur, 8 fontaines pour l'irrigation et 2 puits veineux de surface ; vignoble de 3 hectares ; 100 oliviers ; cour suffisamment grande pour manœuvrer un autocar. Services publics et installations : Eau : provenant de l'aqueduc municipal avec adoucisseur et réservoir de stockage pour chaque bâtiment ; Électricité du réseau avec 40 kW utilisés ; Chauffage indépendant au gaz GPL (chaque bâtiment dispose d'un réservoir dédié) ; 8 panneaux solaires pour la production d'eau chaude ; Système de climatisation dans le bâtiment B ; 1 fosse septique Himof pour chaque bâtiment. Infrastructures et services : Autoroute à 17 km, gare d'Orvieto à 19 km, aéroport de Rome à 142 km, supermarché à 4,5 km, bureau de poste à 4,5 km, hôpital à 21 km. LES INFORMATIONS, PLANS ET DIMENSIONS INDIQUÉS SONT SEULEMENT INDICATIFS ET NE CONSTITUENT PAS DES ÉLÉMENTS CONTRACTUELS. 350 m² + 500 m² habitables + 250 m² d'entrepôt/garage. IMPORTANT : LIRE LA NOTE SUR LES INFORMATIONS PUBLIÉES PAR FAMILY HOMES.
