Description
Un refuge élégant et de première classe : un luxe raffiné dans un cadre paisible avec vue sur le lac. Cette propriété exceptionnelle allie élégance intemporelle, architecture classique et intimité absolue pour créer un véritable havre de paix pour les connaisseurs exigeants. Nichée au cœur d'un vaste parc, cette demeure unique offre tranquillité, vue panoramique et élégance. L'entrée ouverte vous accueille avec espace et style. Les pièces lumineuses impressionnent par leurs lignes épurées, leur mobilier moderne et de haute qualité et leur atmosphère de luxe discret. De hauts plafonds, des transitions fluides et des terrasses panoramiques créent une harmonie entre intérieur et extérieur, avec une vue spectaculaire sur le lac comme panorama quotidien. Cette villa est prédestinée aux amateurs d'art : les espaces spacieux offrent des conditions idéales pour exposer avec brio une collection sélectionnée. Malgré son ambiance luxueuse, la maison reste agréablement sans prétention : un refuge parfait et plein de caractère. Le parc spacieux et bien entretenu offre un havre de paix idéal à toute heure de la journée. Une piscine intérieure était initialement prévue au sous-sol, mais une piscine extérieure est également envisageable. Français Une extension potentielle ouvre des options d'aménagement supplémentaires pour des rêves d'habitat individuels. Un garage supplémentaire serait possible. Points forts en un coup d'œil : • Emplacement privilégié et absolument calme • Espaces de vie spacieux et lumineux avec un mobilier moderne et élégant • Rénovation complète en 2020 • Vue sur le lac • Propriété semblable à un parc avec une intimité maximale • Entrée ouverte et représentative • Terrasses ensoleillées panoramiques • Piscines intérieure et extérieure possibles • Possibilité d'extension • L'inventaire peut être repris sur demande Un refuge parfait pour tous ceux qui recherchent quelque chose de spécial - style, luxe et joie de vivre... L'emplacement de la villa est l'un des meilleurs endroits de Starnberg, caractérisé par des lotissements de villas exclusifs au milieu de jardins semblables à des parcs et d'une nature luxuriante. Le lac et le centre-ville de Starnberg sont accessibles à pied. Starnberg se caractérise par son emplacement privilégié. La ville est située à seulement 25 kilomètres au sud-ouest de Munich, la capitale bavaroise, et offre ainsi un équilibre parfait entre vie rurale tranquille et commodité urbaine. Munich est accessible en seulement 20 minutes par l'autoroute A95, et l'aéroport en environ 45 minutes par la rocade ouest de Munich. La ligne S6 du S-Bahn vous emmène à la gare centrale de Munich en environ 35 minutes. Le lac de Starnberg, l'un des plus grands lacs d'Allemagne, est le cœur de cette région idyllique et offre un cadre unique pour la détente et les loisirs. Voile, natation, randonnée et vélo ne sont que quelques-unes des activités populaires proposées. Ses rives pittoresques regorgent également de restaurants, cafés et brasseries en plein air où vous pourrez savourer la cuisine régionale et l'hospitalité bavaroise. Commerces, médecins et autres services essentiels sont facilement accessibles, contribuant à la qualité de vie élevée de Starnberg. On y trouve également un large éventail de jardins d'enfants et d'écoles, dont l'École internationale de Munich. La campagne environnante vous invite à la découverte. Les Alpes voisines offrent des paysages de montagne à couper le souffle et sont un paradis pour les activités de plein air comme le ski, la randonnée et l'alpinisme. Caractéristiques exclusives de la villa rénovée avec style : Revêtements de sol de haute qualité : • Salons avec grès cérame élégant et grand format aspect marbre • Espaces nuit avec parquet en chêne chaleureux de style campagnard pour une ambiance chaleureuse • Sous-sol avec carrelage grand format Points forts de l'ambiance : • Trois cheminées LED décoratives harmonieusement intégrées dans les murs Cuisine design avec équipement haut de gamme : • Cuisine ouverte équipée avec appareils Gaggenau, Miele et Siemens • Façades blanches de style campagnard, plan de travail brillant, plaque à induction dans le bloc central • Hotte aspirante design, micro-ondes et réfrigérateur à vin à hauteur de poitrine • Lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur combiné, évier et bar à petit-déjeuner Salles de bains élégantes de style spa : • Carrelage en pierre naturelle grand format en beige subtil • Salle de douche avec douche à effet pluie, fonction massage, WC et meuble vasque avec meuble bas • Salle de bain principale avec baignoire îlot Douche de plain-pied, double vasque et WC. Français : Plus de détails : • Toutes les portes intérieures ont été rénovées (poncées, peintes, nouvelles ferrures) • Mobilier de haute qualité partiellement transférable (sur demande) Commodités pratiques au sous-sol : • Buanderie avec branchements pour 2 machines à laver et sèche-linge • Grand lavabo pour chien pour un confort adapté aux animaux Espace de rangement bien pensé et confort de vie : • Nombreuses armoires encastrées sur mesure dans toute la maison • Dressing spacieux grâce à la combinaison de deux pièces Un certificat de performance énergétique est disponible. Celui-ci est valable jusqu'au 24 mars 2034. La consommation d'énergie finale est de 148,40 kWh/(m²·a). La principale source d'énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de la propriété selon le certificat de performance énergétique est 1985. La classe d'efficacité énergétique est E. Consommation d'énergie finale : 148,40 kWh/(m²·a)
