Description
Bonjour et bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette maison individuelle quasi neuve, construite selon les normes passives, offre tout le confort dont vous rêvez sur environ 150 m² de surface habitable et un terrain de 457 m². De plus, une petite parcelle attenante d'environ 220 m² au sud complète la propriété. Ses atouts : - 5 pièces - 5 places de parking - Sous-sol d'environ 80 m² - 2 terrasses ensoleillées - Orientation est, sud et ouest - Normes passives de haute qualité - Construction haut de gamme… et bien plus encore. Cette magnifique maison quasi neuve est située au fond d'une impasse dans le quartier de Barwies, qui fait partie de la commune de Mieming, sur le plateau de Mieming. Dès votre arrivée, vous remarquerez qu'au sud s'étendent champs, prairies, pâturages et une ferme*. Des chevaux y paissent tranquillement et la quiétude de la vie rurale est palpable. (*Conformément au TROG (Loi sur l'aménagement du territoire), la maison est située dans une zone agricole mixte, article 40 (5). L'extrait du Tiris ci-joint indique également que le terrain au sud de la maison est une zone rurale non bâtie et ne peut donc être utilisé qu'à des fins agricoles.) En arrivant dans l'allée, le grand portail sectionnel électrique attire immédiatement le regard et offre un espace pour trois voitures. Deux places de parking supplémentaires pour les invités sont disponibles devant le garage. Un passage pratique mène à la partie nord du jardin et comprend un évier et de nombreux rangements. En entrant dans la maison, les meubles sur mesure du hall d'entrée se distinguent d'emblée, s'intégrant harmonieusement à l'ensemble et créant une atmosphère très accueillante. Le hall d'entrée comprend également des toilettes pour invités avec fenêtre, lavabo et urinoir, ainsi qu'un petit cellier/garde-manger bien agencé. La cuisine et la salle à manger modernes sont situées dans la partie sud-est du rez-de-chaussée. De grandes baies vitrées et une porte coulissante remarquable maximisent la luminosité naturelle de la pièce et offrent un espace généreux pour cuisiner, manger et se détendre. La cuisine design, en parfait état, restera dans la propriété, électroménager intégré inclus. Une cheminée a été installée pour apporter une chaleur agréable durant les journées plus fraîches de mi-saison. Cependant, la maison est d'une telle qualité de construction que le chauffage central est quasiment superflu. Une porte coulissante sépare la cuisine du salon, qui bénéficie également de baies vitrées orientées sud et ouest et est très lumineux. Au rez-de-chaussée, la cuisine, la salle à manger et le salon donnent tous accès au jardin et à la terrasse. Des stores électriques aux fenêtres offrent une excellente protection contre l'éblouissement. On trouve également au rez-de-chaussée un bureau d'environ 8,54 m², pouvant aussi servir de chambre d'amis. Des puits de lumière mènent à l'étage, qui comprend trois chambres, deux salles de bains et une buanderie. La chambre principale, située à l'extrémité ouest de l'étage, offre une vue imprenable sur le quartier de Simmering à l'ouest et le massif du Rietzer Grießkogel au sud. Un dressing spacieux, idéal pour ranger vêtements et accessoires, est accessible directement depuis la chambre parentale, tout comme la salle de bains lumineuse équipée d'une douche, de toilettes, d'une baignoire et d'une double vasque. La vaste façade vitrée donnant directement sur la terrasse est sans conteste l'un des atouts majeurs de cette maison. De là, la vue imprenable s'étend du Zirler Martinswand à l'Oberland tyrolien, englobant le Tschirgant, le Simmering et le massif du Mieming. Les deux chambres d'enfants, situées côte à côte à l'étage, offrent chacune environ 12 m² de surface habitable. Elles disposent d'un accès direct à la terrasse et sont orientées plein sud. La salle de bains des enfants, équipée d'une douche et d'un grand lavabo, est orientée est et possède une fenêtre pour la ventilation. Une buanderie, très fonctionnelle et également dotée d'une fenêtre, se trouve au nord de l'étage. Le sous-sol, très spacieux, comprend, outre la buanderie, deux autres pièces de 12 à 16 m². Le sous-sol comprend également une grande salle de sport/loisirs de plus de 34 m², avec une fenêtre et une hauteur sous plafond de 2,5 m. Matériaux utilisés : Les matériaux utilisés sont de très haute qualité ; la maison a été construite avec des briques de 50 cm d’épaisseur et répond aux normes de la maison passive. Le sous-sol est en béton armé. Les fenêtres sont des fenêtres Kerber à triple vitrage en PVC recouvert d’aluminium, avec stores extérieurs électriques au rez-de-chaussée et volets roulants et stores plissés à l’étage. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz et un système de ventilation mécanique contrôlée. Des panneaux solaires sur le toit fournissent l’eau chaude sanitaire et le sous-sol est chauffé. Les encadrements de porte sont en bois, assortis aux portes intérieures. Les sols sont en vinyle et en carrelage faciles d’entretien, aux couleurs et motifs modernes et intemporels. Selon Tiris.tirol.gv.at, la maison bénéficie de l’ensoleillement suivant : 6 à 8 heures le 21 décembre ; 8 à 10 heures le 21 février ; 8 à 10 heures le 21 avril. Juin : 10 heures disponibles, sur rendez-vous. Je me tiens à votre disposition pour toute demande d’information et serai ravie de répondre à vos questions ou d’organiser une visite de cette magnifique propriété. Cordialement, Elke Ramsak
