Description
Cette prestigieuse villa, construite en 1908 selon les plans d'Alexander Neumann et agrandie aux combles en 1979, appartient à la troisième génération de la famille. Elle a été constamment entretenue et bien préservée. Elle est désormais proposée à la vente à des acheteurs potentiels triés sur le volet. Ce bâtiment historique a été continuellement rénové par les propriétaires et est aujourd'hui en très bon état. Les appartements sont divisés en trois. Outre l'ancien appartement du concierge au rez-de-chaussée/sous-sol (non divisé en appartement car situé au sous-sol), la villa comprend trois appartements, dont l'un (au rez-de-chaussée surélevé) est actuellement loué à durée indéterminée à un couple de personnes âgées non présentes en permanence pour environ 1 000 €. Les revenus locatifs couvrent actuellement les frais de fonctionnement. Les autres logements sont vacants. La propriété est située en zone protégée ; selon une première évaluation d'architecte, une extension de la toiture (niveau galerie) devrait être possible. Composition : Sous-sol : ancien appartement de concierge, diverses autres pièces (cave, cave à vin, chaufferie, etc.) et un garage pour 2 voitures. Entresol : appartement, loué pour une durée indéterminée, d'environ 238 m², balcon 7,54 m², loggia 4,70 m². 1er étage : appartement, d'environ 244 m², balcon 7,25 m². 2ème étage : attique sur 2 niveaux, d'environ 443 m², balcon 3,32 m². Terrasse 23,75 m², escalier intérieur menant à l'étage supérieur, également accessible par l'ascenseur ou l'escalier. Français : Faits concrets : Surface habitable : 925 m² (sans sous-sol) Superficie du terrain : 896 m² 3 unités résidentielles, dont 1 louée - terrasse sur le toit avec une vue fantastique Cave à vin interne Système de sécurité moderne Ascenseur dans l'immeuble 2 places de garage Très bien entretenu Cave sèche Structure de la transaction : Transaction d'actifs Les frais de fonctionnement suivants nous ont été communiqués par le propriétaire et ont été ventilés en coûts mensuels dans les frais de fonctionnement indiqués : Ordures ménagères et taxe foncière : actuellement 2 tonnes (jusqu'à 4 poubelles possibles), 1 546,92 € par an Ramoneur : vient deux fois par an, 6 mois 205,72 €, 6 mois 316,71 € Égouts : 293 € par mois Eau : 843,79 € par an Électricité cage d'escalier : 70 € par mois Facture annuelle : 148,30 € Électricité appartement : 755,24 € par an Visites Cette propriété a-t-elle piqué votre intérêt ? Je me réjouis de votre demande et suis également disponible en dehors des heures de bureau et le week-end. Nous ne pouvons traiter que les demandes comportant votre nom complet, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail. Les informations que nous fournissons sont basées sur les informations fournies par le vendeur. Nous déclinons toute responsabilité et toute garantie quant à l'exactitude et à l'exhaustivité de ces informations. Sous réserve de modifications ! Remarque : conformément à la loi sur la soumission des certificats énergétiques : le propriétaire ou le vendeur n'a pas encore soumis de certificat énergétique, malgré nos explications sur l'obligation générale d'en soumettre un et notre demande d'établissement. Par conséquent, une performance énergétique globale adaptée à l'âge et au type de bâtiment est réputée avoir été convenue. Nous déclinons toute responsabilité et toute garantie quant à la performance énergétique réelle du bien proposé. Nous tenons à souligner qu'il existe un lien familial ou professionnel étroit entre l'agent et le tiers mandaté. L'agent agit en tant qu'agent double. Infrastructures / Distances Santé Médecin <500m Pharmacie <500m Clinique <1 000m Hôpital <2 000m Enfants et écoles École <500m Jardin d'enfants <500m Université <2 000m Lycée <3 500m Commodités de proximité Supermarché <500m Boulangerie <500m Centre commercial <3 000m Autre Distributeur automatique de billets <1 000m Banque <1 000m Bureau de poste <500m Police <1 000m Transport Bus <500m Métro <1 000m Tramway <500m Gare <1 000m Accès autoroute <4 000m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap Le bâtiment historique est situé au cœur du 13e arrondissement de Vienne, entouré de villas et d'ambassades. Les tramways 10 et 60 et même le métro Hietzing sont accessibles à pied. Des cafés et restaurants viennois réputés, ainsi que des médecins, des supermarchés, une pharmacie et bien plus encore, se trouvent à quelques minutes seulement du centre de Hietzing. Des frais supplémentaires s'appliqueront à la conclusion d'un contrat de vente. En l'absence de contrat de vente, mes services restent entièrement gratuits. Veuillez consulter l'aperçu des frais supplémentaires pour plus de détails. En cas de contrat de vente avec vous ou un tiers désigné par vous, nos honoraires (conformément au règlement sur les honoraires des agents immobiliers, Journal officiel fédéral n° 262 et 297/1996) s'élèvent à 3 % du prix d'achat, plus la TVA. Je vous informe également que j'agis en tant qu'agent double pour ce bien (article 5 (3) de la loi sur les agents immobiliers). Frais d'achat supplémentaires : Nouveau ! Exonération de frais pour les achats immobiliers. À compter du 1er juillet 2024, les acquéreurs de biens immobiliers d'un montant inférieur ou égal à 500 000 € (par personne) peuvent être exonérés des droits de registre foncier et d'enregistrement de privilège (1,1 % du prix d'achat ou 1,2 % de la valeur du privilège). Cette exonération s'applique aux contrats d'achat conclus à compter d'avril 2024. Les demandes d'inscription au registre foncier doivent être déposées entre le 1er juillet 2024 et le 30 juin 2026. L'exonération exige que la résidence principale soit inscrite dans le bien acheté et que la résidence précédente soit libérée. Pour les achats financés par un prêt, plus de 90 % du prêt doit être utilisé pour l'achat ou la rénovation du bien. Le logement subventionné doit être occupé pendant cinq ans ; s'il est vendu ou libéré comme résidence principale avant l'achat, les droits seront perçus rétroactivement. Informations consommateurs : Nous vous informons qu'à compter du 13 juin 2014, en raison d'une nouvelle directive européenne, nous ne pourrons vous envoyer des documents et informations qu'après confirmation écrite de votre part d'une intervention immédiate et de votre droit de rétractation. Informations sur la protection des données à l'attention des parties intéressées et des clients : Le Règlement général sur la protection des données, entré en vigueur le 25 mai 2018, vise à protéger votre vie privée, qui est particulièrement importante pour nous. La protection des données personnelles est importante pour nous et est également requise par la loi. Vos données personnelles sont traitées conformément à la réglementation sur la protection des données – voir également notre site web www.kokron-immobilien.at.
