Description
Maison de 200 m² en béton armé, située dans la zone riveraine privilégiée de Setúbal. Construction réalisée par un spécialiste de la famille du propriétaire, garantissant une solidité structurelle et des finitions de qualité. La distribution intérieure comprend 3 chambres (toutes en suite complète), 4 salles de bains équipées de sanitaires haut de gamme, un garage souterrain dimensionné pour 3 grands véhicules, une salle de sport privée, un vaste salon avec une circulation fluide vers les espaces extérieurs, et une cuisine entièrement équipée avec des appareils électroménagers de dernière génération. L’espace extérieur de 236 m² présente une topographie régulière, avec un potentiel immédiat pour l’installation d’une piscine rectangulaire ou libre, un espace barbecue fixe avec cheminée intégrée, et une grande remise arrière (idéale pour le stockage d’équipements maritimes ou agricoles). Un secteur agricole jouxte également la propriété, avec un sol fertile propice à la culture d'espèces méditerranéennes. Géostratégie exceptionnelle : à 5 minutes à pied du restaurant étoilé Michelin Xtoria (cuisine contemporaine de fruits de mer) et du Marché du Livramento (classé meilleur marché du Portugal par l’AHRESP). Distances routières optimisées : à 3 minutes du Parc Naturel d’Arrábida (réseau de sentiers certifiés) et de la plage d’Albarquel (pavillon bleu), à 7 minutes des plages de Galapos et Figueirinha (top 5 national pour la qualité du sable/de l’eau) et du terminal fluvial avec liaisons quotidiennes en catamaran vers Troia/Comporta. Connectivité terrestre assurée par l’échangeur A2/IP1, permettant un accès au centre de Lisbonne en 20 minutes chronométrées et au golf Quinta do Peru (18 trous PGA) dans le même intervalle. Valorisation immobilière documentée : appréciation moyenne supérieure à 8 % par an au cours des 36 derniers mois (données SIR – Système d’Information Résidentielle). Potentiel de revenu touristique : fourchette confirmée de 2.000 à 3.000 €/semaine pendant la haute saison (juin-septembre), avec une perspective de valorisation supplémentaire grâce à la finalisation du projet municipal d’extension de la promenade riveraine (actuellement en phase de mise en œuvre budgétaire).
