Description
Construite en 1983, cette maison individuelle avec appartement indépendant se situe dans une impasse calme et privée et offre environ 185 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 465 m². La propriété compte 8 pièces au total, dont 7 chambres et 3 salles de bains, ce qui la rend idéale pour une famille nombreuse ou pour combiner vie et travail sous un même toit. La maison est située à flanc de colline et a été rénovée à plusieurs reprises pour répondre aux normes modernes. Le chauffage central assure une température agréable dans toutes les pièces. L'agencement sur trois niveaux offre une grande intimité aux occupants, conférant à la maison un charme particulier. Le rez-de-chaussée comprend un séjour/salle à manger lumineux et spacieux. De là, on accède à la grande terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur le château de Neuenbürg et la verdure environnante. On trouve également à ce niveau la cuisine équipée et des toilettes invités. Un étage plus bas se trouvent trois chambres et une salle de bains baignée de lumière naturelle, actuellement en rénovation. Une buanderie avec espaces de rangement et la chaufferie se trouvent également à ce niveau. Au niveau inférieur se trouvent trois autres pièces, une salle de bains baignée de lumière naturelle et une autre terrasse ensoleillée. La propriété comprend également un appartement indépendant avec entrée séparée, cuisine, salle de bains, débarras et une pièce à vivre combinant salon et chambre avec sa propre terrasse. Cet appartement est idéal comme suite d'invités ou pour un investissement locatif. Le jardin, de taille réduite en raison de la situation à flanc de colline, est compensé par la proximité de la nature, les nombreuses terrasses et le calme environnant, qui séduiront particulièrement les amoureux de la nature. L'agencement bien pensé offre un espace généreux pour répondre à tous les besoins. Les différentes pièces peuvent être utilisées de multiples façons. La situation à flanc de colline offre une vue imprenable sur les environs et confère à la maison une atmosphère particulière. La propriété est idéalement située, à proximité des transports en commun. Commerces, écoles et hôpital sont à deux pas. Le quartier est calme et agréable, idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. En résumé, cette maison individuelle est une propriété attrayante avec un fort potentiel. L'appartement indépendant offre une flexibilité et des possibilités d'aménagement supplémentaires. Son emplacement exceptionnel, son agencement pratique et les rénovations en cours en font une option intéressante pour les acheteurs potentiels. Découvrez par vous-même tout ce que cette propriété a à offrir et prenez rendez-vous pour une visite afin de ne pas manquer cette opportunité unique. Les demandes de renseignements doivent être traitées uniquement avec un formulaire de contact dûment rempli (nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail). Les plans sont inclus dans le descriptif du bien. Neuenbürg est une ville du district d'Enz, à douze kilomètres au sud-ouest de Pforzheim. Elle fait partie de la région de la Forêt-Noire septentrionale. Cette ancienne ville du Wurtemberg, située sur les rives de l'Enz, se compose de quatre quartiers : le centre-ville, Dennach, Arnbach et Waldrennach. Neuenbürg bénéficie d'un réseau social dense et d'excellentes infrastructures scolaires, notamment des écoles, des crèches et des garderies. La ville compte plusieurs jardins d'enfants, ainsi qu'une école primaire, un collège-lycée et un lycée. Vous y trouverez également une variété de commerces, des médecins et des magasins de proximité. La propriété est située dans un quartier résidentiel très prisé et calme, en plein cœur de Neuenbürg. Un certificat de performance énergétique est disponible. Ce certificat est valable jusqu'au 11 juin 2034. La consommation énergétique finale est de 122,00 kWh/(m²*an). Le chauffage est assuré par du fioul. Selon le certificat énergétique, le bâtiment a été construit en 1983. Sa classe énergétique est D. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, en vertu de l'article 2, paragraphe 1, point 14, et de l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi allemande sur le blanchiment d'argent (GwG), de vérifier l'identité du cocontractant lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès lors qu'il existe un intérêt sérieux à conclure un contrat d'achat immobilier. À cette fin, nous sommes tenus, en vertu de l'article 11, paragraphe 4, de la GwG, d'enregistrer les données pertinentes figurant sur votre pièce d'identité (si vous êtes une personne physique), par exemple en en faisant une copie. Dans le cas d'une personne morale, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que l'agent immobilier doit conserver les copies et documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11, paragraphe 6, de ladite loi. RESPONSABILITÉ : Veuillez noter que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du bailleur. Par conséquent, nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude ou l'exhaustivité de ces informations. Il appartient à nos clients de vérifier l'exactitude des informations et des détails relatifs au bien. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à une vente ou location antérieure, ou à toute autre utilisation antérieure. NOTRE SERVICE POUR VOUS, PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important d'en connaître la valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation vendeurs ou bailleurs et acheteurs ou locataires potentiels de la manière la plus efficace possible.
