Description
LE RANCH - Un domaine équestre d'exception. Situé dans la commune de Sinzing, près de Ratisbonne en Bavière, LE RANCH allie idéalement la tranquillité de la campagne à la proximité de la ville et à d'excellentes infrastructures. Niché dans les collines au sud du Danube, ce lieu offre une combinaison rare de nature, d'intimité et d'accessibilité optimale – un atout majeur pour les acquéreurs recherchant un domaine équestre près de Ratisbonne et bénéficiant d'une qualité de vie élevée. La commune de Sinzing, qui compte environ 17 000 habitants, dispose d'excellentes commodités : commerces, médecins, pharmacies, écoles et gare sont facilement accessibles, garantissant un quotidien confortable. Par ailleurs, les propriétaires profitent de la proximité immédiate de la ville de Ratisbonne, accessible en seulement 15 minutes en voiture. Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, ville universitaire dynamique et métropole de plus de 150 000 habitants, Ratisbonne offre des soins médicaux de pointe, des écoles internationales, une scène culinaire et culturelle riche et variée, et une qualité de vie élevée, ce qui explique la forte demande constante sur le marché immobilier. L'un des atouts majeurs de ce lieu pour les propriétaires de chevaux réside dans son accès direct à de vastes réserves naturelles et à des domaines équestres. Le Danube se trouve à une dizaine de minutes à pied de la propriété, offrant un accès à de magnifiques sentiers équestres longeant le fleuve, traversant champs et bois. Les promenades à cheval peuvent débuter directement depuis la ferme, sans transport, remorque ni organisation supplémentaire. Cet accès immédiat à la nature environnante est un atout rare qui accroît considérablement la valeur pratique et sentimentale de la propriété. La région bénéficie également d'excellentes infrastructures, avec des liaisons de transport très performantes. Les autoroutes A3 et A93 sont accessibles en quelques minutes seulement, permettant un accès rapide à toutes les directions. Munich est à environ 90 minutes et Nuremberg à environ 60 minutes. L'aéroport de Munich est également à environ 90 minutes. De plus, la gare de Sinzing offre une liaison directe avec la gare centrale de Ratisbonne, d'où partent les trains ICE desservant toutes les grandes villes allemandes ainsi que des destinations internationales telles que Vienne, Prague et Zurich. La région offre des conditions idéales pour l'exploitation d'un centre équestre. Une infrastructure complète, comprenant des vétérinaires (dont certains spécialisés en équidés), des maréchaux-ferrants, des magasins d'articles d'équitation et des fournisseurs d'aliments pour chevaux, se trouve à proximité immédiate. De plus, la région de Ratisbonne jouit d'une vie équestre dynamique avec des compétitions, des centres d'entraînement et des clubs représentant une grande variété de disciplines. Ainsi, THE RANCH bénéficie non seulement d'un cadre pittoresque, mais aussi d'un environnement équestre établi et florissant. En résumé, l'emplacement de THE RANCH réunit tous les atouts essentiels qui caractérisent une propriété équestre de grande qualité près de Ratisbonne : tranquillité en pleine nature, accès direct aux sentiers équestres, excellente infrastructure, liaisons de transport rapides et proximité avec l'une des villes les plus attrayantes de Bavière. Cette combinaison rend le site particulièrement attractif pour les particuliers, les professionnels et les investisseurs. À seulement 15 minutes de route de Ratisbonne, dans la commune de Sinzing, se trouve THE RANCH, un centre équestre exceptionnel s'étendant sur plus de 8 hectares. Ici, l'élevage équestre professionnel, des infrastructures bien conçues, une gestion durable et un cadre de vie exclusif se conjuguent pour créer une propriété d'exception. Dès l'arrivée, il est évident qu'il ne s'agit pas d'une propriété ordinaire. L'ensemble du complexe est clairement structuré, fini avec des matériaux de haute qualité et conçu pour une exploitation efficace – idéal pour ceux qui souhaitent se consacrer à l'élevage équestre avec passion et rentabilité. Les installations équestres – professionnelles, polyvalentes et prêtes à l'emploi : s'étendant sur environ 8 hectares, ces installations équestres sont un véritable joyau. En leur cœur se trouve un manège couvert moderne (25 x 50 m, construit en 2013), offrant des conditions d'entraînement optimales toute l'année. Actuellement aménagé pour l'équitation western, le manège peut être facilement adapté à d'autres disciplines telles que le dressage, le saut d'obstacles ou le concours complet. Le salon intégré, lieu de rencontre privilégié pour les cavaliers et leurs invités, crée une atmosphère unique. La tribune des spectateurs offre une vue imprenable sur les chevaux – idéale pour les stages, les événements ou les compétitions. Le centre équestre est complété par un vaste manège extérieur (28,5 x 90 m), idéal pour l'entraînement intensif et la compétition. Les écuries, entièrement équipées, peuvent accueillir une trentaine de chevaux. Elles bénéficient d'une conception optimisée et offrent une grande flexibilité d'utilisation : 14 boxes couverts, dont 3 boxes de poulinage sous vidéosurveillance, 9 boxes de paddock et 2 écuries ouvertes (dont une avec accès direct au pâturage). Le centre comprend également 7 grands paddocks de sable et des paddocks couverts. De généreux pâturages adjacents offrent des conditions optimales pour l'entretien, l'entraînement et l'élevage. Autre atout majeur : un système de sécurité sophistiqué. L'ensemble de la propriété est contrôlé par un portail avec reconnaissance de plaques d'immatriculation, permettant un contrôle d'accès ciblé. De plus, les zones centrales telles que le manège, la cour et les écuries sont sous vidéosurveillance. Ce système garantit un haut niveau de sécurité et renforce la confiance des exploitants, des pensionnaires et des clients. Efficacité et structure : un investissement rentable et pérenne ! L'ensemble de l'exploitation est compact et conçu de manière logique, ce qui permet de réduire les distances et d'établir des processus clairs, simplifiant ainsi considérablement les opérations quotidiennes. La ferme peut ainsi être gérée efficacement avec un personnel relativement restreint, un atout économique majeur. Le ranch bénéficie également d'un concept énergétique durable : le foin est récolté sur ses propres prairies, tandis qu'une forêt privée fournit les copeaux de bois pour le chauffage. Un système de chauffage aux granulés de bois, un système photovoltaïque, une pompe à chaleur pour la piscine et une autre pompe à chaleur pour la douche des chevaux garantissent un fonctionnement largement autonome et économique. L'eau chaude est en partie fournie par du fioul. La résidence offre espace, ambiance et une flexibilité maximale. Située directement sur la cour, avec vue sur l'ensemble de l'exploitation tout en préservant une totale intimité, la résidence se présente comme un refuge élégant. Entièrement rénovée en 2011 (construction d'origine des années 1980), cette bâtisse allie désormais le charme champêtre au confort moderne et à des finitions haut de gamme. D'une surface habitable et utilisable d'environ 319 m², elle est actuellement utilisée comme un seul logement, mais peut facilement être divisée en deux appartements indépendants avec leurs propres entrées. Le hall d'entrée mène à une cuisine et une salle à manger baignées de lumière, avec accès direct à la terrasse et à la piscine. De grandes fenêtres créent une atmosphère ouverte et accueillante, véritable cœur de la maison, propice à la vie commune et aux moments de convivialité. Des toilettes invités et un accès direct au garage et à la buanderie facilitent le quotidien, notamment pour les activités agricoles. Le cœur de la maison est l'impressionnant séjour, avec sa charpente apparente, ses poutres en bois et sa belle hauteur sous plafond. De larges puits de lumière inondent la pièce de lumière, tandis que la cheminée crée une ambiance chaleureuse et intime. Deux accès à la terrasse relient harmonieusement l'intérieur et l'extérieur. Un élégant escalier de style champêtre conduit à la galerie ouverte, qui offre une vue imprenable sur le séjour et ouvre de nouvelles perspectives. De là, un second espace de vie se déploie, pouvant être aménagé en appartement indépendant, avec un bureau, une cuisine séparée, un balcon, deux chambres et une salle de bains spacieuse. Une chambre d'amis avec sa propre salle de bains complète parfaitement cet espace. Un appartement indépendant avec salle de bain et kitchenette offre une flexibilité maximale, que ce soit pour le personnel, les invités ou la location. La maison dispose de six places de garage et de places de parking supplémentaires dans la cour, offrant un espace généreux pour les véhicules, les vans à chevaux et le matériel. Bien-être et qualité de vie : un havre de paix. L'espace extérieur souligne également le caractère exceptionnel de cette propriété. La vaste terrasse invite à la détente lors des douces soirées d'été, tandis que la piscine ouverte toute l'année avec toit rétractable, le sauna et le jacuzzi garantissent un confort optimal. Un pool house complète l'ensemble et transforme le jardin en un véritable oasis de bien-être. À qui s'adresse THE RANCH ? THE RANCH s'adresse aux acquéreurs qui recherchent bien plus qu'une simple propriété. Il est idéal pour les passionnés d'équitation souhaitant allier vie et pratique au plus haut niveau, pour les exploitants de centres équestres ou de pensions pour chevaux, pour les éleveurs ambitieux et pour les investisseurs désireux d'acquérir une propriété d'exception au potentiel durable. THE RANCH est un concept global bien pensé qui allie de façon unique professionnalisme, efficacité, qualité de vie et emplacement. Une propriété de cette qualité, dotée de telles infrastructures, offrant un potentiel d'exploitation économique avec un personnel réduit, et située à cet endroit, est rarement disponible sur le marché – et offre à son futur propriétaire l'opportunité de vivre et de travailler sans compromis.
