Description
Ce magnifique ranch, idéal pour vivre et travailler avec des chevaux, est situé dans un endroit calme à Sinzig. Avec un peu plus de 17 000 habitants, Sinzig bénéficie d'excellentes infrastructures. Qu'il s'agisse de liaisons ferroviaires, de supermarchés, de médecins ou de banques, tout est facilement accessible. Le Danube, situé à proximité, est à environ 10 minutes à pied et invite à des promenades relaxantes. À l'ouest de Sinzing, à seulement 15 à 20 minutes, se trouve la vieille ville historique de Ratisbonne. Ses ruelles charmantes, le pont de pierre du XIIe siècle et la cathédrale gothique avec ses tours jumelles caractérisent le paysage urbain. Le célèbre chœur de la cathédrale de Ratisbonne y est également installé. Juste à l'extérieur de la ville, sur une petite colline surplombant le Danube, se trouve le Walhalla. Construit sur le modèle d'un Parthénon, ce mémorial est une destination prisée des visiteurs car il rend hommage à d'importantes personnalités allemandes. Les habitants aiment également y passer les douces soirées d'été, la vue sur le Danube étant idéale pour les pique-niques et les magnifiques couchers de soleil. LE RANCH est bien plus qu'une simple maison, et bien plus qu'un centre équestre traditionnel. Il incarne un style de vie alliant proximité avec la nature et confort moderne, porté par la passion des chevaux. Un lieu qui allie harmonieusement tous ces éléments : vivre, travailler et se consacrer à la vie personnelle se fondent ici dans un style de vie holistique. La maison donne directement sur la cour intérieure, surplombant le domaine, tout en conservant une intimité absolue. Construite dans les années 1980, cette maison privée a été entièrement rénovée en 2011 et se présente aujourd'hui comme un élégant refuge au charme rural. Environ 319 m² habitables et utilisables sont répartis en deux logements potentiellement indépendants, actuellement réunis en un seul et spacieux logement (deux entrées séparées disponibles). Pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel : un endroit calme, proche de la nature, mais au cœur de l'action. La maison : L'entrée mène à une cuisine ouverte et à un espace repas lumineux et spacieux, avec une grande table à manger qui offre une vue sur la terrasse et la piscine par la baie vitrée. C'est ici que l'on cuisine, que l'on rit et que l'on vit. Un lieu pour la famille, les amis et les moments privilégiés. Juste à côté se trouvent des toilettes invités et un accès direct au garage, pratique pour ranger rapidement les courses. Depuis le garage, on accède directement à la buanderie, discrètement intégrée et fonctionnelle. (Très pratique pour accéder rapidement à la maison depuis la cour, simplement par le garage.) Le séjour est le cœur de la maison : hauts plafonds, charpente ouverte, poutres apparentes, cheminée pour des moments conviviaux et grandes lucarnes qui inondent la pièce de lumière naturelle. Deux entrées terrasse ouvrent la pièce sur l'extérieur. Un élégant escalier de style campagnard mène à une galerie ouverte, non seulement impressionnante visuellement, mais offrant également une vue sur l'extérieur et sur le salon. On y trouve également une petite salle de bain avec douche et WC. De la galerie, un passage mène au deuxième logement, actuellement intégré à l'espace global, mais pouvant être séparé et utilisé séparément si nécessaire. Ce niveau comprend un bureau, idéal pour un télétravail ou une administration. Le chemin continue vers une autre cuisine avec coin repas, donnant également accès à un balcon donnant sur la cour – un endroit paisible pour votre premier café du matin. Un long couloir dessert deux chambres, d'où un escalier descend vers une buanderie et un débarras – polyvalents : rangements, buanderie, chambre d'amis ou de loisirs. L'autre embranchement mène à une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC – un espace généreux et élégant. Au bout de ce couloir se trouve une autre chambre d'amis avec sa propre salle de bains avec douche et WC – idéale pour les visiteurs ou les membres de la famille souhaitant profiter de leur propre espace. Appartement pour grand-mère – Polyvalent et indépendant. Un petit appartement indépendant, accessible séparément, dispose de sa propre salle de bains (douche/WC), d'un espace séjour/chambre et d'une kitchenette compacte. Idéal pour les employés, les invités ou pour la location – selon vos besoins. Garage et espace extérieur. La maison dispose de quatre garages intégrés, auxquels s'ajoutent deux autres, pour un total de six places de garage, offrant un espace suffisant pour les véhicules, les remorques ou le matériel. La cour offre également quatre places de parking supplémentaires. L'oasis du jardin. La grande terrasse vous invite à passer de longues soirées d'été autour de délicieux barbecues. La piscine extérieure, dotée d'un toit coulissant pratique, est accessible toute l'année. Les amateurs de sensations fortes pourront profiter du sauna ou du bain à remous. Un petit pool-house complète l'expérience. Le paradis équestre. Sur environ 2,5 hectares de terrain, se déploie un centre équestre unique, soigneusement conçu, géré avec amour et prêt pour de nouvelles aventures. - Un manège couvert (25 x 50 m) construit en 2013, est actuellement conçu pour l'équitation western, mais peut facilement s'adapter à tous les styles d'équitation. - Un salon d'équitation, situé directement dans le manège couvert, permet de passer du temps avec d'autres passionnés d'équitation. Depuis le balcon privé de la propriété, il est possible de profiter d'une vue imprenable sur l'action, même pendant les événements. Les événements western sont ainsi un véritable enchantement pour les propriétaires et leurs invités. - Un manège (28,5 x 90 m), suffisamment grand pour la compétition ou tout simplement pour un entraînement quotidien idéal. - Des boxes et deux écuries ouvertes pouvant accueillir une trentaine de chevaux, nichés dans de vastes paddocks. Trois boxes de poulinage sous surveillance vidéo sont également disponibles, idéals pour les éleveurs. - Un grand parking (pour voitures et remorques) est à la disposition des pensionnaires et des hôtes. L'espace privé est sécurisé par une barrière avec reconnaissance des plaques d'immatriculation. - Autres dispositifs de sécurité : certaines zones, dont le manège, la cour et un autre box, sont sous vidéosurveillance. La propriété comprend également des espaces verts et des bois à proximité immédiate. Les prairies sont utilisées pour la production de foin, et la forêt fournit des copeaux de bois pour le système de chauffage de la propriété, écologique, performant et indépendant. Chauffage : chauffage aux granulés de bois, fioul pour l'eau chaude, pompe à chaleur pour la piscine (alimentée par le système photovoltaïque) et pompe à chaleur séparée pour le chauffe-eau de la douche à chevaux. Cette propriété exceptionnelle allie élégance, passion des chevaux et détente au plus haut niveau. Doté d'un centre équestre, d'une piscine et d'une architecture sophistiquée, il offre un espace de vie, de travail et de style de vie, le tout au même endroit.
