Description
Vous vivez dans un emplacement unique sur une île avec une vue spectaculaire et imprenable sur le Main et le port de plaisance. Vous pourrez profiter de cette vue imprenable non seulement depuis vos espaces extérieurs, mais aussi depuis votre nouveau logement situé à la mezzanine de la propriété, construite en 2003. Cet appartement de trois pièces impressionne par son agencement bien pensé. Il se compose d'un séjour/salle à manger ouvert et central avec une cuisine équipée avec îlot central, de deux salles de bains luxueusement aménagées, d'une suite parentale avec dressing et d'une autre pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'enfants. Toutes les pièces sont dotées de baies vitrées offrant une vue imprenable sur le Main. Le mobilier haut de gamme, moderne et intemporel, est de grande qualité. Cette résidence unique offre une ambiance de vacances et une qualité de vie exceptionnelle. Le prix d'achat comprend une place de parking pratique dans un garage avec borne de recharge électrique et un local de rangement en sous-sol. Un local à vélos est également à la disposition de la communauté. Sur la rive nord ensoleillée du Main, à quelques pas de la gare centrale, un nouveau quartier exclusif au caractère partiellement maritime a vu le jour depuis les années 1990. La tour Westhafen, familièrement surnommée la « tour nervurée » en raison de sa façade rappelant le motif typique d'un verre à vin de pomme, constitue le point de départ saisissant du quartier. Derrière elle s'étend la jetée de l'ancien bassin portuaire, qui abrite aujourd'hui un quai et une école de voile. Le quartier tire son charme particulier du mélange d'anciens bâtiments industriels, de constructions résidentielles sophistiquées et d'une architecture moderne proposant des appartements confortables directement sur le Main. On y trouve de nombreuses possibilités de shopping pour les besoins quotidiens et une scène gastronomique jeune et innovante. Westhafen est idéal pour les cosmopolites qui souhaitent allier emplacement central, qualité de vie et exclusivité. Le Westhafen est idéalement desservi par les transports en commun, via l'Alleenring, vers l'A66/A5 et via la Kennedyallee, vers la B43/B44. Le centre-ville de Francfort est accessible à pied en environ 25 minutes et la gare principale est à environ 15 minutes à pied. - Emplacement unique et dégagé sur le Main et la marina - Appartement sans obstacle - Cuisine équipée design allemande de Warendorf avec appareils Miele - Parquet en chêne huilé - Chauffage au sol - 2 chambres - Chambre sans smog - Grand dressing dans la chambre principale - Luminaires sur mesure de haute qualité - Deux armoires encastrées - Portes coulissantes élégantes - Hauteur sous plafond d'environ 2,80 mètres - Buanderie séparée - Cuisine, couloir et salle à manger avec éclairage à intensité variable - Salle de bain principale avec baignoire îlot et salle de bain d'invités - Baies vitrées - Stores électriques - Cave et local à vélos - Terrasse et balcon - Place de parking souterrain avec borne de recharge électrique comprenant des salles de bain design : - Douches à l'italienne - Robinetterie design de Dornbracht - Mobilier design d'Alape et Duravit - Baignoire design îlot - Éclairage à intensité variable - Miroir sur mesure dans la salle de bain principale - Cloison vitrée entre la salle de bain principale et la chambre avec porte coulissante - Carreaux Mosa grand format - Chauffage mural supplémentaire dans la salle de bain principale. Balcon et terrasse : - Balcon donnant sur la marina avec soleil de fin d'après-midi/soirée, avec accès depuis la chambre - Terrasse orientée sud avec vue sur le Main - Éclairage à intensité variable - Tous deux avec parquet en bambou. Sécurité : - Système d'alarme et interphone - Accès privé à la maison - Vidéosurveillance - Nouveau système de clés - Concept de sécurité moderne. Un certificat de consommation d'énergie est disponible. Celui-ci est valable jusqu'au 4 juin 2028. La consommation d'énergie finale est de 120 000 kWh/(m²*a). La principale source d'énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de la propriété selon le certificat énergétique est 2003. La classe d'efficacité énergétique est D. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant qu'agence immobilière, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l'article 11, paragraphes 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation d'affaires, ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à exécuter le contrat d'achat du bien. Pour ce faire, nous devons enregistrer les données pertinentes de votre carte d'identité conformément à l'article 11, paragraphe 4, de la GwG (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous exigeons une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d'argent stipule que le mandataire doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également une obligation de coopération conformément à l'article 11, paragraphe 6, de la GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du bailleur. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité de ces informations. Il incombe donc à nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur le bien et des détails qu'elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont sous réserve d'erreurs, de ventes, de locations ou d'autres utilisations antérieures. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important que vous en connaissiez la valeur marchande. Faites évaluer gratuitement et sans engagement la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de manière optimale vendeurs ou propriétaires avec des personnes intéressées.
