Description
Cette impressionnante résidence allie luxe, technologie de pointe et bien-être absolu, nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Vienne. À quelques minutes du parc du Danube, cette maison offre tout ce que vous désirez : espace, tranquillité, style et une qualité de vie exceptionnelle. D'une superficie généreuse de 1 013 m², elle s'intègre harmonieusement à son environnement. L'impressionnant espace de vie d'environ 465 m² offre un confort optimal, un espace de détente et un style de vie raffiné, idéal pour les familles, les diplomates ou les propriétaires-occupants exigeants. Bienvenue dans votre nouvelle maison : Rez-de-chaussée Représentatif et accueillant : • Salon à couper le souffle (environ 49 m²) avec cheminée ouverte, accès direct à la terrasse ensoleillée, à la piscine chauffée et au jardin bien entretenu - l'endroit idéal pour des soirées élégantes et des moments conviviaux • Chambre élégante avec salle de bain attenante - un refuge privé • Grand bureau lumineux, idéal pour un bureau à domicile ou une bibliothèque • Cuisine design avec appareils électroménagers de haute qualité et buanderie séparée • Toilettes invités, hauteur sous plafond de 2,8 m pour une sensation de vie spacieuse Étage supérieur Retraites de caractère : • Trois chambres élégantes, chacune avec sa propre salle de bain de haute qualité • Deux dressings - chaque chose a sa place Sous-sol Exclusif et polyvalent : • Garage avec accès direct à la maison • Boutique de vins d'ambiance et salle de dégustation - un pur plaisir • Sauna de haute qualité avec sortie sur l'Alpinum pour des moments de spa privés • Atelier, locaux techniques pensés dans les moindres détails Espace extérieur Votre oasis de bien-être privée : • Piscine chauffée avec jets de massage - détente sur simple pression d'un bouton • Place de parking couverte pour 1 à 2 voitures plus 3 supplémentaires places de parking extérieures Technologie et équipement Le haut de gamme rencontre la durabilité : • Système de bus GIRA contrôlable via une application • Sécurité au plus haut niveau : système d'alarme et vidéosurveillance également contrôlables via une application • Technologie de climatisation et de chauffage intelligente : système de régulation de la chaleur, système solaire, climatiseurs Daikin et refroidissement par plafond • Triple vitrage, parquets fins, meubles en bois massif sur mesure • Sauna, espace barbecue, cheminée pour une qualité de vie supplémentaire SITUATION : • Cette propriété exclusive est située dans une impasse extrêmement calme, une qualité de vie rare dans un environnement urbain. À seulement environ 100 mètres du Donaupark et à proximité immédiate de l'UNO City et de l'école internationale de Vienne, l'emplacement allie une infrastructure parfaite au plus haut niveau de confort de vie. Toutes les commodités quotidiennes, médecins, banques, restaurants et supermarchés sont accessibles à pied. Les transports en commun sont également à proximité et offrent des liaisons rapides vers le centre-ville et l'aéroport. Qu'il s'agisse d'écoles internationales, de loisirs locaux à la campagne ou de la vie urbaine : vous vivez ici dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vienne, calme, sûr et avec d'excellentes connexions. • Transports en commun (métro) à proximité. TRANSPORTS EN COMMUN : U1, U6. VEUILLEZ NOTER QUE, EN RAISON DES EXIGENCES EN MATIÈRE DE JUSTIFICATIF DE PROPRIÉTÉ, NOUS NE POUVONS TRAITER QUE LES DEMANDES FOURNISSANT DES INFORMATIONS COMPLÈTES SUR LE NOM, L’ADRESSE, LE TÉLÉPHONE ET L’ADRESSE E-MAIL. Grâce à nos partenariats avec un avocat, un notaire et une banque partenaires, nous pouvons vous assurer un traitement rapide et ainsi garantir une gestion efficace. Nous vous offrons une assistance complète de qualité. Nous serions ravis de vous envoyer plus d’informations par e-mail. Pour plus d’informations, veuillez contacter M. Dieter Vollmost au +4366475134185 ou par e-mail à dieter@4m-immo.at. Informations selon les exigences légales : Besoins en chauffage : 81,0 kWh/(m²a) Classe de besoin en chauffage : C Facteur d’efficacité énergétique total : 1,15 Classe de facteur d’efficacité énergétique total : C Besoins énergétiques finaux : kWh/(m²·a)
