Description
Au cœur d'un hameau tranquille de Città di Castello, niché dans les collines de l'Ombrie, se trouve une authentique ferme avec piscine, terrain et dépendance.
Description de la propriété :
La propriété se compose de deux corps indépendants : la ferme principale, d'environ 222 m², et une charmante dépendance de 106 m², toutes deux restaurées avec le plus grand soin.
La ferme se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon avec cheminée, une cuisine en briques de style ombrien, lumineuse et conviviale, une salle à manger idéale pour les moments en famille, une salle de bains avec jacuzzi et un débarras très pratique.
L'étage supérieur abrite les chambres : la suite principale est enrichie d'une magnifique terrasse panoramique de 32 mètres carrés et d'une salle de bain privée avec baignoire. Deux chambres à coucher (dont l'une est actuellement utilisée comme bureau) et une salle de bains avec douche, aux finitions parfaites, complètent l'étage.
Espaces extérieurs :
Entourée d'environ 1,6 hectares de terrain, la propriété offre un contexte paysager d'une rare beauté : 1 074 mètres carrés sont utilisés comme jardin, bien entretenu et luxuriant, tandis que la partie restante accueille un pâturage et une charmante oliveraie.
La fierté de l'extérieur est la piscine 4x8, parfaite pour se rafraîchir les jours d'été, encadrée par des plantes ornementales colorées et des coins de verdure pour un pur moment de détente.
État et finitions :
Entièrement reconstruite vers 2007, la propriété est le résultat d'un savant travail de récupération : les pierres d'origine, les poutres en bois apparentes et le sol en terre cuite fait main redonnent authenticité et chaleur à l'environnement.
Le système de chauffage comprend du GPL, une thermo-foyer pour la maison principale et un système de pellets dans l'annexe. L'approvisionnement en eau est assuré par un puits privé.
Possibilités d'utilisation :
Cette propriété représente une solution polyvalente et pleine de charme : idéale comme première maison pour ceux qui souhaitent vivre dans la nature sans sacrifier le confort, parfaite comme résidence secondaire pour se régénérer pendant les week-ends ou pour donner vie à une activité réceptive raffinée, capable d'offrir des expériences authentiques au nom de la vie privée et du bien-être.
Emplacement :
Dans une position stratégique, bien reliée aux principaux centres d'art et de culture de l'Ombrie et de la Toscane, comme Arezzo, Cortona, Pérouse, Umbertide et Assise, cette propriété permet de découvrir des villages historiques, d'excellents itinéraires œnogastronomiques et des paysages préservés.
