Description
+++ INVESTISSEZ DANS L'UNE DES DERNIÈRES ADRESSES DE POINTE – PROCHE DE LA FRONTIÈRE, FLEXIBLE ET TOURNÉ VERS L'AVENIR ! +++ Dans la plus grande et la plus importante zone commerciale de Sopron, un terrain à bâtir d'environ 10 000 m² est à vendre – avec un permis de construire définitif pour un bâtiment commercial (surface utile : 3 612,50 m²). La combinaison exceptionnelle d'un emplacement stratégique, d'une situation juridique claire et d'options de développement flexibles fait de ce projet une opportunité d'investissement rare en Hongrie occidentale. #Les points forts en un coup d'œil : Environ 10 000 m² de surface totale dans le plus important pôle commercial de Sopron. Permis de construire accordé : démarrage immédiat des travaux pour un grand bâtiment commercial possible (CLASSIFICATION DE ZONAGE (Gksz-2) - Pour la construction d'un bâtiment commercial de deux étages de 1 806,25 m² chacun et d'une surface de plancher brute totale de 3 612,50 m² - Type d'investissement : Individuel (SZ) - Constructibilité maximale : 45 % (le site du projet permet une surface de construction d'environ 3 188 m²) - Coefficient d'occupation du sol maximal : 2,0 m²/m² - Hauteur maximale autorisée du bâtiment : 12,0 m - Part minimale d'espaces verts : 30 % - Superficie minimale du site (pour les sites du projet) : 1 000 m² - Largeur minimale de la façade sur rue : 25 m (total) Utilisation flexible : Mise en œuvre du concept existant. Espace commercial possible à partir du projet approuvé. (environ 3 600 m²) ou développement d'un nouveau projet individuel dans le cadre du cahier des charges de développement Excellente visibilité et accessibilité : très fréquenté emplacement, liaison routière optimale Proximité de la frontière autrichienne : à seulement quelques kilomètres de la frontière - idéal pour une utilisation internationale Entièrement aménagé : eau, électricité, assainissement, routes d'accès disponibles #Concepts d'utilisation et groupes cibles La propriété est idéale pour les entreprises nationales et internationales avec des profils d'utilisation variés : Détaillants alimentaires et discounters - points de vente à grande échelle avec places de parking Magasins de bricolage, magasins de meubles, détaillants spécialisés - avec une forte demande d'espaces d'exposition et de stockage Concessionnaires automobiles et ateliers - salles d'exposition et centres de services modernes Centres logistiques / hubs urbains (livraison du dernier kilomètre) - infrastructure parfaite et proximité de la frontière Centres de sport, de loisirs et d'aventure - espaces attrayants pour des concepts créatifs Approches à usage mixte / showroom + entrepôt + bureau - peuvent être combinés de manière flexible #Avantages d'investissement en un coup d'œil Sécurité de l'emplacement et stabilité de la valeur : l'un des derniers biens commerciaux contigus disponibles dans un emplacement privilégié Démarrage du projet sans délai : le permis de construire complet réduit le délai de mise sur le marché une flexibilité considérable : conditions idéales pour des développements de projets sur mesure Fréquence de clientèle et potentiel de marché attrayants grâce à la proximité de la frontière et aux flux de visiteurs internationaux ACHAT ET REVENU Prix d'achat demandé : 3 690 000,00 € Commerces 1 000 m² 3 700,00 + TVA/m² 3 700 000,00 Appartements 4 900 m² 3 000,00 /m² Prix moyen 14 700 000,00 Carports 145 x 6 200,00 Total 899 000,00 Garages 20 unités x 17 500,00 Total 350 000,00 Chiffre d'affaires net total : 19 699 000,00 Potentiel de revenus calculé : plus de 5 millions #Conclusion Ce projet offre une opportunité unique aux investisseurs et aux entreprises qui cherchent à investir dans une région économiquement forte, dotée d'excellentes liaisons de transport et d'une zone de chalandise internationale. La combinaison d'un projet approuvé, d'un emplacement de choix et d'options d'utilisation diversifiées fait de ce quartier un investissement à l'épreuve du temps. Cordialement, Paul Kneisz +43 (0)660 3 817 517 www.grabner-immobilien.at kneisz@grabner-immobilien.at Infrastructure / Distances Santé Médecin <4 500 m Pharmacie <4 500 m Enfants et écoles École <4 500 m Jardin d'enfants <4 500 m Commodités locales Supermarché <4 500 m Autre Bureau de poste <4 500 m Banque <6 500 m Police <8 000 m Distributeur automatique de billets <8 000 m Transport Bus <4 000 m Gare <3 500 m Accès à l'autoroute <5 500 m Aéroport <8 500 m Informations Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
