Description
Description de la propriété : Quiconque a déjà flâné dans des prairies fraîchement tondues un jour d'été, a senti la chaleur de la terre pieds nus et a reconnu ce parfum si particulier, connaît aussi ce sentiment d'être arrivé. C'est exactement ce qui vous attend ici : une belle allée bordée de prairies luxuriantes et de champs dorés, et au bout : une charmante ferme à trois pans, soigneusement rénovée, dans le style typique de l'Innviertel… nichée sur environ 2 hectares de terrain consolidé, entourée de collines, de forêts et d'une tranquillité apaisante. La disposition typique en U de la maison et des dépendances forme une sorte de cour intérieure qui respire à la fois protection et ouverture. De plus, cet espace est prédestiné à créer un espace extérieur très particulier et charmant… un lieu propice aux conversations spontanées, aux soirées d'été ou tout simplement au calme avec une vue imprenable sur la verdure. La ferme date d'environ 1920. Depuis 2016, elle a été rénovée, modernisée et agrandie avec soin, créant des pièces pleines de caractère et d'atmosphère. Le rez-de-chaussée a conservé les éléments anciens : deux poêles de table traditionnels, des plafonds plutôt bas et des matériaux rustiques typiques : une ambiance rurale, chaleureuse et confortable. Aux étages supérieurs et mansardés, une surprenante luminosité moderne vous attend : des espaces de type loft, des fermes apparentes, beaucoup de lumière et d'air ; une fascinante interaction entre l'ancien et le moderne. Les bâtiments agricoles adjacents complètent l'ensemble, tant sur le plan pratique qu'esthétique. Quatre chevaux y ont récemment vécu, avec des écuries, un manège et de vastes enclos. Une superficie de près de 3 hectares est ensuite louée. Il s'agit d'une petite propriété agricole habitable ; on peut y vivre à côté sans y travailler à temps plein. Idéale pour les personnes autonomes, les amoureux des animaux ou toute personne souhaitant vivre en harmonie avec la nature… et gagner sa vie ailleurs. Bon à savoir : + Situation absolument isolée et panoramique, consolidée + 1,8 ha + 2,9 ha de terrain en fermage adjacent + Rénovée et nouvellement construite à partir d'environ Français : 2016 + 2 unités d'habitation séparées possibles - rez-de-chaussée et premier étage + Surface habitable au rez-de-chaussée, env. 100 m², rénové env. 2016 + Surface habitable au premier étage, env. 230 m², neuf/rénové env. 2016 + 2x poêles en faïence, 2x poêles de table, 1x cheminée + Puits privé, env. 6 m avec système de filtre UV + Préparé pour le raccordement à l'eau locale + Système solaire pour l'eau chaude + Internet par fibre optique jusqu'à 1 Gbit de téléchargement + LAN - réseau domestique + Canal d'eaux usées avec station de pompage + Écurie avec 4-5 boxes à chevaux spacieux, chauffage par traçage + 3-4 paddocks, 1 abri, abreuvoirs chauffés + 1 aire d'exercice/paddock, zone de fumier + Manège d'environ 40 x 20 m avec eau et électricité + Abri machines d'environ 140 m² construit env. 2021 + Cave d'environ 15 m² et plus… une charmante ferme isolée ! Description du lieu : Les amateurs de calme, de vues panoramiques et de proximité avec la nature apprécieront cet emplacement exceptionnel : nichée dans les collines vallonnées de l'Innviertel, cette propriété bénéficie d'un cadre véritablement isolé, entourée de prairies, de champs et de forêts. Un endroit où vous pourrez respirer profondément, laisser votre regard vagabonder et oublier le quotidien. Loin de la circulation et de l'agitation, sans pour autant être isolé. La ville la plus proche est Kirchberg, près de Mattighofen, à quelques minutes seulement. Vous trouverez tout le nécessaire au quotidien – supermarchés, boulangeries, banques, restaurants – à Mattighofen. On y trouve également des médecins, une pharmacie et des établissements scolaires de la maternelle au collège. Des collèges et un hôpital sont facilement accessibles à Braunau am Inn. La propriété est également idéalement située pour les navetteurs : Salzbourg est rapidement accessible par l'autoroute A1 toute proche (échangeur Wallersee). Les utilisateurs des transports en commun peuvent trouver des correspondances grâce aux services de bus régionaux, par exemple depuis Mattighofen, avec des liaisons ferroviaires directes vers Salzbourg ou Braunau. Une ferme avec un tel emplacement est rare : rurale, indépendante, mais néanmoins à proximité de toutes les commodités de la vie quotidienne. Distances (approximatives) : – Mattighofen : 7 km / 10 min. – Braunau am Inn : 23 km / 30 min. – Burghausen (Allemagne) : 25 km / 35 min. – Salzbourg : 38 km / 45 min. – Linz : 85 km / 1 h 10 min. – Bad Reichenhall (Allemagne) : 52 km / 55 min. – Munich (Allemagne) : 115 km / 1 h 30 min. – Vienne : 235 km / 2 h 30 min. – Autoroute A1 (Wallersee) : 27 km / 25 min. – Aéroport WA Mozart (SZB) : 45 km / 45 min. En raison de l'obligation de fournir un justificatif au propriétaire, nous vous demandons de bien vouloir comprendre que seules les demandes comportant des coordonnées complètes (nom, prénom, adresse, numéro de téléphone, adresse e-mail) pourront être traitées ! Besoin énergétique final : kWh/(m²·a)
