Description
BÂTIMENT CENTENAIRE ET IMPOSANT AU CŒUR D’AMARANTE – 5 212 M² DE PATRIMOINE AVEC UN POTENTIEL UNIQUE
Nous vous présentons un véritable joyau centenaire, situé au cœur du centre historique d’Amarante, sur la prestigieuse place Largo Conselheiro António Cândido — l’adresse la plus emblématique et recherchée de la ville.
Avec une façade d’environ 20 mètres donnant sur la place principale, ce bâtiment se distingue par son imposante présence, ses éléments architecturaux d’origine préservés et un caractère unique qui en fait un repère majeur du paysage urbain d’Amarante.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
* Surface totale du terrain : 5 212,70 m²
* Emprise au sol du bâtiment : 212,70 m²
* Surface brute privative totale : 870,00 m²
* Surface du jardin/arrière-cour (ESPACE VERT À PRÉSERVER) : 4 662,70 m²
* Terrain urbain avec potentiel de construction : 550,00 m²
* Surface brute dépendante : 89,00 m²
RÉPARTITION PAR ÉTAGES :
* REZ-DE-CHAUSSÉE (123 m²) – Espace commercial avec plusieurs entrées, idéal pour un commerce, restaurant ou galerie.
* PREMIER ÉTAGE (247 m²) – Espace de stockage complémentaire à l’activité commerciale, avec accès intérieur et extérieur.
* DEUXIÈME ÉTAGE (264 m²) – 4 pièces à usage résidentiel, bénéficiant d’une belle lumière naturelle et de détails traditionnels.
* TROISIÈME ÉTAGE (236 m²) – 6 pièces supplémentaires à usage d’habitation, avec vue dégagée sur le jardin.
* COMBLES AVEC POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT.
ZONAGE URBAIN :
Le bien se situe partiellement en :
* ZONE URBAINE – CENTRE DE NIVEAU 1 (HAUTE VALEUR URBAINE)
* ZONE VERTE À PRÉSERVER, PARFAITE POUR UN PROJET TOURISTIQUE, UN JARDIN PRIVÉ OU UNE VALORISATION PAYSAGÈRE
EMPLACEMENT DE PRESTIGE :
Situé dans la zone la plus dynamique de la ville, à proximité des commerces, restaurants, gare routière, centre commercial et des accès directs vers Porto, la vallée du Douro et Vila Real. Idéal pour :
* Hôtel boutique ou hébergement touristique de charme
* Projet culturel ou institutionnel
* Investissement immobilier à forte valeur patrimoniale
UN BÂTIMENT CENTENAIRE AVEC UNE ÂME, UNE HISTOIRE ET UN AVENIR
Avec une dalle en béton au premier étage et une structure en bois traditionnelle aux étages supérieurs, ce bâtiment offre le meilleur des deux mondes : solidité structurelle et authenticité architecturale. Un morceau d’histoire d’Amarante prêt à écrire un nouveau chapitre — le vôtre.
À PROPOS DE CZAR IMÓVEIS
Chez CZAR Imóveis, nous allions expérience, engagement et innovation pour offrir un service de médiation immobilière d’excellence. Basés à Coimbra, avec une présence nationale, nous promouvons des biens uniques grâce à des stratégies personnalisées et orientées vers des résultats concrets. Nous valorisons le patrimoine, respectons l’histoire et travaillons chaque jour pour dépasser les attentes.
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