Description
Ce spacieux appartement au rez-de-chaussée vous accueille dans le quartier résidentiel prisé de « Little Meran », au sein d'une résidence bien entretenue avec parc. Construites en 1976, les deux maisons de campagne, totalisant 13 logements, partagent un garage souterrain commun. Elles sont situées au calme, à quelques minutes à pied du centre de Partenkirchen. L'appartement dispose d'une grande terrasse ensoleillée offrant une vue imprenable de l'Alpspitze à la Zugspitze, d'une décoration intérieure généreuse et d'un mobilier de haute qualité : - Séjour/salle à manger avec poêle en faïence et accès à la terrasse - Cuisine équipée sur mesure de style alpin - Grande chambre avec accès à la terrasse - Chambre d'amis/bureau avec accès direct au jardin - Salle de bains moderne avec douche à l'italienne et toilettes invités - Parquet en bois continu, volets roulants électriques. Une salle de jeux confortablement aménagée (environ 34 m²), baignée de lumière naturelle, chauffée et dotée d'une salle de douche, agrandit idéalement l'espace. Deux grandes caves et deux places de parking souterraines adjacentes complètent cette offre exceptionnelle. Il s'agit d'une opportunité rare dans un emplacement privilégié : beaucoup d'espace, calme, intimité et vue imprenable sur les montagnes, le tout dans une ambiance élégante. Le petit Merano, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la pittoresque ville de Partenkirchen, est affectueusement connu. Cet emplacement privilégié allie le meilleur des deux mondes : une tranquillité absolue dans un emplacement ensoleillé et exposé plein sud, dans un cadre villageois idyllique, et la proximité immédiate du centre historique de Partenkirchen. Le charmant quartier autour de la traditionnelle Ludwigstraße offre un style de vie décontracté avec d'excellentes commodités de proximité : boulangeries, boucheries, poissonneries et primeurs, tous ancrés dans la région et réputés pour leur qualité supérieure. À quelques pas, vous trouverez également de nombreuses auberges chaleureuses, des cafés et d'excellents restaurants proposant une diversité culinaire de premier ordre. De magnifiques sentiers de promenade et de randonnée commencent juste devant la porte, par exemple à travers les pittoresques jardins de St. Anton ou le long du chemin des philosophes avec vue sur le massif de la Zugspitze. Le mont Wank, situé à proximité, offre des sentiers d'altitude relaxants et des randonnées en montagne exigeantes, idéales pour les amoureux de la nature et les sportifs. Randonnée, vélo, escalade, ski ou golf : Garmisch-Partenkirchen offre une grande variété d'activités de loisirs et de sports tout au long de l'année. La vie culturelle est également riche : concerts, musées, coutumes traditionnelles, théâtre et événements internationaux comme le saut à ski du Nouvel An ou les concerts de musique classique créent une ambiance animée et raffinée. Pour les familles, la région offre une infrastructure solide avec des jardins d'enfants, des écoles primaires et secondaires, ainsi qu'un large éventail d'activités de loisirs. Les soins médicaux sont assurés par des spécialistes, des pharmacies et l'hôpital moderne de Garmisch-Partenkirchen. Les liaisons sont excellentes : Munich est accessible en environ une heure par l'A95 et Innsbruck par les B2 et B177. Garmisch-Partenkirchen est également bien desservie par le train, avec des liaisons directes vers Munich, Innsbruck et Mittenwald, entre autres. Un certificat de performance énergétique est disponible. Valable jusqu'au 8 mars 2028. La consommation énergétique finale est de 132,80 kWh/(m²*a). Le chauffage est principalement assuré par le fioul. D'après le certificat énergétique, le bien a été construit en 1976. La classe d'efficacité énergétique est E. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue, conformément à l'article 2, paragraphe 1, point 14, et à l'article 11, paragraphes 1 et 2, de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), d'établir et de vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. À cette fin, il est nécessaire que nous enregistrions les données pertinentes de votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) – par exemple, au moyen d'une copie – conformément à l'article 11, paragraphe 4, de la GwG. Pour les personnes morales, nous avons besoin d'une copie de l'extrait du registre du commerce indiquant l'ayant droit économique. La loi allemande sur le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également une obligation de coopération conformément à l'article 11, paragraphe 6, de la loi allemande sur le blanchiment d'argent (GwG). RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations, documents, plans, etc. relatifs au bien immobilier que nous fournissons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude et à l'exhaustivité de ces informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur le bien et des détails qu'elles contiennent. Toutes les offres immobilières sont susceptibles d'être modifiées sans préavis et sont soumises à des erreurs, à des ventes et locations antérieures, ou à toute autre utilisation intermédiaire. NOTRE SERVICE POUR VOUS, PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, il est important que vous en connaissiez la valeur marchande. Faites estimer la valeur actuelle de votre bien par l'un de nos spécialistes immobiliers, gratuitement et sans engagement. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation les vendeurs, les propriétaires et les parties intéressées de la meilleure façon possible.
